Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД
Сегодня мы расскажем, проведение каких мероприятий по капитальному ремонту общего имущества МКД поможет добиться хороших показателей энергоэффективности дома и поспособствует энергосбережению.
Мы объясним, на чьи средства такие мероприятия проводятся и какие проблемы по энергоэффективности решают.
Примерную форму перечня мероприятий, о который пойдёт речь дальше, утвердил приказ Минстроя РФ от 15.02.2017 N 98/пр. С помощью этого образца вы сможете составить собственный список работ.
Плата за мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД, которые положительно влияют на энергоэффективность здания, проводится по гражданско-правовому договору или по условиям энергосервисного договора.
- по ограждающим конструкциям,
- по отоплению и горячему водоснабжению,
- по электроснабжению.
- основные
- дополнительные.
Ограждающие конструкции
В рамках основных мероприятий, связанных с энергоэффективностью ограждающих конструкций, можно уплотнить наружные входных дверей в подъездах – установить доводчики. Тогда двери будут закрываться автоматически и это поможет избежать утечек тепла. В подъезде вашего дома всегда будет тепло. Поможет создание дополнительной теплоизоляции: понадобятся прокладки, полиуретановая пена и другие материалы.
- заделайте и загерметизируйте межпанельные швы и устраните щели, через которые поступает холод;
- улучшите теплозащиту наружных стен, крыши и чердака до действующих нормативов – закупите тепло-, водо- и пароизоляционные материалы;
- повысьте теплозащиту оконных и балконных дверных блоков – поставьте стеклопакеты с повышенным термическим сопротивлением.
- пола и стен подвала,
- балконов и лоджий.
В этом помогут тепло- и пароизоляционные, отделочные материалы и защитный слой.
Можно провести дополнительное секционирование входных тамбуров. Для этого поставьте двери с теплоизоляцией, установите прокладки, используйте полиуретановую пену и автоматические дверные доводчики.
Отопление и горячее водоснабжение
Чтобы контролировать объём тепловой энергии и горячей воды, которая потребляется в МКД, Минстрой РФ рекомендует установить ОДПУ для этих коммунальных ресурсов.
Ведомство советует улучшить индивидуальные тепловые пункты – установить теплообменник отопления и аппаратуры управления отоплением, настроить параметры теплоносителя в системе отопления с учётом температуры наружного воздуха. То же самое нужно сделать и для системы горячего водоснабжения.
- автоматическая регулировка параметров в системах ГВС и отопления,
- грамотное использование тепла и воды,
- экономия,
- улучшение условий эксплуатации,
- снижение аварийности,
- нормализация температуры горячей воды в точке расхода,
- увеличение срока службы оборудования,
- предотвращение недотопов и перетопов.
Для достижения этих же плюсов можно попробовать установить линейные балансировочные вентили и балансировку системы отопления.
- установка терморегуляторов на отопительных приборах – это балансировочные вентили, запорные вентили и воздуховыпускные клапаны;
- теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и ГВС в подвале или на чердаке с помощью теплоизоляционных материалов в виде скорлуп и цилиндров;
- теплоизоляция внутридомовых трубопроводов систем отопления и ГВС;
- рециркуляция воды в системе ГВС при помощи циркуляционного насоса.
Электричество
Множество вопросов вызывает проблема безучётного потребления электрической энергии, потребляемой в МКД. Чтобы начать бороться с ней, Минстрой РФ рекомендует установить в доме ОДПУ электроэнергии.
Чтобы сэкономить электричество, улучшить качество освещения и устранить неприятные мерцания лампочек, попробуйте заменить лампы на светодиодные, они считаются наиболее энергоэффективными.
Удачным решением станет установка датчиков освещённости и датчиков движения, это оборудование, реагирующее на движения и звук.
- модернизировать электродвигатели или заменить их на более энергоэффективные,
- установить частотно-регулируемые приводы в лифтах.
Нетрадиционные источники энергии
Для экономии и рационального использования тепловой энергии могут пригодиться нетрадиционные источники энергии. И, если вы проводите или собираетесь провести капитальный ремонт общего имущества МКД, удобно уже сейчас изучить этот вопрос.
Источник
Тема: Какие виды работ относятся к капитальному ремонту?
Сообщение от Павел
По разному может быть. Что в проекте или ТЗ указано?
Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.
После того, как путём различных экспертиз установлено техническое состояние здания принимается решение о назначении капитального или другого вида ремонта. Создаётся проект капитального (или другого) ремонта. В проектно-сметной документации указываются конкретные виды работ, в том числе и по энергосистеме дома.
Замена этажных щитов может входить в состав текущего ремонта, капитального ремонта, выборочного капитального ремонта. Всё зависит от технического задания и проекта.
Сообщение от Павел
Там же, где и раньше. Я же давал Вам ссылки на документы в Ващей же теме Техническое задание на проектирование
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий
Источник
Про ремонтное освещение
13 июня 2016 
k-igor
В последнем проекте я допустил ошибку: вместо понижающего трансформатора на 12В в помещении мини-котельной я запроектировал ЯТП-0,25 на 24В. Поэтому хочу закрепить требования по ремонтному освещению, а также высказать свое мнение по этой теме.
Печальнее всего, что, по-моему, когда-то у меня уже было такое замечание.
Ремонтное освещение называют еще переносным освещением, поэтому в нормативных документах часто пишут «розетки для присоединения переносных светильников».
Пройдемся по требованиям ТНПА РБ:
16.44 Штепсельные розетки для присоединения переносных светильников следует предусматривать в помещениях, имеющих технологическое оборудование, для ремонта которого недостаточно общего освещения.
Напряжение 24 В для переносного освещения должно приниматься в помещениях светокопировальных, мастерских по обработке металла и древесины, на стоянках электрокаров с зарядкой и ремонтом аккумуляторов, в механических сушильно-гладильных отделениях, холодильных станциях, электрощитовых, тепловых пунктах, бойлерных, насосных, машинных отделениях лифтов, технических этажах, в помещениях для оборудования вентиляции и кондиционирования воздуха.
Напряжение 12 В для переносного освещения должно применяться в отделениях механической стирки и приготовления раствора и в других помещениях с мокрыми технологическими процессами.
ТКП 45-2.04-153-2009 (Естественное и искусственное освещение):
…Предусмотреть розетки для переносного освещения
СНиП II-35-76 (Котельные установки):
14.16. Для питания светильников местного стационарного освещения в производственных помещениях котельных должно применяться напряжение не выше 42 В, для ручных светильников—не выше 12 В.
ТКП 45-4.04-296-2014 (Силовое и осветительное электрооборудование промышленных предприятий):
6.3.5 При неблагоприятных условиях, когда опасность поражения электрическим током увеличивается при стесненных условиях выполнения работ, неудобном положении работающего, при соприкосновении с хорошо заземленными большими металлическими поверхностями (например, при работе в котлах, резервуарах), для питания переносных механизмов необходимо предусматривать напряжение не выше 12 В. Допускается предусматривать более высокое напряжение, но не выше 50 В, при условии применения дополнительных средств защиты (диэлектрических перчаток, защитных ковриков и т. п.).
7.4.8 Штепсельные розетки для присоединения переносных светильников следует предусматривать:
а) в помещениях, имеющих технологическое или санитарно-техническое оборудование, для ремонта или осмотра которого недостаточно общего освещения, а также производственные емкости (бункера, баки, отстойники и т. д.);
б) в цехах, где необходимо временное увеличение освещенности отдельных поверхностей при выполнении сборочных, формовочных и других работ;
в) на ремонтных площадках, в том числе для ремонта кранового оборудования;
г) в галереях и туннелях транспортеров, шинопроводов и т. п.;
д) в электропомещениях;
е) в административных, проектно-конструкторских, лабораторных и других помещениях.
В помещениях, указанных в перечислениях а) – д), штепсельные розетки необходимо располагать таким образом, чтобы обеспечить возможность пользования переносными светильниками при длине провода, как правило, не более 10–15 м, а в помещениях, указанных в перечислении е), — настольными лампами на любом столе у стены при длине провода не более 2 м.
При длине галереи или туннеля не более 40 м допускается установка штепсельных розеток только по концам галереи или туннеля.
В цехах с оборудованием, местное освещение которого питается от индивидуальных трансформаторов, следует предусматривать штепсельные розетки переносного освещения, не связанные питанием с местным освещением отдельных станков.
В местах, где ожидается одновременное использование нескольких переносных светильников, рекомендуется устанавливать блоки из нескольких штепсельных розеток.
Допускается также применение переносных аккумуляторных светильников.
Кое-что из этого можно встретить в СП 31-110-2003.
Как видите, нормы регламентируют в ряде помещений предусматривать ремонтное освещение. Меня давно мучает вопрос: а зачем проектировать понижающие трансформаторы, если можно решить данное требование значительно проще?
В наше время светодиодное освещение становится популярнее и дешевле. Сейчас светодиодный светильник может позволить себе каждый, не говоря уже об карманном фонарике.
Я считаю, что у каждого электрика либо другого обслуживающего персонала должен быть свой карманный светодиодный фонарик среди прочих инструментов. Стоит такое удовольствие в простейшем исполнении не более 5$. Я себе покупал за 3$, светит очень хорошо, имеет регулировку линзы.
Планирую еще себе купить фонарь, который на картинке справа. Надеюсь в походе хорошо себя зарекомендует.
Дополнительно к этому на каждом объекте, например, на посту охраны, должен быть переносной аккумуляторный фонарь, чтобы при необходимости обслуживающий персонал смог им воспользоваться. Цена такого фонаря около 25$ Пригодится не только на объекте, но и на рыбалке
Аккумуляторный светодиодный фонарь
Производители электротехнического оборудования могли бы для этих целей разработать специальные переносные аккумуляторные светильники.
Если бы ввели данные требования на нормативном уровне, то можно было бы исключить все ЯТП из таких помещений как электрощитовая, тепловой узел, венткамера и др.
Цена одного ЯТП-0,25 IP54 около 30$ При этом я в расчет не беру монтажные работы.
Переносной аккумуляторный фонарь будет более удобен в эксплуатации, дешевле и более безопасен. Данные мероприятия смогли бы чуточку упростить и разработку проекта.
Я думаю скоро мы к этому придем и в наших проектах больше не будет ремонтного освещения, а останется лишь фраза «ремонтное освещение предусматривается переносными аккумуляторными светильниками», вернее уже почти пришли (ТКП 45-4.04-296-2014).
Мне вот интересно: на практике часто пользуется ЯТП для ремонтного освещения?
Источник
Разъяснение по отнесению к капитальному или текущему ремонту
Прошу дать разъяснение по критериям отнесения ремонта офисных помещений к капитальному или текущему ремонту и порядку учета затрат на устройство (ВЗиС). В соответствии с при производстве ремонтно-строительных работ нормы затрат на ВЗиС должны начисляться в соответствии с таблицей 1. При этом согласно пункту 2.4 нормы Сборника не распространяются на текущий ремонт.
Организация выполняла ремонт помещений действующего офиса. Объем ремонтных работ включая в себя:
- демонтаж перегородок ГКЛ, полов, потолков подвесных, светильников, электроустановочных изделий, электрических и слаботочных сетей, дверей;
- устройство перегородок ГКЛ и стеклянных, полов из ковролина, потолков «кубота», монтаж светильников, электроустановочных изделий, электрических и слаботочных сетей, установку дверей (вт.ч. стекчянных), отделочные работы (оклейка обоями, покраска, установку встроенной мебели).
Правомерно ли отнесение вышеуказанных работ к капитальному ремонту и начисление затрат на ВЗиС по ?
Расшифровка понятия «капитальный ремонт» приведена в подпункте 14.2 пункта 14 статьи 1 РФ:
«14.2. (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».
Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов приведен в приложение 7 к «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р).
Работы, перечисленные в вопросе, следует отнести к работам, выполняемым при капитальном ремонте с начислением норм затрат на по табл. 1 .
Источник
Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей
Раздел 1. Организация эксплуатации электроустановок
Глава 1.6. Техобслуживание, ремонт, модернизация и реконструкция
1.6.1. Потребители должны обеспечить проведение технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов, модернизации и реконструкции оборудования электроустановок. Ответственность за их проведение возлагается на руководителя. ¶
1.6.2. Объем технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов должен определяться необходимостью поддержания работоспособности электроустановок, периодического их восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы. ¶
1.6.3. На все виды ремонтов основного оборудования электроустановок должны быть составлены ответственным за электрохозяйство годовые планы (графики), утверждаемые техническим руководителем Потребителя. ¶
Ремонт электрооборудования и аппаратов, непосредственно связанных с технологическими агрегатами, должен выполняться одновременно с ремонтом последних. ¶
1.6.4. Графики ремонтов электроустановок, влияющие на изменение объемов производства, должны быть утверждены руководителем организации. Потребителям следует разрабатывать также долгосрочные планы технического перевооружения и реконструкции электроустановок. ¶
1.6.5. Периодичность и продолжительность всех видов ремонта, а также продолжительность ежегодного простоя в ремонте для отдельных видов электрооборудования устанавливаются в соответствии с настоящими Правилами, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей. ¶
1.6.6. Техническое обслуживание и ремонт могут проводиться и по результатам технического диагностирования при функционировании у Потребителя системы технического диагностирования — совокупности объекта диагностирования, процесса диагностирования и исполнителей, подготовленных к диагностированию и осуществляющих его по правилам, установленным соответствующей документацией. ¶
К такой документации относятся: отраслевой стандарт (далее — ОСТ), ведомственный руководящий документ (далее — ВРД), регламент, стандарт предприятия (далее — СТП) и другие документы, принятые в данной отрасли или у данного Потребителя. ¶
В данном документе, составленном в соответствии с действующими правилами органов государственного надзора и государственными стандартами, описывается весь порядок проведения технического диагностирования и поставки технического диагноза. Документ составляется раздельно по видам электроустановок. Для электрооборудования рекомендуемый примерный порядок технического диагностирования электроустановок Потребителей представлен в Приложении 2. ¶
1.6.7. По истечении установленного нормативно-технической документации срока службы все технологические системы и электрооборудование должны подвергаться техническому освидетельствованию комиссией, возглавляемой техническим руководителем Потребителя, с целью оценки состояния, установления сроков дальнейшей работы и условий эксплуатации. ¶
Результаты работы комиссии должны отражаться в акте и технических паспортах технологических систем и электрооборудования с обязательным указанием срока последующего освидетельствования. ¶
Техническое освидетельствование может также производиться специализированными организациями. ¶
1.6.8. Конструктивные изменения электрооборудования и аппаратов, а также изменения электрических схем при выполнении ремонтов осуществляются по утвержденной технической документации. ¶
1.6.9. До вывода основного оборудования электроустановок в капитальный ремонт должны быть: ¶
- составлены ведомости объема работ и смета, уточняемые после вскрытия и осмотра оборудования, а также график ремонтных работ;
- заготовлены согласно ведомостям объема работ необходимые материалы и запасные части;
- составлена и утверждена техническая документация на работы в период капитального ремонта;
- укомплектованы и приведены в исправное состояние инструмент, приспособления, такелажное оборудование и подъемно-транспортные механизмы;
- подготовлены рабочие места для ремонта, произведена планировка площадки с указанием размещения частей и деталей;
- укомплектованы и проинструктированы ремонтные бригады.
1.6.10. Установленное у Потребителя оборудование должно быть обеспечено запасными частями и материалами. Состояние запасных частей, материалов, условия поставки, хранения должны периодически проверяться ответственным за электрохозяйство. ¶
1.6.11. Вводимое после ремонта оборудование должно испытываться в соответствии с нормами испытания электрооборудования (Приложение 3). ¶
1.6.12. Специальные испытания эксплуатируемого оборудования проводятся по схемам и программам, утвержденным ответственным за электрохозяйство. ¶
1.6.13. Основное оборудование электроустановок, прошедшее капитальный ремонт, подлежит испытаниям под нагрузкой не менее 24 часов, если не имеется других указаний заводов-изготовителей. При обнаружении дефектов, препятствующих нормальной работе оборудования, ремонт считается незаконченным до устранения этих дефектов и повторного проведения испытания. ¶
1.6.14. Все работы выполненные при капитальном ремонте основного электрооборудования, принимаются по акту, к которому должна быть приложена техническая документация по ремонту. Акты со всеми приложениями хранятся в паспортах оборудования. О работах, проведенных при ремонте остального электрооборудования и аппаратов, делается подробная запись в паспорте оборудования или в специальном ремонтном журнале. ¶
1.6.15. Для своевременного и качественного выполнения задач, указанных в настоящей главе, ремонтный персонал должен иметь склады мастерские и другие соответствующие помещения, а также приспособления, средства испытаний и измерений, в т.ч. для проведения раннего диагностирования дефектов, например, виброакустические приборы тепловизоры, стационарные и передвижные лаборатории и т.д. ¶
Источник