Обследование фундамента при реконструкции или ремонте дома

Обследование фундамента

Без фундамента невозможно построить не один дом. Именно от него зависит насколько прочным и надёжным будет возводимое сооружение.

Поэтому, приобретая дом или реставрируя старый, нужно очень тщательно осмотреть не только его планировку и внешний вид, но и состояние основания.

Обследование фундамента очень важное мероприятие, которое направлено на обнаружение дефектов и изъянов в основании. Именно от того, насколько правильно и качественно будет дана оценка состояния фундаментальной основы, зависит успех её ремонта и реконструкции.

Обследование фундамента при реконструкции или ремонте дома

Во время обследования столбчатого или ленточного фундамента нужно обращать внимание на такие вещи:

Наличие трещин, правда для этого, возможно, нужно будет разобрать облицовку цоколя и слой теплоизоляции под ней;
Используя лазерный уровень проверить горизонтальность фундамента по всему периметру;
У хорошего основания не должно быть никаких выступающих арматурных прутьев, расслоений цемента, больших трещин или сколов;
Фундамент из блоков или камня при каких-либо нарушениях может смещаться, поэтому могут быть видны его выступающие части или их сколы;
Если основание сделано из кирпичей, то разрушение раствора кладки, гидроизоляции, а также отсутствие некоторых элементов кирпичной кладки на своих местах может стать тревожным знаком, говорящим о том, что фундаменту требуется ремонт или усиление.

Что касается столбчато-ленточного фундамента, то он сам по себе довольно крепкое сооружение, поэтому его обследовать не обязательно, а вот плиточное основание нужно обязательно проверить на его ровность, наличие трещин или сильных повреждений. Не стоит забывать о целостности гидроизоляционного слоя и то, насколько качественно выполнена подсыпка.

Как выполнить самостоятельно обследование фундамента?

Для того чтобы выполнить обследование фундамента самостоятельно, необходимы некоторые инструменты и приспособления для этого, но самым простым способом осуществить эти работы, является визуальный осмотр. Лучше всего это делать весной, когда все недочёты и погрешности, допущенные во время строительства, становятся видны невооружённым глазом.

Начать все надо с осмотра грунта, прилегающего к основанию. Если он частично просел или провалился, то может быть дело в талой воде, подмывшей почву, что означает плохое качество возведённой отмостки или вовсе её отсутствие. О том, как сделать отмостку вокруг дома, можно почитать в другой статье сайта САМаСТРОЙКА.

Если фундамент закрыт облицовкой, то можно осмотреть стены на наличие трещин и оконные проёмы – на перекосы. Немаловажно убедиться в наличие песчаной подушки, чтобы не иметь в дальнейшем проблемы с пучением грунта. Для этого можно сделать небольшой подкоп к основанию и посмотреть.

Если в доме есть подвал и на его стенках видны белые следы соли, это означает проблемы с гидроизоляцией. Также белый налет может говорить о наличии высолов. (Убрать высолы достаточно сложно, но можно, в том числе и народными способами). Если этого не сделать, то в дальнейшем это может привести к постоянной сырости в самом доме и как следствие, к его разрушению.

Если все вышеперечисленные действия были сделаны, а обследование фундамента не выявило никаких серьезных проблем с основанием дома, то можно смело его приобретать или отделывать облицовочными материалами

В случае если сомнения в качестве надёжности основания ещё остались, то можно пригласить профессионалов. У них есть все необходимые инструменты и приборы для того, чтобы произвести качественный осмотр фундамента.

Источник

Экспертиза и обследование фундамента частного дома

Очень часто такая услуга требуется владельцам частных домов, например, в связи с недобросовестно проведенным строительством фундамента или из-за того, что до начала возведения не были выполнены геологические изыскания.

Цели проведения работ – выявление степени аварийности и износа фундамента дома, составление рекомендаций по устранению проблем, а также определение стоимости устранения дефектов. Среди задач экспертизы фундамента частного дома – выявление причин дефектов, гидрогеологические исследования, измерение геометрии фундамента, определение наличия нарушений гидроизоляции и их характера, выявление пустот в бетонном фундаменте и коррозии арматуры.

Наиболее часто используется георадарное обследование фундаментов зданий и сооружений. Этот способ позволяет составить максимально достоверную картину, определяя места залегания скрытых конструкций и их техническое состояние без разрушения. Метод требует минимальных затрат времени и усилий, также его немалым достоинством является неинвазивность. То есть целостность конструкций и грунтов не нарушается, если без этого можно обойтись. К тому же, георадарное обследование фундаментов и грунтов снижает стоимость исследования. При этом возможно составление достоверной картины с выявлением трещин шириной открытия от 1 мм.

Когда необходима экспертиза фундамента?

Обследование грунтов, оснований и фундаментов жилых домов может потребоваться в различных ситуациях. Например:

покупка или продажа земельного участка с готовым фундаментом (незаконченное строительство частного дома);
покупка частного дома – если есть необходимость провести анализ состояния всей конструкции до оформления сделки купли-продажи;
глобальная реконструкция частного дома, в результате которой увеличивается нагрузка на фундамент и грунт (достройка этажей;
оценка состояния после стихийных бедствий, пожаров, затоплений, экстремальных долгих морозов;
контроль выполненных работ по обустройству фундамента;
для получения доказательств при судебных спорах с подрядчиком или продавцом;
другие задачи по обнаружению дефектов.

Этапы проведения обследования

на первом этапе готовится техническое задание на обследование, проводится изучение технической, проектной, сметной документации, изучаются использованные при строительстве материалы;
второй этап – визуальный осмотр, в процессе которого можно выявить недостатки и проблемы, видимые невооруженным взглядом, и определить, возникли ли они в ходе строительства или эксплуатации – к таким изъянам относятся трещины, просадки, перекосы основания сооружения, проседание грунта;
третий этап – собственно, георадарное обследование с целью выявления скрытых изъянов, разломов и пустот, также на этом этапе определяются области с превышением предела нагрузки, зоны вымывания грунта из-под фундамента, другие проблемы;
четвертый этап – камеральная обработка полученных данных, составление заключения, которое отвечает на поставленные в техзадании вопросы, выработка рекомендаций.

Стоимость услуги

Цена за экспертизу фундамента частного дома зависит от площади фундамента, удаленности объекта от Москвы, сложности задачи. Получить просчет стоимости георадарного обследования фундамента для вашего объекта вы можете, связавшись с нами любым удобным способом. Мы устанавливаем максимально прозрачные, гибкие цены на услуги, стоимость фиксируется в договоре.

В результате заказчик получает заключение, которое может иметь как рекомендательный, так и юридический характер – в зависимости от поставленной задачи. Документ выполнен по установленной законодательно форме и содержит выводы по каждому пункту технического задания.

Источник

Как определить качество бетона — пошаговое руководство

Правильно обустроенное основание – залог беспроблемной эксплуатации любого сооружения, будь то небольшой частный дом, многоэтажное жилое здание, торгово-развлекательный центр или промышленный цех. В идеальном мире, застройщики и подрядчики обязаны соблюдать нормы, правила, закупать материалы, соответствующие государственным, а также международным стандартам, проводить исследование грунтов на участке строительства и т.д. Но суровая реальность вынуждает будущих домовладельцев узнавать, как проверить фундамент дома самостоятельно

, либо привлекать независимых экспертов со стороны.

Поэтому эксперты решили рассказать, почему и как можно обследовать фундамент дома при строительстве или перед его покупкой, акцентируя внимание на проведении экспертизы прочности, диагонали, глубины, используя специнструменты или подручные средства. Ведь за несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось собрать команду специалистов, готовых поделиться своим опытом со всеми читателями нашего блога!

Как проверить ленточный и столбчатый фундаменты?

Ленточный фундамент – это основание в виде ленты, которая устраивается по периметру здания и внутренних частей, проходящих под несущими стенами будущего сооружения. Такой фундамент может выполняться из монолитного железобетона (наиболее часто применяемый вариант), из бетонных и прочих блоков, из кирпича, бутового камня. Чтобы проверить качество такого основания, необходимо учесть, из какого именно строительного материала он изготовлен:

Схема устройства столбчатого фундамента.

следует проверить горизонтальность, отсутствие на поверхности трещин;
для бетонной ленты – отсутствие сколов, выбоин, выступающих частей арматурного пояс, расслоения;
для кирпичного – отсутствие разрушения раствора швов, выпадения отдельных кирпичей, наличие гидроизоляционного слоя;
для камня и блоков – отсутствие разрушений, выпадений отдельных элементов, их смещения, наличие гидроизоляционного слоя.

Обычный столбчатый фундамент представляет собой основание из опорных столбов, которое возвышается над почвой. Такой фундамент не является сплошным, он точечный, отлично распределяющий нагрузки от строения. Сами опоры размещаются в углах конструкции, точках пересечения несущих стен, по периметру. Шаг между опорами должен составлять не меньше двух метров, но все зависит от особенностей строения.

Фундамент этот считается одним из самых экономичных, разновидностей его сегодня довольно много. Применяется подобное основание преимущественно для каркасных и небольших домов, для бань, хозяйственных построек.

При проверке контролируется вертикальный уровень установки столбов, отсутствие дефектов свай, перекосов.

Осмотр на наличие дефектов плитного и столбчато-ленточного фундаментов

Схема устройства плитного фундамента.
Плитный фундамент – это монтаж монолитной, чаще всего железобетонной плиты, которая устраивается в предварительно выкопанном котловане согласно параметрам здания. При проверке качества подобного основания необходимо определить, нет ли на его поверхности трещин и следов разрушений, сильных перекосов относительно осей. Следует обратить внимание, есть ли слой гидроизоляции, выполнена ли была подсыпка при сооружении основания.

Столбчато-ленточный фундамент для дома делается на грунтах, которые в зимнее время промерзают на большую глубину. Для устройства такого основания необходимо соорудить скважины, дно которых будет располагаться ниже уровня точки промерзания. В данном случае перед началом работ проводятся геологические исследования, в противном случае фундамент будет просто выталкиваться в зимнее время, а это приведет к разрушению. Нижняя часть основы делается расширенной, после чего заливается бетоном, а не засыпается песком. Опорные сваи должны заходить идеально ровно, отклонения от уровня не допускается. Нагрузка, которую выдержит один столб, составляет от 5 до 10 тонн, перед началом строительства необходимо в точности вычислить, какие общие нагрузки будут создаваться конструкцией дома, лентой ростверка.

Проведение исследований качества заключается в том, что проверяется уровень опорных столбов, отсутствие дефектов на столбах, ленте, ростверке.

Источник

Как проверить фундамент на прочность: простые способы

Надёжный фундамент отвечает за безопасность эксплуатации всего сооружения и его долговечность. Зная, как проверить основание на прочность самостоятельно, можно избежать многих проблем, связанных с возведением постройки, а также заранее устранить все выявленные изъяны.

Визуальное определение прочности

В процессе внимательного осмотра конструкции можно определить наличие недочётов разных типов фундамента: ленточного, монолитного и свайного.

Проверку желательно осуществлять весной, после того как основание прошло цикл замораживания и оттаивания.

Особое внимание при визуальном определении уделяется:

провалам грунта вокруг фундамента;
наличию большого количества трещин;
солевым отложениям;
значительной пористости бетонной подушки.

Обследование молотком Шмидта

Разработанный в прошлом веке инструмент предназначен для измерения прочности бетонных оснований непосредственно на строительной площадке. Прибор прост в использовании и позволяет быстро определить наличие скрытых дефектов фундамента. Для однократного исследования устройство можно взять в аренду. Принцип работы:

Ударный механизм приставляют к проверяемой конструкции.
Плавно нажимают на прибор двумя руками до срабатывания бойка.
Фиксируют показания исследования, отображаемые на шкале.

Точность результатов обеспечивает сравнение данных, полученных в условиях нескольких проверок.

Метод отрыва со сколом

Наиболее распространённый и информативный способ оценки уровня прочности бетонной конструкции. Процесс проверки:

Просверливают отверстие в фундаменте.
Фиксируют анкер при помощи специального устройства.
Отрывают крепление и замеряют усилие и глубину воронки в месте воздействия прибора.

Для того чтобы получить корректные данные, нужно повторить метод как минимум три раза, пересчитав результаты.

Грамотная экспертиза основания разными способами помогает исследовать конструкции подземной части перед возведением, реконструкцией или капитальным ремонтом здания, а также гарантирует строению длительный срок эксплуатации.

Источник

Обследование фундамента

Фундамент – частый объект обследования при работе со зданиями и сооружениями, поскольку от его технического состояния зависит срок эксплуатации всей постройки.

Компания ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» занимается техническим обследованием зданий. Поэтому обследование фундаментов домов и других сооружений включено в перечень наших услуг. Обследование фундамента может потребоваться в следующих случаях:

Работы по реконструкции объекта: обследование фундамента особенно важно, если обновленные несущие элементы, дополнительные пристройки или углубленный подвал увеличат давление на основание.
Капремонт постройки: обследование фундамента требуется даже в том случае, если в результате ремонтных работ нагрузка на основание не была увеличена.
Строительство других объектов вблизи здания: обследование фундамента позволяет зафиксировать и устранить или исключить повреждения, которые возможны в этом случае.

Чаще всего обследование фундамента проводится уже после его крена или разрушений, которые случаются из-за нарушения норм проектирования и строительства. К сожалению, контролировать это считают нужным не все застройщики.

ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» рекомендует проводить обязательное обследование фундамента и грунта на этапе строительства здания, а также не пропускать плановые проверки основания в процессе эксплуатации. Это позволяет избежать дорогостоящего ремонта или неисправимых последствий.

Стоимость обследования фундамента

Вид услуги Ед. измерения Цена, руб. Обследование технического состояния зданий и сооружений Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции 1 м3 от 30 — 100 Обследование технического состояния здания на предмет реконструкции с увеличением этажности 1 м3 от 40-120 Обследование технического состояния здания на предмет капитального ремонта 1 м3 от 15-70 Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий 1 м3 от 10 Обследование технического состояния здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации 1 м3 от 30 — 100 Обследование технического состояния здания на предмет возведения без надзора за строительством/ отсутствия исполнительной документации 1 м3 от 15-70 Обследование технического состояния здания на предмет перепланировки 1 м3 от 20-60 Обследование технического состояния здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению 1 м3 от 20-60 Обследование технического состояния здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене — от 25 000 Обследование отдельных строительных конструкций и узлов Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщин строительных конструкций и кровельного пирога) — от 30 000 Тепловизионное обследование — от 30 000 Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации) — от 20 000 Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием) — от 30 000 Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей — от 25 000 Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием — от 30 000

Что входит в обследование фундамента

Основная задача технического обследования – выявить возможные факторы, влияющие на срок эксплуатации фундамента постройки. При обследовании фундамента анализируются следующие особенности:

состав грунта и его возможное влияние на фундамент;
ширина, длина, глубина основания фундамента, возможное отклонение от оптимальных параметров;
расположение, диаметр, степень коррозии арматурных конструкций фундамента;
расположение грунтовых вод и качество гидроизоляции основания постройки;
дефекты и отклонения в конструкции подземного этажа (подвала).

По результатам обследования заказчик получает отчет с графикой и текстовой частью, где полноценно отражены все сведения о состоянии фундамента.

Если вы хотите получить исчерпывающую информацию о состоянии фундамента по демократичной цене, обращайтесь в ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ». Мы успешно реализовали более 150 проектов, заслужив доверие крупных российских и иностранных компаний.

Источник