Квартиры в новостройках с отделкой от застройщика

Цены на ремонт однокомнатных квартир от 2500 р/м²!

Вызовите замерщика прямо сейчас и через 2 часа БЕСПЛАТНО получите:

Замер помещения
для будущего ремонта
Подробную смету
работ
Расчет стоимости
материалов
Окончательную
цену ремонта

Вызовите замерщика прямо сейчас и получите подарок!

Фото ремонта однокомнатных квартир с ценами

Стоимость указана за косметический ремонт
(демонтаж, чистовые работы, влажная уборка)

Цены на ремонт
однокомнатной квартиры

Демонтаж всех покрытий
Укладка ламината
Поклейка обоев
Монтаж натяжного потолка
Отделка стен с/у панелями
Установка сантехники

Демонтаж всех покрытий
Устройство наливного пола
Укладка ламината
Отделка стен
Облицовка санузла панелями
Установка сантехники в ванной комнате
Монтаж натяжного потолка
Вывоз строительного мусора
Черновые материалы

Шпаклёвка стен
Укладка ламината
Покраска стен
Монтаж натяжного потолка
Отделка стен с/у панелями
Установка сантехники
Вывоз мусора

Демонтаж старого пола
Стяжка пола
Выравнивание стен
Оклейка стен обоями
Покраска стен
Укладка ламината и плитки
Покраска потолка
Установка окон и дверей
Монтаж сантехники
Замена электропроводки
Вывоз строительного мусора

Демонтаж всех покрытий
Укладка ламината
Покраска стен
Монтаж натяжного потолка
Отделка стен с/у панелями
Установка сантехники
Вывоз мусора
Влажная уборка

Демонтаж всех покрытий
Устройство наливного пола
Выравнивание стен
Укладка ламината и плитки
Покраска стен
Монтаж натяжного потолка
Облицовка ванной панелями
Установка сантехники
Вывоз строительного мусора

Ремонтов однокомнатных
квартир

Г. МОСКВА УЛ. ВИЛЬНЮССКАЯ 7

Ремонт однокомнатной квартиры 40 кв.м.

Демонтажные работы, поклейка обоев, укладка ламината, монтаж натяжного потолка, установка сантехники, отделка стен с/у панелями, вывоз мусора, влажная уборка.

Г. МОСКВА УЛ. ТЕПЛЫЙ СТАН 15

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Шпаклёвка стен, поклейка обоев, укладка ламината, монтаж натяжного потолка, установка сантехники, отделка стен с/у панелями, вывоз мусора, влажная уборка.

Г. МОСКВА УЛ. ТВЕРСКАЯ 27

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ

Г. МОСКАВА УЛ. СОСНОВАЯ 6

Ремонт однокомнатной квартиры с материалами

Демонтажные работы, покраска стен, укладка ламината, монтаж натяжного потолка, установка сантехники, отделка стен с/у панелями, влажная уборка.

Калькулятор ремонтных работ
Узнайте цену за 30 секунд

Ответьте на вопросы и зафиксируйте стоимость.

Ремонт какого помещения вам нужен?

Ремонт санузла, ванной

Требуется демонтаж стен для перепланировки?

Да, демонтаж стен нужен

Нет, демонтаж стен не нужен

Пока не определился

Требуется стяжка пола или нет?

Да, стяжка пола требуется

Нет. стяжка пола не требуется

Пока не определился

Требуется разводка электрики?

Да, разводка электрики нужна

Нет, разводка электрики не нужна

Пока не определился

У вас есть дизайн-проект?

Да, дизайн-проект есть

Нет, дизайн-проекта нет

Нет, но буду разрабатывать

Укажите площадь помещения, в котором планируете делать ремонт

Спасибо! мы получили ваши ответы

Мы обработаем их, и перезвоним вам в течении 5 минут.

Вы не выбрали пункт

При заказе ремонта квартиры под ключ
натяжной потолок в ПОДАРОК.

Акция заканчивается в 23:00.

Гарантия на ремонт однокомнатной квартиры

сдаем объекты
в срок

Гарантия сроков прописанная в договоре с коменсацией до 5000 руб./день.

Поддерживаем
чистоту в квартире

Вывозим строительный мусор и по завершению ремонта проводим влажную уборку.

Мы гарантируем
фиксированную цену

Стоимость услуг, зафиксированная в договоре,
не меняется в процессе выполнения работ. Вы
можете быть уверены в изначальной цене!

Сопровождаем клиента
в течении 3х лет

В случае гарантийной ситуации мы устраняем
дефекты в течении 72 часов после обращения.

Контролирую каждый
ремонт на всех этапах

— детальный расчет необходимых материалов и работ;
— детальный график последовательной реализации работ;
— контороль соблюдения технологий;
— рекомендация материалов и проверка их качества;
— организация и контроль транспортировки материалов;
— подбор команды квалифицированных специалистов;
— контороль бюджета и качества выполнения работ
— детальная отчетность для Клиента.

Отзывы о ремонте однокомнатной квартиры

Вы можете связаться с нашими клиентами , чьи ремонты мы делаем на данный момент и спросить отзыв о нашей работе

С разрешения клиента вы можете посетить объект, который сейчас ремонтируется, чтобы посмотреть процесс.

Клиенты знают, что с первой встречи мы все делаем честно: в договоре нет скрытой информации мелким шрифтом, все четкое и понятное.

Получите отзывы о нашей работе

Укажите ваши данные в форме ниже.

Хороший ремонт однокомнатной квартиры
с соблюдением ГОСТ и СНиП

Наведите курсор на элемент и узнайте подробнее.

Качественно смонтированная вентиляция

Мы используем качественный клей, который надежно фиксирует вентиляционную решетку.

Используем только качественные материалы от ведущих мировых производителей

Проводим штукатурные работы согласно ГОСТ и СНиП

Покраска или оклейка
обоями стен

Работы выполняют мастера с 15 летним опытом и решением самых сложных задач

В нашем коллективе работает шесть человек в направлении интерьерного дизайна. Каждый из них отдал более десяти лет проектировке квартир.

Собственное производство натяжных потолков позволяет держать низкие цены и сохранять качество.

Особенности ремонта однокомнатной квартиры в Москве и МО

Выполняем ремонт, используя надежную сантехнику

Установка сантехники выполняется специалистами с минимальным опытом 5 лет. Гарантия на сантехнические работы до 2-х лет. Мы несем финансовую ответственность за весь проделанный ремонт однокомнатной квартиры 40 кв.м.

Смета на ремонт квартиры

Мы предоставляем подробную, детализированную смету на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, учитывая доставку материалов и прочие моменты. Наша компания работает по закрытой смете, то есть устанавливает окончательную цену до начала ремонтных работ.

Соблюдение технологий при ремонте

Строгое соблюдение ГОСТ и СНиП в ремонте однокомнатной квартиры под ключ с использованием современных ремонтно-отделочных технологий помогает нам предоставлять один из самых длинных гарантийных сроков в три года. Время реакции на гарантийный случай составляет два рабочих дня.

Качество черновых материалов

Все материалы закупаются по оптовым ценам у проверенных поставщиков, которые соблюдают европейские стандарты производства. Материалы хранятся на крытом складе площадью 4000 м2, поэтому всегда в наличии!

Электрика

Мы гарантируем вам 100% безопасность, устанавливая новые розетки и другие электрические приборы. Электрики каждые 2 месяца проходят переаттестацию.

Источник

Продажа квартир — Москва

Продается помещение в Современном комплексе — «БОТАНИК» на Северо-Востоке Москвы, шаговая доступность от метро и МЦК «Владыкино» (150 метров).
Имеется свидетельство о праве собственности.
Оформление сделки по договору купли-продажи.
Возможна ИПОТЕКА!
Выписка из ЕГРН (кадастровый номер).
Удобное расположение и развитая инфраструктура:
— Рядом с ТЦ «Алтуфьевский» (кино, магазины, кафе, отделения банков).
— Детские сады, школы, супермаркеты
— Огороженая территория
— 5 минут ходьбы «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» для активного отдыха и прогулок.
Частые ответы на вопросы:
— Прописка невозможна
— Материнский капитал – не подходит
— На фото представлены демострационные варианты помещений (их можно приобрести)
— Помещения продаются «Без отделки»
В здании оборудованы очень комфортные общественные зоны: коворкинг, прачечная, кухня-кафе 24/7, место для отдыха, общения и работы!
Предложение действительно до конца марта! Успей забронировать.

Студия, 19,6 м², 12/16 эт.
Продается студия в Современном апарт-комплексе — «БОТАНИК» на Северо-Востоке Москвы, шаговая доступность от метро и МЦК «Владыкино» (150 метров).
Имеется свидетельство о праве собственности.
Оформление сделки по договору купли-продажи.
Возможна ИПОТЕКА!
Выписка из ЕГРН (кадастровый номер).
Удобное расположение и развитая инфраструктура:
— Рядом с ТЦ «Алтуфьевский» (кино, магазины, кафе, отделения банков).
— Детские сады, школы, супермаркеты
— Огороженая территория
— 5 минут ходьбы «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» для активного отдыха и прогулок.
Частые ответы на вопросы:
— Т.к. это АПАРТАМЕНТЫ – прописка невозможна
— Материнский капитал – не подходит
— На фото представлены демострационные варианты помещений (их можно приобрести)
— Помещения продаются «Без отделки»
В здании оборудованы очень комфортные общественные зоны: коворкинг, прачечная, кухня-кафе 24/7, место для отдыха, общения и работы!
Современный и новый подход к проживанию!
Предложение действительно до конца марта! Успей забронировать.

Студия, 18.5 м², 13/16 эт.
Продается студия в Современном апарт-комплексе — «БОТАНИК» на Северо-Востоке Москвы, шаговая доступность от метро и МЦК «Владыкино» (150 метров).
Имеется свидетельство о праве собственности.
Оформление сделки по договору купли-продажи.
Возможна ИПОТЕКА!
Выписка из ЕГРН (кадастровый номер).
Удобное расположение и развитая инфраструктура:
— Рядом с ТЦ «Алтуфьевский» (кино, магазины, кафе, отделения банков).
— Детские сады, школы, супермаркеты
— Огороженая территория
— 5 минут ходьбы «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» для активного отдыха и прогулок.
Частые ответы на вопросы:
— Т.к. это АПАРТАМЕНТЫ – прописка невозможна
— Материнский капитал – не подходит
— На фото представлены демострационные варианты помещений (их можно приобрести)
— Помещения продаются «Без отделки»
В здании оборудованы очень комфортные общественные зоны: коворкинг, прачечная, кухня-кафе 24/7, место для отдыха, общения и работы!
Современный и новый подход к проживанию!
Предложение действительно до конца марта! Успей забронировать.

Продается студия в Современном комплексе — «Аэровилла», м. Домодедовская, м. Орехово.
Высокие потолки — 4.6 метров!
Вы можете сделать второй уровень, увеличив площадь, снизив цену за кв. метр в 2 раза.
Имеется свидетельство о праве собственности.
Оформление сделки по договору купли-продажи.
Возможна ИПОТЕКА!
Выписка из ЕГРН (кадастровый номер).
Удобное расположение и развитая инфраструктура:
— Детские сады, школы, супермаркеты
— Огороженная территория
Частые ответы на вопросы:
— Прописка невозможна
— Материнский капитал – не подходит
— На фото представлены демострационные варианты помещений
— Помещения продаются «Без отделки»

Многофункциональный комплекс «Нахимов» представляет собой три монолитных здания переменной этажности.

Застройщиком спроектированы апартаменты с различными планировками: от одно- до трехкомнатных, общей площадью от 34,06 до 106,9 кв. м. Выполняется предчистовая отделка.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки и подземный паркинг. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, аптеки, продовольственные магазины, торгово-развлекательный центр и парки.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2021 года.

Реновация!!
Продается двухкомнатная квартира на 3 этаже 5 этажного дома.
15 мин ходьбы от метро Щелковская
Вокруг дома расположены детские садики, школы, детские и спортивные площадки, ТЦ Щелковский.
Один собственник.
Свободная продажа.
Помощь в оформлении ИПОТЕКИ от ведущих банков страны.
Обеспечение комфортной и безопасной сделки.

Однокомнатная квартира, после ремонта, в сталинском доме, под реновацию не попадает, дом ведомственный. Санузел раздельный, хорошая планировка (кухня 8,7 м2 и комната 18,7 м2 не смежные, раздельный с/у), собственник 1 и проживает с 1984 г. , прописано 3 человека -молодая семья, свидетельству более 6-ти лет, прозрачная приватизация 2012 г. Юридически чиста на 500%, проблем с освобождением нет. Чистый подъезд после капитального ремонта завершенного в 2017 г., инфраструктура района ( стадионы, бассейны, парки, школы и сады 3-5 мин). Тамбур лестничной клетки совместный с соседями и выгорожен металлической дверью, хороший косметический ремонт, новые дорогие окна, кондиционер, спутниковая тарелка,лифта нет. Очень развитая инфраструктура и идеальная транспортная доступность в сочетании с «тишиной и покоем» в центре города. (Бассейны, фитнес-центры, больницы, парки- тимирязевский и петровский, Детские сады, школы 4 шт. минимум, стадионы 2, нет проблем с парковкой, хорошие и спокойные соседи по подъезду).

Продаю свою любимую квартиру, всвязи с переездом.
Жила одна. В собственности с постройки. Других жильцов не было.
Квартира светлая, тёплая, уютная, достаточно просторная. Окна выходят в тихий двор. Замечательные соседи. В подъезде ставят новые лифты и делают ремонт.
Два больших балкона, кондиционер. Варочная панель, духовка. Хороший ремонт, все новое. Во дворе школа и два детских сада, опорный пункт милиции, поликлиника детская и взрослая, в 5 минутах фитнес с бассейном, магазины, банки, аптеки и все что может понадобиться. Во дворе всегда есть парковка+сзади дома огромная бесплатная парковка.
Но самое важное, что дом находится через дорогу от станции Крюково (30 минут и вы на Комсомольской).
Район замечательный.
Если нужно снять видео, пишите сниму.
Мебель и бытовую технику оставлю если нужно.
В общем, звоните и приезжайте смотреть.

Матвеевская 905 м

Продаётся 1-ая квартира 33.6 кв. м. в строящемся доме с двумя санузлами в ЖК «Огни 2».
2 корпус, 25 этаж/ 41 этажного дома. Квартиры сдаются без отделки.
Лучший застройщик столицы — Донстрой!
Дом бизнес класса с подземной 2х уровневой автостоянкой.
Свой парк у дома.
Панорамные виды на Москву.
Просторный закрытый двор без машин.
Детские и спортивные площадки.
Wi-Fi на территории.
Охрана и видеонаблюдением 24/7, в том числе и по смартфону.
Скоростные и бесшумные лифты.
Сервис как в отеле (консьерж-служба 24/7. Каждый ваш вопрос будет решён)
Входные группы:
-ресепшн
-зоны ожидания с мягкой мебелью
-гостевые санузлы
Идеальное месторасположение!
5мин пешком до метро Аминьевское шоссе, 8мин ст. м Мичуринский проспект.
10мин до МКАД и ТТК.
Недалеко расположены лучшие Вузы страны ( страны МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РГУ, РУДН).
Срок передачи ключей до 30.09.2023
Переуступка по ДДУ, расчеты через ЭСКРОУ. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ.
Отличное место для жизни!

Жилой комплекс «Остров» представляет собой комплексную застройку состоящую из монолитно-кирпичных зданий.

Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками: от одно- до пятикомнатных, общей площадью от 37 до 441,7 кв. м. Доступны варианты как с отделкой, так и без нее.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки и подземные паркинги. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, аптеки, продовольственные магазины, лесной массив и берег реки Москва.

Строительство ведется в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию 1 квартала запланирован на 4 квартал 2023 года. Третьего и второго квартала — на 2 квартал 2024 года. Дата реализации всего объекта на данный момент неизвестна.

7 КОРПУС У ВОДЫ КВАРТИРА С ВИДОМ НА РЕКУ
Продаётся шикарная 2-комнатная квартира на 18 этаже с функциональной планировкой.
Расположена в доме бизнес-класса на берегу Москва-реки в лучшем 7 корпусе ЖК «Береговой». Красивый панорамный вид из окон высотой 2.1 м. на реку.
В секции 4 лифта, все спускаются в подземный паркинг.
Просторное лобби с 7-ми метровыми потолками, зоной камина, портье, связь с портье и УК 24/7. Сквозной вход в подъезды при помощи бесконтактной системы BLE.
Отделка White Box. Розетки, выключатели Schneider. Система центрального кондиционирования заведена в квартиру.
Общая площадь 71.5 м.: кухня-гостиная 18,5 м., спальня 19,7 м., детская 14,4 м., два санузла, 7 м. и 4.4 м. Кладовая — гардеробная в спальне. Есть возможность скорректировать планировку. Стены не несущие.
Дом находится в экологически чистом районе Филевский парк.
В комплексе огороженная охраняемая территория, красивый двор с ландшафтным дизайном, гостевая парковка, Детский сад на первых этажах, Глобус Гурмэ Local, закрытый внутренний двор без машин с ландшафтным дизайном и детскими площадками.
Ведутся работы по благоустройству набережной.
Удобная транспортная доступность как с ТТК, так и с Кутузовского проспекта.
В шаговой доступности станции метро Фили и Шелепиха.
Один взрослый собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.

3-х комнатная квартира 119 кв.м. на 14 этаже 22-этажного дома в ЖК бизнес-класса «Мечта» в Гагаринском районе города Москвы. Принадлежит Банку. Никто не живет и не прописан. Полностью свободна и готова к сделке.

Сдача квартиры в 2021 году!
Успейте купить по льготной ипотеке!
Однокомнатная квартира в ЖК «Скандинавия» (Застройщик ГК «А101»).
Квартира без отделки.
Расположена на 11 этаже.
Вы можете реализовать все свои мечты в своем дизайн-проекте.
По планировке: комната- 17.76кв.м., площадь кухни-столовой: 10.7 кв.м., лоджия, совмещенный санузел. Высота потолков 2.99 м. (Смотрите фото планировки).
Квартира будет сдана без отделки уже до 31 декабря 2021 года! В квартире установлены стеклопакеты с повышенной тепло- и шумоизоляцией, установлены элементы отопления, входная дверь, заведены все коммуникации.
Дом монолитный, трехподъездный, переменной этажности, от 9 до 14 этажей. Квартира находится в 1-й секции высотой 14 этажей в корпусе 17.1. На этаже 8 квартир. В подъезде 1 пассажирский и 1 грузовой лифт.
Натерритории ЖК расположены детские площадки. свои детские сады. Комфортное расположение дома обеспечивает близость одной из самых крупных школ столицы, рассчитанной на 1775 учеников. Школа конструктивно разделена на две части: спортивную и образовательную. Спортивный блок включает в себя бассейн площадью 275 м2 и 5 спортивных залов. В образовательном, помимо учебных классов, оборудованы лабораторный блок, фото- и киностудия, класс робототехники.
Удобная транспортная доступность: в шаговой доступности от ЖК станция метро «Бунинская аллея» (1.9 км), и станции метро: «Коммунарка», «Ольховая», «Улица Скобелевская», «Прокшино».
В 2023 году Открытие новой наземной станции метро красной ветки «Новомосковская», всего в 700 метраж от ЖК.
Комплекс находится всего в 6,5 км от МКАД.
В окружении живописные места: Бутовский лесопарк, водоемы, прогулочные зоны, зоны отдыха.
ЖК возводится в развитом районе Новой Москвы, где для детей уже построены детские сады и школа, а для взрослых работают магазины, банки и кафе.
Идеально для проживания любого возраста!
Продажа квартиры- по уступке права требования по ДДУ.
Поможем в получении ипотеки!
Организуем бесплатный тур по ЖК!
Квартира ждет своего Хозяина.
Звоните, дорогие клиенты и коллеги!

Источник

Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта

“Добрый день, у меня к вам как риэлтору следующий вопрос. Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта. Поясню: жильё, а точнее 2-х комнатная квартира 44 м.кв. с изолированными комнатами и балконом, в старом панельном доме 1978 года постройки досталось нам по наследству, долго время в квартире проживал пожилой человек. Предполагаю, а видимо так оно и есть на самом деле, что первый и последний ремонт в помещениях был произведён ещё при сдаче дома в конце 70-х годов. За это время никаких существенных косметических работ по улучшению не производилось, ну по крайней мере следов указывающих на это не наблюдается. В ходе нещадной эксплуатации квартира пришла в упадок, то есть сейчас на данный момент она совсем без какого-либо ремонта, хуже некуда: обои ободраны, полы вскрыты, электрику и сантехнику надо менять, трубы подтекают, рамы на окнах рассохлись и перекошены, стёкла местами разбиты, во общем грязь и разруха полная, состояние ниже среднего. Квартира убитая напрочь, денег на ремонт нет, и тем более не хочется брать кредит и залезать в долги в этой ситуации, а если честно, то и заморачиваться с этим также нет ни времени и никакого желания. Вопрос по существу: если ли вообще шансы продать жильё без ремонта быстро и подороже в таком удручающем состоянии как есть или мой случай совсем безнадёжный и без каких-либо вариантов?”

Ну что же, давайте разбираться по порядку. Итак, по существу могу ответить, что многие собственники жилья ищут и находят проблему там, где её не существует, изначально при продаже старой квартиры занося себя в неудачники, а свой объект в разряд неликвида.

По моему глубокому профессиональному убеждению, такой проблемы как продажа квартиры без ремонта нет и никогда не будет. В риэлторской среде на этот счёт даже есть расхожая фраза, что любая болезнь — недостаток недвижимости лечится ценой. И здесь вопрос стоит не в том, чтобы отдать убитую квартиру за копейки, потому что она проигрывает аналогичным по косметике, а лишь в том, чтобы глубоко проанализировать ситуацию с продажей, и сделать правильные выводы и на основе заключения вынести решение о стартовой цене продажи такого запущенного жилья — и в крайнем случае и только тогда, если обстоятельства и ситуация действительно того требуют, сделать скидку на состояние, а не слить по-быстрее по бросовой цене.

По большому счёту тема проблематики продажи квартир без ремонта мнимая и надуманная, продать можно абсолютно любую квартиру. А вот какую стратегию избрать и какой тактики придерживаться при продаже квартиры без ремонта, собственнику или его представителю действительно стоит всерьёз призадуматься.

Состояние квартиры — это всё условно и относительно. Давайте прикинем что к чему, задайте себе вопрос и постарайтесь на него ответить сами: Чем обычное жилое состояние отличается от убитой напрочь квартиры. Да по большому счёту ничем.

Скажу ещё больше, отличия от старого ремонта и убитой квартиры практически нет.

Если абстрагироваться от жилого состояния, то по факту это будет такая же квартира в плохом состоянии, только завуалированная. Очень часто так бывает, что предметы интерьера интегрированы и подобраны таким образом в помещении, чтобы скрыть проблемные места и болячки — общая картина выглядит очень даже пристойно, но когда из комнат будет вынесена мебель и убраны картины и полки, то квартира будет смотреться уже совсем по другому. Те же яйца — вид сбоку. После физического освобождения от личных вещей квартира предстанет в таком же плачевном плохом состоянии. Вы бы знали, как часто я на акте приёма-передачи жилья наблюдаю разочарование от увиденного у новых владельцев и ловлю у них в глазах мысль: Слушай, а ведь мы смотрели и покупали совсем другую квартиру! А сейчас она похожа больше на помойку! Повелись на хорошее состояние и заплатили за хороший, чуть ли не евро ремонт, а по факту купили квартиру в условно жилом состоянии. Также как и в убитой квартире здесь течёт вода из под крана, горит свет, есть стены и оконные проёмы, но для полноценного комфортного проживания жильё требует капитального ремонта!

Убитая квартира — самый ликвидный товар на вторичке

Самый востребованный товар на рынке вторичной городской недвижимости — это квартира без наворотов, жильё без ремонта, те варианты, при которых не нужно при покупке переплачивать за безупречное состояние. И это легко объяснимо: в большинстве случаев люди покупают именно стены, местоположение, планировку, этаж, но уж никак не ремонт, он им и подавно не нужен, так как всё равно купленную квартиру новые владельцы будет полностью переделывать под себя. Исходя из этого, во многих случаях, именно плохое хуже не куда или обычное состояние, я бы отнесла в разряд преимуществ, а не недостатков квартиры, так как скорее всего, в сравнении с аналогичными вариантами, жильё будет чуточку, но дешевле, а цена, как известно, — неоспоримый аргумент в пользу продажи.

Скажу больше, многие потенциальные покупатели на рынке вторичного жилья рассматривают и ищут варианты именно убитых старых квартир, чтобы не переплачивать за ремонт, на рынке за подобного рода жильём идёт если не охота, то погоня так уж точно. При правильном грамотном подходе, проблем с реализацией жилья, требующего полного или частичного ремонта, возникнуть у собственника или его представителя-агента не должно. Ремонт затевать в убитой квартире не рекомендую, так как жильё в конечном счёте вырастет в цене и соответственно потеряет в глазах покупателей былую привлекательность, а это напрямую повлияет на сроки реализации объекта. В большинстве случаев ремонт в квартире перед продажей не окупается. Конечно же, горы мусора, оголённые провода и болтающаяся на одной петле дверь в квартире никого не воодушевят на покупку — простой уборки помещений и устранения недостатков, цепляющих взгляд, будет вполне достаточно

Убитая квартира и психология страждущего нищего

Так откуда дует ветер, кто навевает подобного рода мысли на владельцев и порождает такое колоссальное количество домыслов и слухов о якобы трудностях и проблем с продажей жилья без ремонта? За ответом на этот вопрос далеко ходить не надо. Попытайтесь припомнить, кто конкретно вложил эту мысль в вашу голову, от кого вы подхватили эту заразу, которая теперь раздирает вас изнутри, и заставляет штудировать аналитические статьи о недвижимости во всемирной паутине. Предположу, а скорее всего, что оно так и есть на самом деле, что поют песни о нелегкой доле продающего халупу те, кому это выгодно, в первую очередь те, кто в этом непосредственно заинтересован. Часто запевалами оказываются соседи или хорошие знакомые, а может даже и родственники, положившие глаз на ваше жильё, но не имеющих достаточно средств для покупки. Все приватные разговоры по душам о невозможности продажи квартиры без ремонта направлены на то, чтобы внести ядро сомнения, раздора, неуверенности и сумятицы в стройные ряды ваших мыслей и намерений.

Доброхоты с пеной у рта будут убеждать вас в том, что убитую квартиру либо вообще невозможно будет продать, либо что такое жильё стоит сущие копейки. Оглянитесь — исток сквернословия и профанации скорее всего надо искать поблизости, и припомните — скорее всего от него уже поступало предложение о покупке — естественное желание самим купить за дёшево, да и только.

Чего стоит ожидать на показе убитой квартиры от потенциальных покупателей?

Давайте смотреть правде в глаза — всё старо как мир и никаких лестных слов о своём убитом жилье ждать на просмотре не стоит.

Причитать и сетовать на плохое состояние потенциальные покупатели на просмотре конечно же будут так как, по-моему это вообще один из главных аргументов у соискателей, а подчас, и единственный повод для существенного торга. И ведь, действительно, что же они ещё могут сказать?! Сходу сдать себя и сказать, что их всё устраивает? Тогда они не смогут выбить из продавца дополнительную скидку или выгодные для себя условия по сделке купли-продажи. Однако, стоит отметить, что на просмотре жилья воочию потенциальными покупателями может быть применена совсем иная тактика поведения— добрый и злой покупатель: довольный всем и восторгающийся, и недовольный абсолютно ничем, плюющийся ядом направо и налево.

Но, как бы там ни было, уверена в одном, что выдвинутый контраргумент собственника о том, что цена на квартиру уже установлена с учётом плохого состояния, потенциальные покупатели лихо пропустят мимо ушей, ну уж об этом они точно будут помалкивать или при удобном случае обязательно забудут упомянуть.

Какую скидку делать при продаже на плохое состояние?

Размер скидки на состояние будет зависеть от степени запущенности жилья. По опыту могу сказать, что как бы там ни было — какая бы разруха в квартире не царила, размер скидки должен составлять не больше 10-15% от стоимости аналогичных предложений. Должны быть учтены затраты для приведения квартиры в жилое обычное состояние и только! А уж какой там ремонт новые владельцы захотят забабахать это никого, а уж продавца и подавно, не должно никаким боком волновать! Ремонт можно сделать и за 500 тысяч рублей, и за 5-10 млн, на каждого не угодишь. Аргументы и желание по дизайнерским замыслам потенциальных покупателей продавец квартиры должен строго игнорировать и стоять на своём, только лишь в этом случае можно рассчитывать на выгодную для себя сделку, в противном же — можно не просто попасть впросак — сильно продешевить, но и полностью прогореть на этом деле.

За счёт чего можно старую квартиру без ремонта продать быстро, да подороже

Уверена, что многих владельцев проблемного жилья интересует именно эта сторона медали — не вероятная возможность реализации объекта недвижимости, пришедшего в упадок, а его продажа по максимальной цене, не просто продать старую убитую квартиру, а как это сделать максимально выгодно для себя?

Грамотное позиционирование — основной аспект в продажах. Реализация проблемного жилья — убитой напрочь, требующей полного капитального ремонта, квартиры, в этом плане, конечно же, не исключение.

Если стратегия продажи недвижимости направлена на максимальную выгоду, то в первую очередь собственнику и/или его представителю необходимо принять во внимание все имеющиеся положительные стороны жилья, выявить преимущества объекта и сделать акцент при реализации именно на них.

Постарайтесь полностью раскрыть потенциал жилья, изложите в обращении к потенциальным покупателям все неповторимые качества и характеристики, присущие только вашей квартире.

Не торопите события, не стоит делать преждевременных выводов об отсутствии преимуществ вашего недвижимого имущества. Если очень захотеть, то можно, почти всегда, найти и с достоинством обосновать положительные стороны в любом, даже самом не очевидном моменте или деле. Подумайте хорошенько, что вы можете занести себе в актив? Часто так случается, что на первый взгляд ни чем не примечательная, заурядная квартира, при глубоком анализе и доскональном изучении вопроса может показать свои неоспоримые преимущества.

Вспомните возможно ваш дом включен в список зданий культурного наследия, может так случится, что некогда в нём жила и творила историческая личность с мировым именем, дом обладает неповторимой авторской архитектурой и построен по индивидуальному проекту и второго такого и в помине нет на белом свете, а это уже говорит об его исключительности.

Возможно ваша квартира обладает неповторимой уникальной просторной планировкой, быть может из окон отрывается чудесный шикарный вид на жилой массив или лесопарковую зону. Как бы там ни было, поверьте мне на слово, что при огромном желании и профессиональном подходе обосновать выигрышные стороны жилья и свои притязания на стоимость наверняка получится. Не зацикливайтесь на состоянии, при этом совершенно забывая о главном!

Варианты продажи убитых квартир очень распространены на рынке и для каждого из них специалисты регулярно находят, предлагают и воплощают своё уникальное решение для логического завершения процесса и успешной реализации объекта. Для быстрой и выгодной продажи продавец должен внимательно изучить специфические особенности конкретной квартиры и на основе глубокого анализа предложить единственно правильное уникальное решение задачи. В каких-то случаях продавец может лишь заинтересовать ценой потенциальных покупателей, в других удаётся сыграть на исключительности, неповторимости объекта, где-то получается выехать на местоположении.

Что можно сказать в заключении. Разобраться что к чему при продаже объекта недвижимости бывает действительно очень сложно даже профессионалу дела, я уже не говорю о людях в таких делах неискушённых. Правда с горечью стоить отметить, что многие специалисты на рынке сами намеренно или ненароком совершают выгодные для них ошибки — при оценке и последующей реализации недвижимости напрочь игнорируют иные показатели и характеристики объекта, зачастую принимая во внимание лишь площадь жилья и состояние. За всех категорично, безусловно, не скажешь — каждый случай продажи квартиры уникален и каждый необходимо разбирать по косточкам, и лишь тогда можно рассчитывать на выгодную для себя сделку.

Продать можно абсолютно любую квартиру в любом состоянии — есть лишь неправильные цены и непрофессиональный подход.

Выкиньте все предрассудки из головы, начните продажу убитой квартиры с чистого листа, с позитивным настроем, с высокой ноты — и у вас, я уверена, всё обязательно получится.

Все душевного равновесия и выгодных сделок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Источник

Новостройки с отделкой на карте Москвы

Старт продаж

ЖК «Светлый мир «Станция «Л». «

Сдача в 2023-2025 · Комфорт · С отделкой

16-25 этажей · Монолитный

5 139 000 – 10 958 000 ₽

146 000 – 198 000 ₽/м²

ЖК «Новоград Павлино»

Некрасовка – 8.1 км

Готовые, 2021-2022 · Эконом · С отделкой

15-22 этажей · Кирпич-монолит

3 537 000 – 8 773 000 ₽

93 000 – 169 000 ₽/м²

ЖК «Аквилон PARK»

Коммунарка – 4 км

Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой

13-14 этажей · Монолитный

7 514 000 – 15 191 000 ₽

195 000 – 282 000 ₽/м²

ЖК «Сказочный лес»

Белокаменная – 3.7 км

Сдача в 2021 · Комфорт · С отделкой

11-26 этажей · Кирпич-монолит

5 094 000 – 13 414 000 ₽

158 000 – 206 000 ₽/м²

ЖК «В стремлении к свету»

Алтуфьево – 1.7 км

Сдача в 2021 · Комфорт · С отделкой

14-25 этажей · Монолитный

8 180 000 – 15 628 000 ₽

175 000 – 200 000 ₽/м²

Спецпредложения

ЖК «Кленовые Аллеи»

Десёновское, Ватутинки, Калужское ш./4-я Ватутинская ул.

Готовые, 2021-2022 · Комфорт · С отделкой

7-15 этажей · Монолитный

5 782 000 – 21 429 000 ₽

177 000 – 259 000 ₽/м²

ЖК «Южное Бунино»

Бунинская аллея – 6.5 км

Готовые, 2021-2022 · Комфорт · С отделкой

12-14 этажей · Монолит-каркас

4 916 000 – 24 715 000 ₽

172 000 – 266 000 ₽/м²

ЖК «Аквилон Митино»

Пятницкое шоссе – 3.1 км

Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой

24 этажа · Монолит-каркас

6 127 000 – 15 122 000 ₽

173 000 – 272 000 ₽/м²

Старт продаж

ЖК «Аквилон BESIDE»

Новохохловская – 1.8 км

Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой

25 этажей · Монолитный

6 281 000 – 13 776 000 ₽

218 000 – 305 000 ₽/м²

Старт продаж

Пятницкое шоссе – 4.8 км

Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой

5-17 этажей · Кирпич-монолит

5 742 000 – 13 400 000 ₽

149 000 – 202 000 ₽/м²

ЖК «Цветочные Поляны»

Филимонковское, пос. Староселье

Сдача в 2021-2021 · Комфорт · С отделкой

6-9 этажей · Кирпич-монолит

4 755 000 – 14 471 000 ₽

128 000 – 218 000 ₽/м²

ЖК «Зеленые Аллеи»

Ленинский район, Видное, дер. Тарычево

Готовые, 2021 · Комфорт · С отделкой

11-18 этажей · Кирпич-монолит

4 523 000 – 11 557 000 ₽

120 000 – 188 000 ₽/м²

У метро

Сдача в 2022 · Бизнес · С отделкой

20 этажей · Монолит-каркас

9 538 000 – 30 012 000 ₽

300 000 – 386 000 ₽/м²

Старт продаж

Пятницкое шоссе – 1.5 км

Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой

4 492 000 – 8 431 000 ₽

170 000 – 226 000 ₽/м²

ЖК «Малаховский квартал»

Малаховка, ул. Гаражная

Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой

5 этажей · Кирпич-монолит

6 197 000 – 6 242 000 ₽

104 000 – 104 000 ₽/м²

Старт продаж

Коммунарка – 4.9 км

Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой

9-16 этажей · Монолитный

5 232 000 – 20 816 000 ₽

160 000 – 314 000 ₽/м²

ЖК «Пригород Лесное»

Ленинский район, Мисайлово, Литературный б-р., 1

Готовые, 2021-2022 · Эконом · С отделкой

10-18 этажей · Кирпич-монолит

4 226 000 – 9 873 000 ₽

124 000 – 181 000 ₽/м²

Старт продаж

Некрасовка – 4.6 км

Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой

9-25 этажей · Кирпич-монолит

2 659 000 – 6 977 000 ₽

91 000 – 154 000 ₽/м²

ЖК «Сиреневый парк»

Бульвар Рокоссовского – 2.1 км

Готовые, 2021 · Комфорт · С отделкой

9-24 этажей · Монолитный

6 264 000 – 27 676 000 ₽

211 000 – 360 000 ₽/м²

Старт продаж

Молодёжная – 3.1 км

Сдача в 2023 · Бизнес · С отделкой

5-21 этажей · Кирпич-монолит

24 121 000 – 271 955 000 ₽

338 000 – 616 000 ₽/м²