Какова реальная цена покупки «убитой» квартиры в старом фонде?
Несмотря на сложившееся у горожан мнение, что жилье в историческом центре Петербурга не может быть дешевле окраинных новостроек, каждый день в базе данных БН можно найти сотню квартир в самом центре Северной столицы, предлагающихся по цене до 80 тыс. руб. за кв. м. При средней цене «квадрата» в новостройках около 94 тыс. руб. столь низкие цены в старом фонде выглядят как ценовой парадокс. Впечатление усиливается, если учесть, что в этой выборке встречаются квартиры в пяти-семи минутах ходьбы от Невского проспекта.
Когда, соблазнившись ценой и местоположением, покупатели начинают просмотры такой недвижимости, то чаще всего находят ее в крайне запущенном состоянии, требующем полной реновации. При этом многие покупатели, не будучи строителями и не имея опыта недавних крупных ремонтов, могут ошибиться в оценке затрат, необходимых на приведение «исторической» квартиры к состоянию, пригодному для комфортного проживания в XXI веке. Конечно, все понимают, что сразу въехать туда невозможно и средства на ремонт потребуются немалые, – но какие? Попробуем разобраться, насколько – с учетом ремонта – возрастет итоговая цена за квадратный метр по сравнению той, что указана в объявлении о продаже.
Определяем точку отсчета
Сегодня на рынке квартирных ремонтов существует два основных метода определения цены работ. Это стоимость за «квадрат» (используется частными бригадами) и пооперационный расчет, когда каждую операцию, будь то оштукатуривание стен или заливка полов, расписывают в общей смете. Оба метода расчета дают на выходе близкие значения общей стоимости ремонта, но для грубой оценки больше подходит первый способ.
Для начала нужен эталон для сравнения. Проще всего отталкиваться от стоимости ремонта типового жилья в спальных районах. В сегодняшних ценах это 7-10 тыс. руб. за кв. м за комплекс работ по превращению хаоса в некий условный евроремонт, с установкой дверей, заменой сантехники и электрики. Отделочные материалы, «расходники», сантехнические изделия и прочее хозяева отплачивают отдельно. Каковы возможные затраты на материалы? Хотя у каждого из нас свои понятия о качественных материалах, очень грубо можно говорить о сумме 7-15 тыс. руб. на кв. м общей площади. Ориентиром для сравнения служат цены застройщиков, когда бюджетная отделка в новостройках предлагается новоселам по 10 тыс. руб. за кв. м, из которых, условно говоря, половину стоит сама работа и столько же – материалы. Как выглядит бюджетная отделка от застройщика, большинство из нас вполне могут себе представить, но как отправная точка это вполне информативно.
Итак, для ремонта в типовом жилье в совокупности «работа + материалы» мы можем грубо оценить создание интерьера, в котором приятно жить и куда не стыдно приглашать гостей, в 14-25 тыс. руб. за кв. м. Но эти цифры годятся только для типового жилья. Если говорить о ремонте в старом фонде, то здесь мы входим в зону большой неопределенности цены вопроса из-за особенностей, отягчающих смету дополнительными расходами.
Был ли капремонт здания?
С точки зрения своего состояния старый фонд делится на две категории: прошедший капитальный ремонт в XX веке и без такового. При этом серьезно стоит говорить только о капремонте, выполнявшемся в Ленинграде в 1970-80-е годы. Иногда в объявлениях встречаются сведения, что то или иное здание прошло капитальный ремонт в конце 1950-х – начале 60-х годов. Речь в те времена шла о ремонте перекрытий с использованием металлических балок и проведении в дома газа и водяного отопления вместо печного. Согласно статистике, таким способом было отремонтировано менее 4% дореволюционного жилого фонда.
Впоследствии, начиная с конца 1960-х годов, подходы к капитальному ремонту исторических зданий кардинально изменились, в них были привнесены технологии промышленного домостроения. По сути, речь шла о полной реновации зданий в современном понимании этого слова. Вся начинка и перекрытия здания ломались, оставался только остов из капитальных стен. Затем здание собирали полностью заново, устанавливая кранами сверху железобетонные перекрытия этажей. Согласно исторической справке ЛенжилНИИпроекта, в результате обследования 1968-1971 годов в Ленинграде было выявлено, что капремонту подлежит 26% жилищного фонда. К середине 1980-х годов, когда адресная программа реновации была выполнена более чем наполовину, страна стала входить в новое смутное время, у государства уже не оставалось ресурсов на такую работу и программа капремонтов в Ленинграде была остановлена.
Таким образом, ремонт квартиры в доме, прошедшем капремонт в 1970-80-х годах, по затратам средств сопоставим с затратами на аналогичные работы в домах типовой застройки. Здесь не будет ни старинной лепнины, ни каминов, так как все эти «буржуазные изыски» были уничтожены еще на стадии капремонта. Отличия будут лишь в большей кубатуре помещений из-за высоких потолков, поэтому ориентироваться следует на верхние цифры диапазона 14-25 тыс. руб. за кв. м.
Если дом без капремонта
Ремонт квартиры в старом фонде, не прошедшем капремонт, потребует дополнительных черновых этапов, которые характерны только для данного типа жилья. Это перепланировка с заменой перегородок, ремонт полов, обновление коммуникаций.
Необходимость перепланировки чаще всего вызвана тем, что многие квартиры в старом фонде без капремонта поражают теснотой даже при значительных площадях. Нередко в таких квартирах на плане нет отдельной ванной, де-факто она располагается на кухне. К слову, полет фантазии при перепланировке сегодня значительно ограничен современными требованиями к расположению кухни, ванной и туалета согласно СНиП (в первую очередь СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).
Сколько в итоге будет стоить проект перепланировки, сказать заранее будет трудно даже опытному менеджеру-строителю. В лучшем случае вам назовут порядок цифр. Это связано с тем, что проект должен включать разделы, посвященные переносу инженерных коммуникаций, что потянет за собой согласование во множестве инстанций. На разных этапах процесса согласований будут возникать сложности и задержки, которые придется решать, в том числе дополнительными денежными взносами. Для старого фонда следует ориентироваться на сумму 100 тыс. руб. и более за проект перепланировки объекта.
Отдельно следует сказать о дизайн-проекте (от 1 тыс. руб. за кв. м) – ведь в старом фонде требуется не просто «евроремонт», а гармония интерьеров с аурой дома и вкусами новых владельцев. Поэтому проект перепланировки плюс дизайн добавят не менее 2 тыс. руб. к цене исходного «квадрата».
Среди перечисленных выше черновых этапов наиболее трудоемкой и дорогостоящей операцией является замена полов. После того как полы будут вскрыты и вся их начинка вынесена в мусорное пухто, можно оценить состояние перекрытий. За более чем столетие с момента постройки здания случалось множество коммунальных аварий, во времена революции и Великой Отечественной войны дома стояли без отопления и часто с разрушенной крышей, а поэтому и металлические балки, и деревянные лаги могут иметь сильный износ и, возможно, потребуют укрепления металлическими швеллерами. С учетом сказанного, среднестатистическая стоимость разборки старого и укладки нового чернового пола находится у отметки 5-6 тыс. руб. за кв. м. Это подтверждает Дмитрий Барсов, владелец хостела «1912»: «Нам замена полов в коммунальной квартире на Петроградке, которую мы отремонтировали и переоборудовали весной 2014 года под хостел, обошлась в сумму около 10 тыс. руб. за кв. м – это за полный цикл работ, включая укладку нового покрытия».
Источник
Ремонт старой квартиры
Ремонт старой квартиры представляет собой замену коммуникаций, облицовочного покрытия, полную реорганизацию пространства. Все эти и другие виды работ входят в состав капитального ремонта, который наиболее подходит для квартир старого жилого фонда.
Фото отделки под ключ
- Лучшие работы компании
- Все объекты на карте
Ремонт квартиры: ЦАО, Басманный р-н
Отделка квартиры: ВАО, р-н Гольяново
Специфика ремонта старой квартиры
Старые квартиры в основном располагаются в домах сталинской или хрущёвской постройки. В таком жилье косметический ремонт бесполезен, так как всё равно придётся демонтировать коммуникации и прокладывать новые. Замене подлежат канализационные, водопроводные трубы, электрические сети, приборы отопления. Все демонтажные работы требуют физических усилий и времени.
Выполняя ремонтные работы, также следует уделить внимание теплоизоляции и звукоизоляции. Для чего используют минеральную вату, пенполистерол и другие обязательно паропроницаемые материалы.
Преимущества старых квартир
Квартиры старого жилого фонда имеют ряд достоинств, которые не встречаются в новостройках. В частности это высокие потолки, в некоторых квартирах более 3,5м. Старые квартиры более просторны, имеют большую площадь, широкие окна и дверные проёмы. Всё это, безусловно, можно отнести к преимуществам.
Дизайнеры, разрабатывая стилевые решения для такого жилья, обходятся без всяких ограничений. Что в свою очередь может превратить помещение ультрасовременное комфортное жилище.
Иногда возникают сомнения по поводу самого дома, но надо заметить, что здания старого фонда выстоялись после естественной многолетней усадки и после проведения ремонта могут прослужить не одно десятилетие. Хрущёвские дома, возведённые как временное жильё сроком на 25 лет, и на сегодняшний день своим состоянием радуют владельцев квартир.
Стоимость ремонта старой квартиры под ключ с материалами
Поэтапные ремонтные работы
Для начала ремонтных работ заказчик обращается в компанию. Далее по предварительной договоренности на объект приезжает сотрудник фирмы, чтобы оценить весь спектр работ и замерить помещение. После чего с заказчиком проводят консультации дизайнер и инженер. Это необходимо чтобы определиться со стилем и решить вопросы по перепланировке.
Наша компания работает официально, поэтому ремонт начинается только после согласования сметы и подписания договора заказчиком и подрядчиком.
Подготовка помещений
- вывоз мебели и домашних вещей;
- доставка оборудования, инструментов, материалов;
- работы по демонтажу;
- перепланировка с использованием гипсокартона, пеноблоков, газоблоков, гипсовых плит;
- уборка комнат.
Черновые работы
- в подготовленные стены укладывают электрический кабель, также проводят розетки и выключатели, завершают работы по электромонтажу подсоединением счётчика;
- устанавливают отопительную систему;
- возводят многоуровневый потолок;
- выравнивают стены и потолок с помощью шпаклёвки;
- грунтуют поверхности;
- делают стяжку пола с помощью цементных или самовыравнивающих смесей (фанеры);
- в душевой комнате укладывают гидроизоляционный слой;
- утепляют лоджии и балконы;
- заменяют оконные блоки и двери;
- вывозят мусор.
Облицовка, возможные варианты:
- Потолок. Покраска, художественная роспись, плиты, реечная конструкция, натяжное полотно, плитка, обои;
- Стены. Обои, панели, керамическая плитка, искусственный камень, покраска, штукатурка, комбинация материалов;
- Пол. Создание покрытия 3D, линолеум, паркет, ламинат, кафель, ковролин, плитка пвх;
В начале ремонта осуществляют все грязные работы, чтобы в последующем убрать мусор и приступить к облицовочным действиям. Их обычно начинают с потолка, затем стены и пол. Выравнивают стены при помощи шпаклевочных или гипсовых смесей, особое внимание при этом уделяют швам и местам с выводом коммуникаций. Грунтовка поверхностей стен и потолка выполняется два раза, так как при таком способе степень адгезии между шпаклёвкой и финишным покрытием намного выше.
Работая с различными материалами, наши мастера строго соблюдают технические условия заявленные производителем. К примеру, после того как наклеили обои нельзя допускать изменений температуры и резких сквозняков. А после укладки кафельной плитки и сухой стяжки пола требуется время для высыхания от 12 и более часов.
Определение цены за ремонт старой квартиры
Изначально цена ремонта квартиры складывается из числа квадратных метров, потом определяются с дизайном и стилем, подсчитывая количество расходных материалов. На сайте нашей компании есть таблица стоимости работ за квадратный метр, исходя из этого, можно узнать примерную стоимость работ. Но окончательную цену ремонта старой квартиры определяет грамотно составленная смета. В ней включают все пункты расходов не исключая и транспортные услуги. При оставлении заявки на нашем сайте вы получите существенную скидку.
Источник
Все о ремонте в дореволюционном доме, Москва: наслаждаемся историей!
Шикарная квартира в самом в центре Москвы, да еще и в доме с легендарной историей — мечта каждого ценителя прекрасного! Тем не менее многие не готовы пускаться в эту увлекательную авантюру, опасаясь безмерного бюджета и множества подводных камней, с которыми придется столкнуться в ходе ремонтных работ. А камней действительно хватает!
До такой степени, что нами в студии LOFT&HOME было принято решение сформировать отдельную рабочую группу под руководством ведущего дизайнера студии Ружинской Натальи, которая специализируется именно на таких объектах! В данной статье мы постарались дать краткую выжимку из нашего опыта проведения ремонтных работ и разработки дизайн-проектов в красивейших домах старого фонда.
С чем придется столкнуться?
Чаще всего мы в LOFT&HOME получаем проект в наиболее печальном из возможных состояний: в квартире очень старый ремонт в формате коммунальной квартиры, много трухлявой мебели, битой плитки и напрочь испорченный паркет, закрытый линолеумом.
Но и такой вид кажется нестрашным и вполне себе жизнепригодным по сравнению с тем, что останется после проведения демонтажа: смотрите ниже реальные фото с нашего объекта.
Выглядит пугающе, но нет ничего невозможного! Из того, с чем вам придется столкнуться:
1. Перекрытия : до них будет необходимо добраться и проверить их состояние. Мы рекомендуем делать это ДО покупки жилья, так как это наиболее сложное с точки зрения обновления конструктивное решение, которое может затронуть не только вас, но и ваших соседей. Как правило, перекрытие в таких домах смешанного типа: основу конструкции составляют металлические двутавровые балки, а остальное перекрытие сделано из деревянных лаг. Чтобы понимать возможности конкретного перекрытия, нужно понимать из чего сделаны металлические балки, эту информацию вы сможете найти в МосжилНИИпроект.
2. Демонтаж : должен выполняться исключительно квалифицированными специалистами, состоящими в СРО и только после проведения экспертной оценки перекрытий. Необходимо получить нагрузочное решение, а также техническое заключение от ГБУ Экспертный центр, чтобы снизить стоимость дальнейшего согласования обновленного планировочного решения.
3. Отопление: разводится в момент пересборки чернового пола непосредственно между деревянными лагами. Как правило, в домах установлены чугунные батареи, которые придется менять. Мы рекомендуем устанавливать металлические трубчатые радиаторы отопления. Несмотря на относительно невысокое рабочее давление (около 10 бар), они более чем решают поставленные перед ними задачи.
4. Окна : дореволюционные дома подразумевают установку деревянных оконных рам, так как система вентиляции в старом фонде существенно отличается от современной. Дом должен "дышать" через окна. К сожалению, в большинстве случаев вы столкнетесь с пластиковыми окнами, которые стали популярны в 90х годах, и мы настоятельно рекомендуем рассмотреть возможность замены этих окон на современные деревянные конструкции.
5. Вентиляция : мы уже коснулись ее в предыдущем пункте, и это нужно проговорить отдельно. Как показывает практика, вентиляционный короб либо демонтирован, либо не функционирует, и это достаточно большая проблема, с которой нужно что-то делать. Если свежий воздух в квартире для вас является важной составляющей комфортной жизни, придется планировать размещение системы приточной вентиляции. Альтернативное решение — пытаться восстановить воздуховод, но если соседи единогласно снесли его во всем доме (а так бывает), решение этой задачи может быть невыполнимым.
6. Осторожно — Культура! Перед любыми действиями по ремонту, а желательно перед покупкой квартиры необходимо определиться со статусом самого дома. Информацию можно получить непосредственно в ТСЖ дома, направив соответствующий запрос. Если дом окажется предметом охраны Министерства культурного наследия, то дальнейший ремонт будет в значительной степени затруднен — вам придется сохранять это самое наследие и заниматься не ремонтом, а реставрацией объекта.
Особенности планировочных решений
Важной составляющей комфортной для жизни квартиры является хорошо проработанное планировочное решение. Исторически старый фонд в классическом виде — это стандартный доходный дом с небольшой кухней, санузлом, длинным коридором, и 6-7 жилыми комнатами.
Источник
Сколько стоит ремонт квартиры, пример с ценой за м2.
Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м 2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м 2 под ключ с материалами и т.д.
А что же значит эта цифра 4000 руб. за м 2 или 25000 руб. за м 2 ? Что включено в этот бюджет и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры и каким будут сроки? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги в компании или у частных подрядчиков.
Смета на ремонт
Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.
Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.
Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).
Как определить объем необходимых работ?
Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена услуг? Для точного определения необходимого бюджета первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.
- На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
- Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости — это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
- На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:
Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.
Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м 2 , расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали класс Стандарт.
Статьи затрат на ремонт.
Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты.
Ремонт класса Комфорт и Стандарт чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.
| Работы | Материалы и мебель | Орг. расходы |
|---|---|---|
| Черновые; | Черновые; | Доставка материалов; |
| Чистовые; | Чистовые материалы; | Разгрузка материалов; |
| Сантехнические; | Для сантехнических работ; | Уборка помещения |
| Электромонтажные; | Для электромонтажных работ; | Вынос и вывоз мусора; |
| Работы по спецмонтажу; | Мебель; | Сборка мебели; |
Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м 2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры.
Смета на работы
| Полы. Черновые отделочные работы | Ед изм | Кол | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Грунтовка пола за 1 слой | м 2 | 77 | 66 р. | 4618,8 р. |
| Устройство наливных полов | м 2 | 4,9 | 310 р. | 1519,0 р. |
| Устройство стяжки по маякам до 6 см | м 2 | 62,3 | 608 р. | 37878,4 р. |
| Устройство стяжки по маякам свыше 6 см | м 2 | 9,8 | 663 р. | 6484,1 р. |
| Укладка сетки (для стяжки) | м 2 | 72,1 | 75 р. | 5406,0 р. |
| Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты) | м/п | 78,4 | 37 р. | 2900,8 р. |
| Подсыпка керамзита | м 2 | 23,2 | 67 р. | 1552,4 р. |
| Гидроизоляция рулонными материалами | м 2 | 22 | 332 р. | 7304,0 р. |
| Устройство тепло/ звукоизоляции | м 2 | 39,1 | 190 р. | 7434,7 р. |
| Полы. Чистовые отделочные работы | Ед изм | Кол | Цена | Сумма |
| Облицовка керамической плиткой пола | м 2 | 23 | 782 р. | 17986,0 р. |
| Подрезка плитки | м/п | 32,8 | 242 р. | 7937,6 р. |
1. Черновые работы
Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание (штукатурка стен) составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.
2. Инженерные сети
Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.
Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.
Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.
3. Чистовые отделочные работы
Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от бюджета.
4. Спецмонтаж
Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.
5. Дополнительные расходы.
Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от всех затрат по ремонту.
Стоимость материалов
Материалы для чистовых отделочных работ
| Полы | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 мм | м 2 | 965 р. | 24 | 23160 р. |
| Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солид | м 2 | 220 р. | 10 | 2200 р. |
| Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1 | м 2 | 563 р. | 10 | 5630 р. |
| Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 мм | м/п | 88 р. | 40 | 3520 р. |
| Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 мм | шт | 143 р. | 1 | 143 р. |
| Плитка наполная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 см | м 2 | 1353 р. | 16 | 21648 р. |
| Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28 | кг. | 168 руб. | 9 | 1512 руб. |
| Стены | ||||
| Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56 | м 2 | 923 р. | 16 | 14768 р. |
Черновые материалы
Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от стоимости всего ремонта.
Материалы для сантехнических и электромонтажных работ
Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6%. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4%. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0%. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3%.
Расходные материалы
Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.
Чистовые материалы
Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.
Чистовые материалы — это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы — 114 525 руб. или 5,9% от бюджета.
Мебель
| Наименование | Цена | Кол-во | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Кухня | 138 000 руб. | 1 | 138 000 руб. |
| Стол кухонный | 25 000 руб. | 1 | 25 000 руб. |
| Стул кухонный | 6 700 руб. | 4 | 26 800 руб. |
| Шкаф купе коридор | 39 700 руб. | 1 | 39 700 руб. |
| Стеллаж кладовая | 26 900 руб. | 1 | 26 900 руб. |
| Пуфик балкон | 3 870 руб. | 1 | 3 870 руб. |
| Тумба балкон | 4 200 руб. | 1 | 4 200 руб. |
| Кровать двухспальная | 35 700 руб. | 1 | 35 700 руб. |
| Тумба прикроватная | 3 870 руб. | 2 | 7 740 руб. |
| Шкаф двустворчатый | 34 800 руб. | 1 | 34 800 руб. |
| Стул | 3 700 руб. | 1 | 3 700 руб. |
| Тумба с зеркалом | 8 600 руб. | 1 | 8 600 руб. |
| Тумба под раковину | 4 300 руб. | 1 | 4 300 руб. |
| Пенал | 3 800 руб. | 1 | 3 800 руб. |
| Шкаф навесной | 2 670 руб. | 1 | 2 670 руб. |
| Кровать односпальная детская | 12 070 руб. | 2 | 24 140 руб. |
| Столешница с тумбами (рабочее место) | 32 000 руб. | 1 | 32 000 руб. |
| Стул мобильный | 3 200 руб. | 2 | 6 400 руб. |
| Шкаф | 23 700 руб. | 1 | 23 700 руб. |
| Тумба | 4 800 руб. | 2 | 9 600 руб. |
| Шведская стенка | 8 700 руб. | 1 | 8 700 руб. |
| Итого по мебели: | 470 320.00 руб. | ||
Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем примере она обошлась в 470 320 руб. или 24,1% от бюджета на ремонт. Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».
Сводный расчет стоимости ремонта
Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м 2 , расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».
Расходы на работы
| Статья расходов | Стоимость | Цена за м 2 | % от общих затрат на ремонт |
|---|---|---|---|
| Черновые работы | 438 969,63 руб. | 5 703 руб./м 2 | 22,4% |
| Сантехнические работы | 54 187,69 руб. | 704 руб./м 2 | 2,7% |
| Электромонтажные работы | 100 578,5 руб. | 1 307 руб./м 2 | 5,2% |
| Чистовые отделочные работы | 233 097,95 руб. | 3 029 руб./м 2 | 12% |
| Работы по спецмонтажу | 50 327,3 руб. | 654 руб./м 2 | 2,6% |
Расходы на материалы
| Статья расходов | Стоимость | Цена за м 2 | % от общих затрат |
|---|---|---|---|
| Черновые материалы | 173 051 руб. | 2 248 руб./м 2 | 8,9% |
| Черновая сантехника | 30 364 руб. | 395 руб./м 2 | 1,6% |
| Чистовая сантехника | 26 860 руб. | 349 руб./м 2 | 1,4% |
| Черновая электрика | 38 969 руб. | 507 руб./м 2 | 2% |
| Чистовая электрика | 63 770 руб. | 829 руб./м 2 | 3,3% |
| Расходные материалы | 6 335 руб. | 83 руб./м 2 | 0,3% |
| Чистовые материалы | 114 525 руб. | 1 488 руб./м 2 | 5,9% |
| Материалы для спецмонтажа | 67 428 руб. | 876 руб./м 2 | 3,5% |
Расходы на мебель
| Статья расходов | Стоимость | Цена за м 2 | % от общих затрат |
|---|---|---|---|
| Мебель | 470 320,00 руб. | 6 110 руб./м 2 | 24,1% |
Дополнительные расходы
| Статья расходов | Стоимость | Цена за м 2 | % от общих затрат |
|---|---|---|---|
| Сборка и установка мебели | 38 000,00 руб. | 6 494 руб./м 2 | 2,0% |
| Доставка и разгрузка материалов | 38 700 руб. | 503 руб./м 2 | 2% |
| Вынос мусора | 2 900 руб. | 38 руб./м 2 | 0,1% |
Расходы ИТОГО
| Статья расходов | Стоимость | Цена за м 2 | % от общих затрат |
|---|---|---|---|
| Итого по работам | 877 161,07 р. | 11 391,7 р./м 2 | 44,9% |
| Итого по материалам | 521 302,00 р. | 6 770,16 р./м 2 | 26,9% |
| Итого по мебели | 470 320,00 р. | 6 110 р./м 2 | 24,1% |
| Итого по дополнительным расходам | 79 600,00 руб. | 1 033,77 руб./м 2 | 4,1% |
| Итого ОБЩЕЕ | 1 948 383,07 руб. | 25 311 руб./м 2 | 100% |
Исходя из полученных данных, мы видим, что полная стоимость ремонта с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м 2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту info@remont-uroven.ru.
Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м 2 , 12000 руб/м 2 или 25000 руб/м 2 , которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.
Поделитесь с друзьями ссылкой на статью. Если что-то осталось непонятным, смело пишите в наш чат и задавайте вопросы. Поделиться:
Источник
Ремонт квартиры под ключ: цены за квадратный метр в Москве
Стоимость работы при ремонте квартиры составляет в среднем от 5 000 до 14 000 рублей за квадратный метр и выше. Расходы на черновые материалы добавляют к сумме от 1 500 до 3 600 руб/м2. Затраты на чистовые покрытия зависят от вашего выбора. Общие расходы на ремонт меняются в зависимости от типа дома (новостройка, вторичное жилье), нестандартности дизайна и уровня внутренней отделки.
Средняя цена ремонта квартиры за квадратный метр
Стоимость работ по ремонту квартиры составляет в среднем 1 200 000 рублей, или от 5 000 до 14 000 руб/м2 в зависимости от размера жилья, дизайна и выбранных материалов. Например, чтобы полностью отремонтировать квартиру площадью 80 м2, требуется от 450 000 до 1 300 000 рублей на оплату труда плюс от 120 000 до 300 000 уходит на черновые материалы. Бюджет на финишные покрытия рассчитывается индивидуально.
С компанией «СтройРемДизайн» вы можете выполнить качественный ремонт квартиры под ключ в соответствии с вашим бюджетом, стилем и сроком. Закажите бесплатную смету для более точной оценки стоимости ремонта — обсудите ваши требования с нашим специалистом по телефону в Москве +7 (495) 231‑00‑89 или задайте вопросы на info@stroyremdizayn.ru.
Содержание
- Оценка цены ремонта квартиры за квадратный метр
- Расчет стоимости по квадратным метрам по полу
- Стоимость по количеству комнат
- Сколько стоят материалы
- Факторы цен на услуги
- Прайс-лист по видам работ
- Демонтаж
- Потолок
- Стены
- Пол
- Сантехника
- Электрика
- Фото выполненных работ
- Почему клиенты доверяют «СтройРемДизайн» ремонт под ключ
Средняя цена за 1 м2 на ремонт квартиры (с материалами и без)
Услуги по ремонту в квартире стоят от 5 000 до 14 000 руб. за метр по полу, при среднем тарифе порядка 11 000 руб/м2. Текущее состояние дома, уровень отделки и материалов, которые вы выбираете, оказывает большое влияние на окончательную стоимость. Воплощение элитного интерьера с применением роскошных материалов может стоит 17 000 рублей за квадратный метр и более.
Важно также учитывать стоимость найма дизайнера, которая обычно составляет 10-20% от общего бюджета.
Подготовьте основу для декоративной отделки: разводка коммуникаций, выравнивание поверхностей
Улучшайте вид без изменения размера комнат и структурных работ
Обновите интерьер полностью, включая новую планировку, замену электропроводки, водопровода
Воплотите в жизнь проект от дизайнера интерьера
Обустройте роскошную квартиру с использование эксклюзивных материалов
Превратите голые стены в комфортное жилье по своему вкусу
Все цены — усредненные, без учета стройматериалов. Чтобы детальнее рассчитать, сколько может стоить предстоящий ремонт под ключ, проконсультируйтесь с нашим экспертом по телефону +7 (495) 231‑00‑89 или напишите нам на info@stroyremdizayn.ru. Готовим сметный расчет — бесплатно.
Средняя стоимость ремонта за квадратный метр по полу
В таблице даны типовые затраты на труд по ремонту квартиры разных размеров с учетом низкой цены в 6 000 рублей за квадрат, средней в 11 000 рублей за квадратный метр и высококлассной отделки по 17 000 рублей за квадрат.
| Квадратные метры | Недорогой | Хороший средний | Дизайнерский |
|---|---|---|---|
| 30 | ₽ 180 000 | ₽ 350 000 | ₽ 500 000 |
| 40 | ₽ 240 000 | ₽ 440 000 | ₽ 680 000 |
| 50 | ₽ 300 000 | ₽ 550 000 | ₽ 850 000 |
| 60 | ₽ 360 000 | ₽ 660 000 | ₽ 1 100 000 |
| 70 | ₽ 420 000 | ₽ 770 000 | ₽ 1 200 000 |
| 80 | ₽ 480 000 | ₽ 880 000 | ₽ 1 400 000 |
| 90 | ₽ 540 000 | ₽ 990 000 | ₽ 1 530 000 |
| 100 | ₽ 600 000 | ₽ 1 100 000 | ₽ 1 700 000 |
| 120 | ₽ 720 000 | ₽ 1 320 000 | ₽ 2 040 000 |
| 150 | ₽ 900 000 | ₽ 1 650 000 | ₽ 2 550 000 |
| 200 | ₽ 1 200 000 | ₽ 2 200 000 | ₽ 3 400 000 |
| 250 | ₽ 1 500 000 | ₽ 2 750 000 | ₽ 4 250 000 |
| 300 | ₽ 1 800 000 | ₽ 3 300 000 | ₽ 5 100 000 |
Средняя цена отделки квартиры с 1, 2, 3 комнатами
При расчете стоимости обустройства квартиры по количеству комнат важно учитывать общую площадь, количество санузлов. Например, отремонтировать трехкомнатную квартиру с одной ванной комнатой площадью 70 м2 может быть дешевле, чем двухкомнатную площадью 90 м2 с двумя санузлами.
Сколько стоят материалы для отделки жилья
Стоимость черновых материалов для ремонта квартиры составляет от 1 500-3 600 рублей за квадратный метр, или от 50% до 60% стоимости работ. Для квартиры размером 80 м2 черновые материалы обойдутся от 300 000 рублей и чаще всего включают:
- сухие строительные смеси (штукатурка, стяжка, шпаклевка)
- грунтовка
- пеноблоки
- плиточный клей
- армирующая сетка
- гипсокартон с металлокаркасом
- комплект для электрика (гофра, электрощит, автоматы, кабель, подрозетники)
- комплект для сантехника (водопроводные трубы, переходники, фитинги, счетчики, муфты, гребенки)
- расходные материалы (шпатели, правила, диски, валики, мешки, кисти, ведра, пленка)
Расходы на чистовые материалы, такие как напольные покрытия, обои, краска, плитка, а также на электрические и сантехнические приборы меняются в зависимости от вашего выбора.
Факторы цены при проведении ремонта квартиры
Во время планирования переустройства необходимо учитывать множество факторов, которые могут повлиять на стоимость определенных работ и общий бюджет, в том числе:
- Размер. Чем больше площадь, тем больше трудозатраты.
- Состояние квартиры. Старые квартиры почти всегда требуют большой подготовительной работы после демонтажа. Неровные полы и стены должны быть выровнены до того, как можно будет установить двери, уложить плитку, повесить шкафы.
- Требования. Изменение планировки, модернизация водопровода, газопровода и электропроводки — все это увеличивает бюджет в пересчете на квадратный метр. Стоимость переделки санузла и кухни выше остальных комнат, и чем больше «мокрых» зон, тем дороже отделка за квадрат. Например, ремонт квартиры площадью 100 м2 с двумя санузлами стоит больше, чем жилище такого же размера с одной ванной.
- Стройматериалы. То, какую плитку, напольные покрытия, столярные изделия, краску, осветительные приборы, электронику вы выбираете, может существенно повлиять на цену вашего ремонта.
Прайс-лист 2020 года с ценами на ремонт квартиры по видам работ
Стоимость рабочей силы для отделки квартиры в среднем составит около 40-60% от окончательных расходов на переустройство. Используйте прайс-лист, приведенный ниже, чтобы проверить свои предположения о том, какая сумма требуется для ремонта. Эти расценки — усредненные значения на основе предыдущих проектов в Москве без учета стоимости материалов и приборов. В каждом случае цены могут меняться в зависимости от используемых материалов, типа дома и уровня отделки.
Источник