Косметический ремонт помещения какой договор

Документы, необходимые при ремонте

Если вы собираетесь сделать в квартире что-то более масштабное, чем косметический ремонт своими руками, приготовьтесь заниматься и документами. О том, какие документы необходимы на каждом этапе переделки, рассказывает руководитель отдела дизайна и перепланировок «НДВ Проект Концепт» Евгений Садовников.

Жилые помещения в новостройках зачастую сдаются без отделки, и покупатели нуждаются в услугах дизайн-студии и строительной компании. Когда речь заходит о рынке вторичного жилья, то и здесь зачастую квартиры «перекраиваются» новым владельцем перед переездом. Как сделать все правильно?

Дизайнерское бюро или частный специалист?

Обращаясь в дизайн-студию или строительную компанию, прежде всего, необходимо проверить, имеет ли данная организация разрешение и допуск СРО к проводимым работам. Если вы обращаетесь к тем, у кого этот допуск есть, то можете быть уверены, что специалист в проекте учитывает все законы, нормы и правила. Надо понимать, что в некоторых случаях после разработки и реализации проекта частным специалистом узаконить перепланировку оказывается невозможно. В случае если вы будете продавать квартиру с несогласованными изменениями архитектуры, то вы потеряете в цене (можно лишиться примерно 15% от стоимости).

Договор с подрядчиком

Следующий важный момент – заключение договора с подрядчиком. В этом документе указываются основные условия сотрудничества между заказчиком и подрядчиком, фиксируются неустойки за срывы сроков и варианты разрешения конфликтов. Договор не только помогает застраховать себя от возможных негативных последствий, но и обязывает соблюдать определенные правила (например, будет зафиксировано количество планировок, которое вам выдаст дизайнер).

В договоре с дизайн-студией фиксируются важные моменты. Проверьте, включает ли ваш договор следующие пункты.

Предмет договора. Указывается объект, на котором будут проводиться работы, виды услуг и их объем (состав дизайн-проекта, количество чертежей для строителей, наличие или отсутствие 3D-визуализаций по комнатам, авторский надзор и т. п.). Чем ниже цена, тем меньший объем работ включен в состав дизайн-проекта.
Сроки выполнения работ. Наиболее сложный для просчета пункт, так как объем работ напрямую зависит от площади помещения и от стиля, выбранного заказчиком (а с последним, как правило, определяются уже в процессе). Средний срок, необходимый для реализации дизайн-проекта, колеблется в пределах 45–55 дней (без учета времени на согласование промежуточных этапов с заказчиком).
Стоимость работ и порядок расчетов. В большинстве студий оплата проходит поэтапно. Как правило, платежи проводятся в три – пять этапов по мере выполнения работ.
Порядок сдачи и приемки работ. В этой части фиксируется, в какой момент проект считается завершенным, а все обязательства сторон друг перед другом выполнены.
Обязательства и ответственность сторон. Данный пункт регулирует взаимоотношения клиента и подрядчика, учитывает всевозможные разногласия, которые могут возникать при работе над проектом. В договоре может быть прописано количество правок и количество версий по каждому этапу работ.
Порядок расторжения договора. Здесь фиксируется, при каких обстоятельствах клиент и подрядчик могут разорвать деловые отношения, а также прописывается, на каких условиях это может быть сделано.

Документы на перепланировку

У заказчиков, получающих готовый дизайн-проект с новым планировочным решением, как правило, возникают вопросы. Как узаконить изменения? Нужен ли проект переустройства? Какие документы для этого требуются? При необходимости согласования перепланировки в жилищной инспекции заказчик может заказать проект только в той организации, которая имеет допуск СРО к данным работам. Обращаясь в такую компанию, необходимо подготовить следующий пакет документов:

технический паспорт помещения;
свидетельство о государственной регистрации (собственность) или договор долевого участия вместе с актом приемки-передачи квартиры;
доверенность от всех собственников квартиры;
письмо из банка о разрешении на перепланировку (в случае, если квартира имеет обременение (ипотеку);
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение от управляющей компании на выполнение перепланировки с отметкой в альбоме (в случае, если у собственника нет свидетельства о государственной регистрации).

Только после согласования перепланировки и финализации дизайн-проекта можно приступать к ремонтным работам.

Не стоит пренебрегать подготовкой документов – потратьте на это время, а потом спокойно занимайтесь ремонтом, не переживая о том, что подрядчики пропадут, а согласование перепланировки будет долгим и дорогим.

Источник

Косметический ремонт помещения какой договор

место заключения договора___________________ «___»__________20___ г.

_________________Ф.И.О., именуемый в дальнейшем – «Заказчик», и_________________ Ф.И.О. (либо наименование организации, ИНН, указание в лице кого заключен договор), именуемый в дальнейшем – «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Исполнитель по заданию Заказчика принимает на себя обязанность выполнить комплекс ремонтно-отделочных работ в жилом помещении по адресу:_______________, общая площадь помещения_____кв. м.

2. Комплекс ремонтно-отделочных работ заключается в следующем:

2.1. Ванная комната__________________________________________________________(указать конкретный перечень работ, например: монтаж короба, скрывающего стояк канализации и ванной, облицовка кафельной плиткой (стены, пол), установка сантехники (умывальника, ванны, унитаза, смесителей).

2.3. Жилая комната _____________________________________________________________

3. Стоимость работ по настоящему договору составляет________________рублей. Оплата производится путем:___________________(указать каким образом производится оплата (наличный/безналичный расчет).

При подписании настоящего договора Заказчик уплачивает Исполнителю аванс в размере________________рублей. Оставшаяся сумма уплачивается при завершении выполнения ремонтно-отделочных работ.

4. Сроки выполнения работ. Исполнитель обязуется выполнить работы к «___»__________20___ г.

5. Материалы для выполнения работ предоставляются Заказчиком. На момент подписания договора Заказчиком предоставлены следующие материалы:______________________________________(указать перечень предоставленных материалов, например: ламинат 5 упаковок марки ___, кафельная плитка для стен 5 коробок марки ___, напольная 3 коробки марки ___, и т.п).

Заказчик:________________________/(Ф.И.О., подпись, реквизиты (паспортные данные, телефон, адрес).

Исполнитель:____________________/(Ф.И.О., подпись, реквизиты (паспортные данные, телефон, адрес либо наименование организации, ИНН, адрес местонахождения, юридический адрес, банковские реквизиты, подпись лица заключившего договор).

Источник

Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец

Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.

Для чего нужен договор?
Как правильно составить данный договор?
Предмет договора
Права и обязанности сторон
Сроки исполнения
Стоимость
Гарантия на выполненную работу
Порядок сдачи
Дополнительные условия
Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года

Для чего нужен договор?

Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.

Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.

Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:

заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
исполнитель, что все его труды будут оплачены.

Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.

Как правильно составить данный договор?

Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:

реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
предмет договора, включающий в себя перечень работ;
стоимость производимых работ и их объем;
сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
ответственность сторон при несоблюдении условий договора.

Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.

Предмет договора

Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.

Обязанности заказчика являются:

предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
приемка работ.

Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.

Обязанности подрядчика включают в себя:

необходимость выполнения всех мероприятий в соответствии с проектной документацией;
соблюдение нормативных требований по безопасности при выполнении ремонта;
исправление выявленных в ходе приемки нарушений и дефектов.

Изменение условий сделки либо отказ заказчика от предоставления необходимых материалов может повлечь за собой расторжение договора. Все спорные моменты любая из сторон может решить через суд.

Сроки исполнения

Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.

Стоимость

Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности. Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.

Гарантия на выполненную работу

Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.

Порядок сдачи

Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.

Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.

Дополнительные условия

Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:

способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).

Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года

Договор содержит Приложения о смете, перечне материалов, а так же акт приема-сдачи выполненных работ для ремонта квартиры.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Образец договора подряда на ремонт и отделку жилого помещения (квартиры)

место заключения договора___________________ «___»__________20___ г.

2. Комплекс ремонтно-отделочных работ заключается в следующем:

2.3. Жилая комната _____________________________________________________________

4. Сроки выполнения работ. Исполнитель обязуется выполнить работы к «___»__________20___ г.

Заказчик:________________________/(Ф.И.О., подпись, реквизиты (паспортные данные, телефон, адрес).

Источник