Как выбирать подрядчика для проведения авторского надзора

Авторский надзор

Плановое, не реже 3-х раз в месяц посещение объекта Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации Подбор, закупка и контроль поставки отделочных и декоративных материалов на объект Консультации заказчика по любым вопросам, связанным с ремонтом

Стоимость авторского надзора

Площадь	Цена
до 120 м²	900 ₽/м²
120-250 м²	800 ₽/м²
Более 250 м²	700 ₽/м²

Услуга предоставляется только в рамках ремонта по дизайн-проекту интерьера.

За 1 выезд признается выезд дизайнера по 1-му адресу.

Продолжительность 1-го выезда — не более 4-х часов.

Превышение времени более чем на 15 мин. тарифицируется как следующий выезд.

В день возможно не более 2-х выездов.

Что такое авторский надзор?

Авторский надзор — это комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта дизайнером для уточнения деталей проекта, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика.

Авторский надзор осуществляется на протяжении всего срока ремонтно-отделочных работ, до полного их окончания.

Совет
руководителя студии

Своим клиентам мы всегда советуем воспользоваться услугой авторского надзора, так как это позволяет нашим архитекторам-дизайнерам контролировать все этапы ремонта вплоть до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Почему возникает необходимость в надзоре?

Несмотря на высокое мастерство отделочников, в процессе работы, как правило, возникает множество вопросов и мелких проблем.

Чтобы они решались не в ущерб задуманному дизайнером и утвержденному заказчиком проекту, необходимо осуществление авторского надзора, что дает определенные гарантии получения хорошего результата.

Современный интерьер — это комплекс дизайнерских решений. Изменение одного элемента может привести к дисбалансу задуманного дизайнером пространства. Цель авторского сопровождения дизайн-проекта — связать идею и исполнение.

Контроль хода работ позволяет

Избежать простоев Избежать некачественного выполнения ответственных этапов Избежать перерасхода строительных и отделочных материалов Избежать удорожания всего проекта Внести корректировки в процессе воплощения проекта

Авторский надзор — гарантия качества ремонта

Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно в том виде, в каком он был спроектирован, изменен или дополнен его автором, как стороной, имеющей комплексное представление обо всем проектном решении в целом и его деталях.

Авторский надзор (сопровождение) в дизайне интерьера — это контроль дизайнера за ходом реализации дизайн-проекта для обеспечения соответствия выполняемых работ заложенным в проект решениям.

Являясь автором дизайн-проекта — разработанной концепции, стилевого решения, проработанных деталей, конструктивных и цветовых решений, — только он может изменять или корректировать, не нарушая гармоничной связи всех элементов проекта.

О нашей студии дизайна

Фиксированные сроки проектирования Фиксированные цены на проектирование Подбор материалов, оборудования и мебели для каждого проекта в полном объеме Возможность возврата денег, потраченных на проектирование Гарантированный великолепный результат ремонтных работ

«Вира-АртСтрой» — это компания полного цикла, имеющая более чем 20-летний опыт работы в сфере дизайна и ремонта. Наши специалисты обеспечивают не только профессиональное проектирование интерьера, но и качественное выполнение ремонта с авторским сопровождением дизайнера.

Источник

Как выбирать подрядчика для проведения авторского надзора?

Авторский надзор является обязательной процедурой при возведении объектов капитального строительства. Заказчик-инвестор вправе выбирать, производить его собственными силами или привлекать для этих целей подрядную организацию. Помочь в вопросе согласился заслуженный строитель России Алексей Остроумов.

Сначала о самом понятии.

Под авторским надзором принято понимать действия направленные на проверку всех строительных работ требованиям и условиям проекта, это является его первоочередной целью. Вместе с этим представители авторского надзора проверят исполнение документации, её наличие и как она составляется. Также они замеряют выполненные работы и оценивают их качество. После проведения все необходимых проверок авторский надзор принимает решение о подписании актов выполненных работ.

При отрицательном результате специалисты, вынесшие такое решение, указывают на ошибки или отклонения от требований проекта и говорят, что необходимо исправить или доработать, чтобы данная работа смогла быть принята.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Здесь об авторском надзоре можно сказать не мало, но рассказ его составляющих не является целью данного материала.

Его цель рассказать о критериях выбора подрядчика для реализации этой работы. С более полным сводом правил о нем можно ознакомиться, открыв СНиП 11-110-99.

Как происходит выбор?

В России нет закона или нормативного акта, который определяет функции и обязанности заказчика. И заказчика ничто не обязывает что-либо делать или не делать. Следовательно, выбор, кому отдать тот или иной подряд, нигде и никак не регламентируется. Поэтому выходит банальная картина, заказчик выбирает подрядчика исходя из собственных к нему пожеланий и соображений. Приоритетом в выборе обычно выступает договоренность.

Идет обычная торговля. Чаще всего по цене, но может быть и по требованиям, количеству работы, количеству задействованных сотрудников подрядной организации, обязательном времени их нахождения на объекте, и.т. д. Принцип дорожной карты, где вырабатывается и указывается, последовательность всех действий тут не работает. Процесс переговоров волен протекать как угодно.

Поэтому нередко качество авторского надзора зависит от требований к нему заказчика.

Заказчик целью, которого является лишь экономия средств, выбирает самое дешевое предложение. Где в самых худших случаях, привлеченные им сотрудники авторского надзора могут визировать исполнительную документацию даже не выезжая на строительную площадку. При таком «авторском надзоре» к качеству документов вопросов не возникнет, а вот к качеству строения и соответствия его проекту возникнуть могу и не единожды.

Не в коем случаи нельзя думать, что все заказчики выбирают такой вид надзора. Добросовестный заказчик, для которого важна и репутация и качество будущего объекта строительства, всегда захочет отдать свой подряд серьёзной и известной на рынке компании, которой стоит доверять. Конечно, расценки на её услуги будут выше, чем у молодых «игроков» рынка. Но и качество её работ тоже будет пребывать на уровне, выше среднего. Нельзя не отметить, ошибочно думать, что «молодой», малоизвестный подрядчик выполнить свою работу обязательно плохо.

Представители малого бизнеса крайне заинтересованы в наработке своего резюме и должны стараться изо всех сил. А для привлечения заказчиков они оценивают свою работу дешевле, чем известные представители рынка, что полностью логично.

Тут существует риск, от понятия, как повезет. Сотрудники крупной компании тоже могут отнестись к полученному подряду по-разному.

Поэтому при выборе, кому отдать подряд необходимо изучать портфолио компании, отзывы о ней и её репутацию. Особенно необходимо проверить была организация замешана в судебных тяготах, в основном по срывам заказах или недолжного качества их исполнения. Это не сложно — у целевого сообщества существуют специальные списки недобросовестных подрядчиков. Еще стоит узнать был ли у подрядчика опыт проведения авторского надзора подобных объектов капитального строительства. Если да, то стоит доверять, они такие объекты уже вели, должны уметь. Еще необходимо поинтересоваться о загруженности организации другими заказами, которые будут протекать параллельно с вашим подрядом. Т.к. даже абсолютные профессионалы в авральном режиме работы не застрахованы от ошибок. Главное конечно, наличие профессионалов своего дела.

Поэтому необходимо смотреть не только на организацию, а еще и на её кадровый состав. Не редки случаи, когда высококвалифицированные специалисты с внушительным опытом работы по ряду различных причин идут на работу в молодую организацию.

Далее они её могут попросту «вытянуть», своим именем и репутацией. А молодых её сотрудников научить правильному ведению дела и подходу к работе. Знаменитый лозунг 30-х годов — «кадры решаю все», актуален и по сей день. Чтобы не ошибиться в выборе подрядчика необходимо доверять профессионалам.

Источник

Авторский надзор: что это такое и кем осуществляется

Авторский надзор гарантирует качественную реализацию проекта на этапе строительства. Он минимизирует риск брака и несоответствий проекту. Решение о необходимости такого контроля принимается на этапе проектно-изыскательных работ.

Для большинства строительных объектов надзор проводится в добровольном порядке. Исключение составляют особо опасные объекты, реконструкции и модернизации объектов культурного наследия.

Кто ведёт авторский надзор

Если права на проект были переданы заказчику в договоре с автором проекта, то заказчик имеет право заказать услугу авторского надзора в сторонней компании. Выполнение авторского надзора может осуществлять проектная компания, которая соответствует требованиям законодательства. Она должна быть членом СРО и иметь в штате специалистов, внесенных в национальный реестр.

Обязательно заключается договор, где прописывается состав работ и ответственность за качество авторского надзора. Если за проведение авторского надзора отвечает юридическое лицо, то ответственные сотрудники, контролирующие объект, должны быть назначены официально приказом организации. Приказ доносится до сведения заказчика, подрядчика-строителя, и до органов, осуществляющих архитектурно-строительный надзор на государственном уровне (если объект относится к особой категории).

Цели и задачи

В частном строительстве авторский надзор осуществляется по инициативе заказчика и является гарантией качества, визуального и нормативного соответствия проекту. Для объектов, находящихся под государственным контролем, авторский надзор нужен в первую очередь, чтобы избежать проблем с вводом в эксплуатацию.

Цель проектного контроля – гарантировать соответствие возведённого здания или сооружения положениям проекта.

Авторский надзор в процессе строительства решает задачи по контролю:

за соблюдением технологии – порядок и способы организации работ должны соответствовать проектным указаниям и СНиПам;
за проектными значениями – характеристики объекта не должны быть ниже проектируемых;
за поставками – качество материалов, инструментов и оборудования должно подтверждаться сертификатами и соответствовать проектным нормативам;
за строительной документацией – исполнительные документы должны отображать реальный ход строительства.

Опционально авторский надзор может решать и другие задачи в зависимости от типа объекта. Состав работ определяется на этапе проектирования.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо документально подтвердить, что строительство велось без расхождений с проектом. Авторский надзор даёт гарантию, что непредвиденных сложностей на этом важном этапе не будет.

Процесс организации авторского надзора

Определение состава работ.
Создание графика проверок с учётом плана строительно-монтажных работ.
Заключение договора на услугу авторского надзора.
Назначение ответственных за каждый этап проверок, если надзор осуществляется группой лиц.
Организация доступа проверяющих к объекту.
Ведение журнала, в котором регистрируется каждое посещение объекта, вносятся замечания и указания со ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие чертежи.
Регулярная передача результатов проверок заказчику.
Соблюдение застройщиком требований авторского надзора.
Проверка устранения замечаний.
Финальная отчётность – подготовка пакета документов по результату работы.
Сдача-приёмка работ.

Какими нормативными документами регламентируется

Градостроительный кодекс

Строительство в населённых пунктах ведётся согласно Градостроительному кодексу РФ. Требования к соответствию объекта проектной документации и ответственность за несоблюдение этих требований прописаны в статьях №52 и №55.
Если в процессе строительства потребовались изменения, они должны быть согласованы с проектировщиком. Все корректировки должны быть зафиксированы в проектной документации. При внесении изменений в проекты многоквартирных жилых домов, общественных зданий и сооружений требуется повторное прохождение экспертизы проекта.

Источник

Авторский надзор при ремонте квартиры

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 октября 2020 г. № 31269-ОГ/08 О проведении авторского надзора

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2020 г. N П48-130954 рассмотрел обращение по вопросам, связанным с проведением авторского надзора, и в рамках компетенции сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, и не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкованию нормативных правовых актов.

Вместе с тем считаем возможным сообщить следующее.

Согласно части 1 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, обязано проводить строительный контроль. Частью 2 статьи 53 ГрК РФ установлено, что строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 748 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в рамках выполнения работ по договору строительного подряда заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии со статьей 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Согласно пункту 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство; застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).

Обращаем внимание, что согласно части 2 статьи 52 ГрК РФ работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено статьей 52 ГрК РФ. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

В соответствии с частью 4 статьи 48 ГрК РФ работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено статьей 48 ГрК РФ. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Таким образом, лицо, выполняющее функции технического заказчика, в том числе проведение строительного контроля (либо лицо, заключившее договор с лицами, указанными в части 4 статьи 48, части 2 статьи 52 ГрК РФ), должно быть членом саморегулируемых организаций соответствующих видов либо саморегулируемой организации, к сфере деятельности которой относится выполняемые функции.

Обращаем внимание, что согласно части 1 статьи 55.5-1 ГрК РФ специалистом по организации инженерных изысканий, специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистом по организации строительства является физическое лицо, которое имеет право осуществлять по трудовому договору, заключенному с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, трудовые функции по организации выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства в должности главного инженера проекта, главного архитектора проекта и сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в национальный реестр специалистов в области строительства.

В соответствии с частью 5 статьи 55.5-1 ГрК РФ к должностным обязанностям специалистов по организации строительства относятся оперативное планирование, координация, организация и проведение строительного контроля в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, оперативное планирование, координация и организация сноса объекта капитального строительства

При этом, согласно частям 3 и 5 статьи 55.5-1 ГрК РФ к должностным обязанностям специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства не отнесены мероприятия авторского надзора.

Также сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Директор Департамента
градостроительной деятельности
и архитектуры

С.А. Гончаров

Обзор документа

Минстрой выпустил разъяснения о проведении строительного контроля и о компетенции специалистов в данной области.

В частности, указано, что лицо, выполняющее функции технического заказчика, в т. ч. проводящее строительный контроль, должно быть членом СРО соответствующих видов либо СРО, к сфере деятельности которой относятся эти функции.

К должностным обязанностям специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства не отнесены мероприятия авторского надзора.

Источник