Долг по коммуналке (ЖКХ) и капремонту. Как судиться без юриста. 10 важных фактов.
Долг по коммуналке — это такая штука, которую в том или ином объеме все равно взыщут с очень высокой долей вероятности, а услуги юриста, который навряд ли полностью освободит вас от обязанности оплачивать коммунальные услуги или взносы на капремонт стоят достаточно дорого.
Я уже подробно рассказывал о том, как отменить судебный приказ. Если вы еще не видели этот ролик, посмотрите он есть у нас на канале, также под роликом об отмене судебного приказа вы можете найти ссылку на образец заявления об отмене.
Сейчас мы будем говорить о том, что делать после того, как вы получили исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам или в фонд капремонта.
- Если иск вы не получили (не успели, например) то в первом судебном заседании попросите суд дать вам ознакомиться с иском. Сфотографируйте иск и все приложения к нему. Расчет задолженности можно также попросить в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ. Как правило, взыскатель не «мухлюет» с суммой задолженности, а выводит её из бухгалтерской программы, однако я рекомендую проверить правильность каждого начисления. В том числе, учтены ли все внесенные вами ранее платежи.
- Внимательно проверьте расчет цены иска. По закону взыскать с вас задолженность можно только за период, не превышающий трех лет предшествующих дню обращения истца в суд. Обратите внимание, если периоды, за которые у вас взыскивают задолженность превышают трехлетний срок, в судебном заседании необходимо заявить о пропуске срока исковой давности. Именно заявить, так как самостоятельно суд применять срок исковой давности не будет. Лучше сделать это письменно заявив соответствующее ходатайство, так как устное заявление могут не отразить в протоколе и тогда следов от вашего заявления не останется.
- Как правило помимо задолженности за сами коммунальные услуги также ко взысканию заявляется неустойка за просрочку оплаты. Неустойку можно попробовать уменьшить. Для этого необходимо заявить суду ходатайство об уменьшении неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд вправе это сделать и самостоятельно, но я рекомендую написать соответствующее ходатайство. В качестве дополнительного для уменьшения неустойки можно ссылаться на тяжелое финансовое положение, которое подтверждается справками о доходах и составе семьи. Эти документы в копиях надо приложить к ходатайству об уменьшении неустойки.
- Еще о неустойке. Всегда обращайте внимание на ставку, по которой её начисляют. Не часто, но бывает, что ТСЖ или ЖК начисляют неустойку размере, отличающемся от того, который предусмотрен жилищным кодексом. А так делать нельзя. Если это ваш случай, обязательно обратите на это внимание суда и предложите истцу пересчитать неустойку в соответствии с нормами закона.
- Если вы понимаете, что вам нужно некоторое время для того, чтобы собрать необходимую сумму, а получать исполнительное производство и взыскание задолженности через службу судебных приставов вы не хотите, то есть маленькие хитрости, позволяющие вам затянуть судебный процесс. Вот основные: 1. За несколько дней до первого (предварительного) судебного заседания направьте в суд телеграмму с ходатайством об отложении предварительного судебного заседания в связи с невозможностью вашей явки. Суд с очень высокой долей вероятности отложит заседание на какое-то время. 2. Непосредственно перед заседанием, в которое вы пойдете можно произвести частичную оплату, явиться в суд и заявить суду о том, что вы частично погасили задолженность и очень постараетесь к следующему заседанию погасить её полностью и попросить суд отложить слушание дав вам время для погашения. Очень часто это работает. 3. Если вы не можете явиться в суд по объективной причине (болезнь, командировка, нахождение в другом регионе по иным причинам) необходимо также направить в суд телеграмму с ходатайством об отложении или заблаговременно подать письменное ходатайство в канцелярию суда, правда сейчас по состоянию на февраль 2021 года канцелярии судов пока еще не открылись и работают исключительно через почту.
- Договаривайтесь. Зачастую управляющая компания или ТСЖ готовы предоставить рассрочку и уменьшить размер неустойки, а то и вовсе списать её (здесь все зависит от ваших переговорных навыков). Если вы понимаете в какой срок и какими частями вы готовы погасить задолженность, необходимо предложить истцу заключить с вами мировое соглашение. В таком соглашении необходимо зафиксировать сумму задолженности и установить график её погашения.
- Очень важно! Если у вас большой период просрочки и вы решили частично погасить задолженность, обязательно указывайте в платежном документе период, который вы оплачиваете. Например, у вас долг, который тянется с февраля 2017 года по январь 2021 года. Вы решили заплатить за полгода. Практически всегда УК, принимая от вас деньги в которых не указан оплачиваемый период, засчитывает их в счет погашения самого раннего периода. В данном случае, скорее всего, управляющая компания именно так и поступит. Указав период погашения август 2020 – январь 2021 применительно к нашему примеру вы защитите свое право на применение срока исковой давности.
- Обратите внимание, если вы купили квартиру с непогашенной задолженностью по коммунальным платежам, то долг предыдущего собственника вы оплачивать не обязаны. Необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие момент возникновения вашего права собственности, если такой документ не был предоставлен взыскателем. Как правило, они его представляют, но все равно могут просить взыскать с вас всю задолженность.
- Если с вас взыскивают расходы на представителя, заявите суду о своем несогласии с их размером, укажите, что стоимость услуг представителя является завышенной и подлежит уменьшению. Отдельно обратите внимание на тот факт, что если представитель взыскателя является его работником, то судебные расходы на представителя взысканию не подлежат.
- И последнее, если ранее вас признавали банкротом, то вам необходимо указать на это суду и предоставить суду копию определения арбитражного суда, подтверждающего ваше банкротство и факт списания ваших долгов. Долги по оплате коммунальных услуг для банкротов списываются наравне с остальными.
По ссылкам выше можно скачать образцы ходатайств о применении срока исковой давности, ходатайства об уменьшении неустойки, ходатайства об отложении судебного заседания.
Источник
Как определить срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт
В настоящее время собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт. Эта обязанность установлена и законодательно закреплена в раздел IX Жилищного Кодекса [1]. В разделе трактуются вопросы выполнения и оплаты капремонта в многоквартирных домах. Конституционный суд в постановлении №30-П[2] подтвердил законность установления платежей на капремонт.
Субъектами регионов Российской Федерации установлены размеры взносов и разработаны программы для капитального ремонта домов.
О сроке давности по капремонту
Срок исковой давности представляет собой период времени, прошедший после нарушения чьих-либо прав. Окончание срока влечет за собой утрату возможности на подачу иска в целях восстановления нарушенных прав. Данный срок устанавливается законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 статьи 196 ГК РФ[3] общий срок исковой давности по капремонту три года с момента, когда управляющая компания или региональный оператор узнали о неуплате взносов гражданином. Происходит это на следующий день по прошествии срока уплаты взноса за расчетный месяц.
При приобретении помещений в многоквартирном доме новому собственнику надо убедиться в том, что предыдущий хозяин оплачивал взносы на капремонт. В противном случае старые долги придется оплачивать новому собственнику. Переход долга регламентируется частью 3 статьи 158 ЖК РФ[4]. Следовательно, управляющая компания сможет взыскать не уплаченные вовремя платежи за капремонт с нового владельца помещения.
Подавая в суд на собственника жилья, организация, выступающая истцом, чаще всего предъявляет к оплате сумму взносов за максимально возможный период времени, а также сумму пени, начисленную на просроченные взносы. Частично можно уменьшить размер такого иска.
Гражданин, не плативший взносы по капремонту больше трех лет, имеет право заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Суд может уменьшить размер взыскания, присудив к оплате взносы за последние три года. Сумма пени взыскивается пропорционально размеру присужденных к уплате взносов.
Следует помнить, что гражданину при подаче заявления о пропуске срока исковой давности по долгам за капремонт необходимо убедиться в том, что оно зафиксировано в протоколе судебного слушания.
Суд примет заявление о пропуске срока давности, если собственник:
- не признавал долги по капремонту;
- не выполнял платежи в счет погашения долга;
- не подписывал акты сверки задолженности с управляющей компанией;
- не подписывал документы, подтверждающие признание долга.
Пени за нарушение сроков оплаты
Законодательством предусмотрена ответственность граждан при неполной или несвоевременной оплате взносов за капремонт.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ [5]устанавливает нормы, по которым граждане обязаны погасить долги и оплатить пени. Взыскиваемая сумма пеней идет на пополнение резервов фонда и будет использована исключительно в целях капремонта домов.
Формула расчета пени: П = Н * СтР / 300, где
Н – сумма неоплаченных взносов, перечисленных не в срок, или не полностью,
СтР – ставка рефинансирования ЦБ РФ.
При изменении ставки рефинансирования расчет производится по ставке, действующей на день оплаты процентов.
Собственники, считающие начисленные взносы неправильными, имеют право обратиться в суд. Необходимо учитывать, что платежи за капремонт регулируются на уровне федеральных законов. В последнее время судебная практика складывается не в пользу граждан.
Организации, учитывающие фонд капремонта, имеют много методов по истребованию не оплаченных взносов. В досудебном порядке может отключаться снабжение должников водой и электричеством. Если долги не погашаются после решения суда, то судебные приставы могут изъять движимое имущество. При сумме задолженности свыше 10 тысяч рублей, ограничивается выезд за границу.
Источник
Срок исковой давности оплата капитального ремонта
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-1693-2013 (ключевые темы: коммунальные услуги — плата за жилое помещение — капитальный ремонт — сроки исковой давности — задолженность)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-1693-2013
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Морозовой Л.В.
судей Коваленко А.И., Булгаковой М.В.
при секретаре Антонове И.А.
рассмотрев 09 апреля 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фомина М.А. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" к Фомина М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
ТСЖ "СВС-Жилсервис" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Фомин М.А. с *** являлся собственником *** в ***. Данный дом находится в управлении ТСЖ "СВС-Жилсервис". Истец заключил договоры с поставщиками услуг, ведет учет расходов и производит платежи за жилищно-коммунальные услуги, по оплате которых у ответчика сформировалась задолженность за период с *** по *** в сумме ***., в том числе за содержание жилья ***., водоснабжение ***., водоотведение ***., капитальный ремонт ***. Поскольку истец своевременно не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, истец начислил пеню всего в сумме ***. Просили взыскать с ответчика в их пользу ***.
Представитель истца Моисеева Н.В. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Фомин М.А. в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично. Суд постановил: Взыскать с Фомина М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пени за период с *** по *** в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, а всего ***. В удовлетворении иска в остальной части Товариществу собственников жилья "СВС-Жилсервис" отказать.
В апелляционной жалобе Фомин М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.
При рассмотрении апелляционной жалобы Фомина М.А. судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения ( ч.4 ст.330 ГПК РФ) и установлено, что дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Фомина М.А., неизвещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку судебное извещение по месту жительства Фомина М.А. не направлялось, извещение о дне судебного заседания представителя Фомина М.А. не может расцениваться как надлежащее извещение о дне судебного заседания 24.12.2012г. Фомина М.А.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 марта 2013 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ, в связи с наличием основания для безусловной отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
В заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель истца, представив письменное ходатайство об отложении дела в связи с нахождением представителя истца Моисеевой Н.В. на лечении в стационаре.
Моисеева Н.В. является представителем юридического лица, в связи с чем нахождение Моисеевой Н.В. в стационаре не является уважительной причиной для отложения дела, поскольку представлять интересы истца мог и иной представитель.
Ответчик Фомин М.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Из материалов дела следует, что Фомин М.А. с *** по *** являлся собственником *** в ***.
Из представленного истцом расчета усматривается, что у Фомина М.А. имеется задолженность за период с *** по *** в размере ***. в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "СВС-Жилсервис" в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ ( ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами ( ст. 39 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что Фомин М.А. не является членом ТСЖ и не заключал с истцом никаких договоров, в связи с чем, не должен оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи является несостоятельным.
Ответчик стал собственником *** в *** с ***
Из расчёта задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, представленного истцом следует, что задолженность рассчитана за период с *** по ***.
С учетом того, что квартирой ответчик стал пользоваться с ***, т.е. с момента регистрации права собственности на квартиру, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у Фомина М.А. в соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, а именно, с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право пользования квартирой, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, истцом рассчитана задолженность ответчика за период *** по *** необоснованно, поэтому задолженность за данный период не подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.
Проверив расчет за период с *** по ***, согласно которого сумма задолженности составляет ***., судебная коллегия находит его верным, поскольку расчет произведен на основании нормативов потребления коммунальных услуг и ставок оплаты.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в период с *** по ***.
Истец обратился в суд с иском с требованиями о взыскании указанной задолженности ***
Ответчиком Фоминым М.А. в апелляционной жалобе заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по ***
Учитывая, что о судебном заседании на *** ответчик Фомин М.А. извещен не был, в связи с чем не имел возможности обратиться с заявлением о применении срока исковой давности, судебная коллегия рассматривая дело в апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции принимает заявление ответчика о применении срока исковой давности, указанное в апелляционной жалобе
Рассматривая данное заявление, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ "СВС-Жилсервис" к Фомина М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** следует отказать, в связи с пропуском срока на обращение в суд с иском.
Установлено, что до настоящего времени ответчиком обязанность по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не исполнена.
При таких обстоятельствах, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. ( содержание жилья — ***., водоснабжение — *** водоотведение — ***., капитальный ремонт — ***.) Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ссылки ответчика о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств, подтверждающих обращение Фомина М.А. либо членов его семьи с заявлением о перерасчете указанных платежей с августа 2008 года, не представлено.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Представленными по делу доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, в то время как доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств и дающих основания для освобождения от ответственности, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, отсутствуют.
За несвоевременную оплату предоставляемых услуг истцом была начислена пеня за период с *** по *** в размере ***.
Судебная коллегия с данным расчетом не соглашается и исключает из расчета пеню на задолженность по капитальному ремонту, поскольку это противоречит п.14 ст. 155 ЖК РФ и пеню за период с *** по ***, поскольку по данному периоду применен срок исковой давности.
Судебная коллегия приходит к выводу, что пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составит ***. ( содержание ***., водоснабжение ***., водоотведение ***.) исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
С учетом изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***. и пеня за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., итого ***
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ТСЖ "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит *** коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме ***., данные расходы подтверждены платежным поручением N от ***
Принимая во внимание, что иск ТСЖ "СВС-Жилсервис" удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя.
Определяя сумму расходов, подлежащую взысканию в пользу истца, судебная коллегия, исходя из объема выполненной представителем истца работы, считает, что требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере *** рублей с учетом принципа разумности.
Довод апелляционной жалобы Фомина М.А. о том, что между ним и истцом не заключался договор на обслуживание, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, поскольку истец фактически предоставляет ответчику услуги по обеспечению содержания и ремонту общего имущества дома, по обеспечению его коммунальными услугами.
Отсутствие в расчете к иску размера площади жилого помещения, ссылок на тарифы и на нормативно-правовые акты не является основанием для освобождения ответчика по оплате задолженности.
С ответчика взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг без учета начислений за подогрев и отопление, начислений за ТО, домофон, поэтому довод о необоснованности начислений за подогрев и отопление в июне 2010г., за ТО и домофон, судебной коллегией не принимается.
Ссылка в жалобе на то, что к иску и расчету не приложены договора с организациями, предоставляющими услуги несостоятельна, поскольку фактически коммунальные услуги ответчику оказаны, в связи с чем на нем лежит обязанности по оплате данных услуг.
Довод жалобы, что истцом не приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с утверждением взносов на содержание и ремонт общего имущества на 2009г., а протокол от 30.04.2010г. является не правомерным, размер целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2010г. не утвержден и на 2011г. нет документов подтверждающих утверждение какого либо размера опровергается материалами дела (протоколами общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по дому N по ***, сметами, договорами). Кроме этого, решения общих собраний ТСЖ об установлении сумм оплаты в установленном законом порядке ответчик не оспаривал.
Также, ответчик ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии не представил доказательств в обоснование своих доводов о неправильности расчета ТСЖ.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" к ответчику Фомину М.А. подлежат удовлетворению частично, при этом решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с наличием безусловных оснований, установленных п.2 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 24 декабря 2012г. отменить. Принять по делу новое решение.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" удовлетворены частично.
Взыскать с Фомина М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "СВС-Жилсервис" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: *** коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***., пеню за неоплату в срок жилищно-коммунальных услуг в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в сумме ***., итого ***.
В удовлетворении остальной части иска Товариществу собственников жилья "СВС-Жилсервис" отказать.
Источник
Долги живут три года: как оспорить коммунальную задолженность с истекшим сроком давности 11051
В феврале 2020 года екатеринбурженка Галина Федорова получила «письмо счастья» – Региональный фонд содействия капитальному ремонту прислал ей платежку с долгом за 7 лет.
– Квитанции не приходили ни разу, а потом сразу выставили задолженность с 2014 года. Я знаю, что срок исковой давности по оплате коммунальных и жилищных услуг составляет всего три года, но как исключить «лишнюю» задолженность? – интересуется Галина Федорова.
С этим вопросом собственница обратилась в свердловский Центр защиты прав граждан. Специалисты Центра пояснили: такие платежки – это способ заставить должника расплатиться за весь период долга. Если бы Фонд обратился в суд, то взыскать получилось бы только долги в рамках срока исковой давности – а это три года.
– В квитанции Фонд указал расчетный период «январь 2014 – февраль 2021». Внесенный платеж за текущий месяц засчитывают в счет погашения долга с истекшим сроком давности – за январь 2014 года. Потребитель должен понимать, что в таком случае он автоматически признает задолженность за весь период, теряя право через суд исключить долг «старше» трех лет. Гражданину придется заплатить за весь период – будь то 7 или даже 10 лет, – говорит руководитель свердловского Центра защиты прав граждан Ольга Атемасова.
Чтобы избежать этого, при внесении платежа собственник-должник должен указать, за какой именно месяц производит оплату.
– Верховный суд РФ в своем определении №22 от 27.06.2017 года дал четкие разъяснения: оплата засчитывается в счет долга, срок давности которого не истек. Тем не менее организации продолжают засчитывать платежи так, как это им удобно. Спасение одно – внимательно платить, указывая в назначении платежа текущий месяц, и как можно быстрее обращаться в суд, – говорит руководитель свердловского Центра защиты прав граждан Ольга Атемасова.
Правозащитники помогли Федоровой составить исковое заявление с просьбой признать незаконными действия Фонда содействия капремонту, который начислил задолженность за 2014-2017 годы. Суд требования удовлетворил. В результате долг сократили почти на 26 тысяч рублей.
– Только за февраль 2021 года в свердловский Центр защиты прав граждан обратились 10 человек, от которых Фонд содействия капремонту потребовал оплатить долги с истекшим сроком исковой давности. Коммунальщики рассчитывают на правовую безграмотность собственников, которые оплатят всю квитанцию, не зная, как избавиться от «просроченных» долгов. Поэтому мы подготовили образец искового заявления об исключении задолженности за пределами срока исковой давности, – рассказал руководитель сети Центров защиты прав граждан, лидер свердловских справедливороссов Андрей Кузнецов.
Как избавиться от коммунальных долгов с истекшим сроком давности
Срок исковой давности по долгам за коммунальные услуги – три года.
Суд самостоятельно не может применить срок исковой давности – соответствующее ходатайство должен заявить должник.
Если коммунальщики требуют, чтобы суд взыскал с должника долг за 10 лет, и ответчик не заявит ходатайство о применении срока исковой давности, то суд взыщет задолженность за все 10 лет. И в дальнейшем должник никак не сможет отменить решение в этой части.
Если же должник подаст ходатайство о применении срока исковой давности до вынесения судебного решения, то истец может рассчитывать только на взыскание долга за последние три года.
Коммунальщики выставляют платежки за период, превышающий три года, в расчете, что потребитель внесет платеж без указания периода. В таком случае организация засчитает платеж в счет погашения самого «старого» долга с прошедшим сроком давности. Это будет считаться признанием долга. Организация обратится в суд, и суд откажет потребителю в применении срока исковой давности. Собственнику придется оплатить долг за весь период, даже если он «старше» трех лет.
Такие действия со стороны кредиторов вызывают множество споров из-за отсутствия регулирования со стороны законодательной власти. Однако на стороне собственника выступает Верховный суд РФ. В своем определении от 17.09.2019 г. №4-КГ19-40 он указал на то, что при наличии задолженности по платежам за ЖКУ, платежи без указания периода засчитываются в счет более поздних долгов, по которым еще не истек срок исковой давности. Тем не менее организации продолжают засчитывать платежи так, как это им удобно.
Поэтому, если должнику выставили в квитанции долг за пределами срока исковой давности (например, за последние 10 лет), нужно внимательно вносить платежи. Указывайте в назначении платежа текущий месяц. Кроме того, собственнику нужно как можно быстрее обратиться в суд, чтобы признать действия кредитора незаконными, и избавиться от требования оплатить долги «старше» трех лет.
Как исчисляется срок исковой давности
Исковая давность исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. За коммунальные платежи срок исковой давности начинает течь на следующий день, когда возникла просрочка по оплате. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ жители обязаны оплачивать коммунальные платежи до 10-го числа, следующего за расчетным, таким образом, срок исковой давности начинает течь с 11 числа.
Срок исковой давности начинает течь заново, если:
– должник признает часть долга – оплатит его часть;
– подпишет какой-либо документ, подтверждающий наличие долга;
– договорится об отсрочке или рассрочке;
– получит и отменит судебный приказ о взыскании долга.
Как заявить ходатайство о применении срока исковой давности
Ходатайство можно заявить устно в ходе судебного разбирательства или письменно.
Важно, чтобы:
1. Ходатайство было подано до вынесения судебного решения.
2. В нем были указаны периоды, по которым требование не подлежит удовлетворению. Например: «Прошу суд отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оказанные в период с июня по ноябрь 2014 года, по причине пропуска исковой давности».
3. До подачи иска в суд и в процессе судебных разбирательств вы не совершали действий, которые могут прервать срок исковой давности (они перечислены выше).
Зная о том, что в ходе судебного разбирательства должник может заявить ходатайство о применении срока исковой давности, коммунальщики не обращаются для взыскания в суд, а включают задолженность в квитанцию и пугают отключением ресурсов. В этом случае должнику нужно самостоятельно обратиться в суд с требованием применить срок исковой давности.
Источник
Плата по капитальному ремонту МКД
Все приобщенные к материалам дела документы являются доказательствами, подтверждающими обстоятельства, на которые ссылаются стороны. Лица, участвующие в деле, вправе предоставлять любые доказательства, в том числе счета-квитанции и документы, подтверждающие произведенную по ним оплату.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Каждый том гражданского дела подлежит строгой описи. Ни суду, ни сторонам не предоставлено право изымать документы из дела. Исключение составляют случаи возврата оригиналов с заменой их заверенными в установленном законом порядке копиями.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ исковое заявление должно содержать расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Такой расчет должен быть частью искового заявления или же может представлять собой отдельное подписанное истцом или уполномоченным лицом приложение к исковому заявлению.
Поскольку вы с представленным расчетом не согласны, сомневаетесь в достаточности предоставленных доказательств, подтверждающих контррасчет, то предлагаем воспользоваться правом, предоставленным ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, а именно ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы. Это целесообразно, если требование заявлено с соблюдением срока исковой давности.
В связи с этим необходимо определить, за какой период взыскивается задолженность.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пункт 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Стоимость работ по капремонту, виды работ, источники и порядок финансирования, сметная документация, выбор подрядной организации, лицо, ответственное осуществлять контроль за ходом капремонта, должны были быть определены собственниками помещений в вашем доме на момент принятия решения о проведении капитального ремонта и подготовки к нему.
Если собственникам предоставлялась рассрочка платежа, то это должно отражаться либо в протоколе общего собрания собственников, либо в договоре на проведение капитального ремонта. Могло быть какое-то дополнительное соглашение к договору управления. Самое главное в вашем случае — выяснить, в какие сроки, с какой периодичностью и в каком размере должна была производить оплата. От этого зависит, когда начинает течь срок исковой давности.
Рекомендуем истребовать в судебном порядке у ответчика протоколы общих собраний, сметную документацию, акты приемки выполненных работ, т.е. все те документы, связанные с выполненными работами, которые позволят дать ответы на обозначенные вопросы.
Если все обязательства собственников подлежали исполнению до октября 2013 года, то срок исковой давности пропущен.
В связи с этим обращаем ваше внимание на п. 2 ст. 199 ГК РФ, устанавливающий, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, если вами не будет заявлено о пропуске срока исковой давности, то требования будут рассмотрены по общим правилам искового производства.
Источник