Капитальный ремонт в вопросах и ответах
На вопросы читателей отвечают специалистыинформационно-аналитического отдела Фонда капитального ремонта.
— Двадцать шестого марта закончился срок принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта. Каким образом в дальнейшем собственники могут изменить способ накопления средств?
— Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время по решению общего собрания собственников многоквартирных домов. Обязательным условием для реализации решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта является полная выплата кредита (займа), если таковой был предоставлен для капремонта под средства фонда капитального ремонта на специальном счёте, или полное погашение задолженности перед региональным оператором по выполненному капитальному ремонту.
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта, решения по которым приняты (реализованы) собственниками помещений после 26 марта 2014 года, указанные решения вступают в силу в различные сроки, в зависимости от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии со статьёй 7 закона Тамбовской области № 309-З от 23 июля 2013 года.
При принятии собственниками помещений решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте и переходе к формированию фонда капремонта на счете регионального оператора:
— собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счёта, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт;
— решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу;
— после вступления в силу указанного решения в пятидневный срок владелец специального счёта перечисляет средства фонда капитального ремонта на счёт регионального оператора.
При принятии собственниками помещений решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте у регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте:
— решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений;
— после вступления решения в силу региональный оператор в пятидневный срок перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счёт.
— Если дом будет введён в эксплуатацию после 26 марта 2014 года, то каким образом собственники смогут реализовать своё право по выбору способа накопления средств в фонд капитального ремонта?
— Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год, и новый дом будет включён в актуализированную программу в соответствии с решением администрации Тамбовской области.
Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, включённом в актуализированную программу, возникает по истечении шести календарных месяцев. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками, как и при принятии программы, то есть в течение четырёх месяцев с момента включения дома в программу.
— Какие существуют ограничения для ТСЖ при открытии специальных счетов?
— Если ТСЖ осуществляет управление несколькими многоквартирными домами, то в отношении такого ТСЖ имеются ограничения для открытия специального счёта.
Частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что владельцем специального счёта может быть ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых есть сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений.
Также на специальном счёте могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (часть 4 статьи 175 ЖК РФ).
В случае если ТСЖ не соответствует установленным законом критериям, выходом из данной ситуации может служить открытие специального счёта для каждого дома, а владельцем станет региональный оператор.
—Кто будет вести работу с неплательщиками и должниками?
— Согласно Жилищному кодексу РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки, а также при признании дома аварийным.
Если открыт специальный счёт, а владельцем выбрано ТСЖ или ЖСК, то претензионную работу с должниками должны вести представители дома. При системе спецсчетов у регионального оператора (либо если собственники дома перечисляют средства на счёт регионального оператора) данной работой в судебном порядке будут заниматься представители Фонда. Как в первом, так и во втором случае ведётся строгий учёт поступивших на счёт средств отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
— Планируется ли внесение изменений в законодательную базу по капитальному ремонту?
— Да, сейчас правовой отдел Фонда готовит ряд поправок в вышеупомянутый закон Тамбовской области № 309-З. Одно из ключевых изменений будет предусматривать использование средств со счёта регионального оператора на ремонт общего имущества только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа. К примеру: средства собственников Моршанского района не пойдут на ремонт многоквартирных домов в Сосновском районе и наоборот. Деньги будут аккумулироваться на уровне конкретного муниципального района или городского округа.
В то же время мы обратились в федеральные органы власти с предложением в обязательном порядке предусмотреть в федеральном бюджете Российской Федерации значительную долю софинансирования по проведению капитального ремонта (в частности, софинансирование можно будет направить на самую дорогостоящую статью капремонта — ремонт и замену лифтов). Государственная поддержка на капитальный ремонт многоквартирных домов в Тамбовской области в этом году планируется в размере 110 миллионов рублей.
Подробную информацию о работе Фонда капитального ремонта Тамбовской области можно получить на сайте http://kapremont68.ru/. Кроме того, вопросы можно присылать на адрес электронной почты: info@kapremont68.ru.
Василий Гущин, начальник отдела реформирования жилищно-коммунального комплекса Управления ТЭК и ЖКХ Тамбовской области:
— Хотелось бы подчеркнуть, что программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, основана на принципах прозрачности, контроля и коллективизма.
Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны содержать общее имущество в надлежащем состоянии, в том числе проводить капитальный ремонт. Это не прихоть чиновников, ведь собственники частных домов ни на кого не перекладывают свои расходы по ремонту жилья.
С комплексом проблем в одиночку справиться нельзя. Нужна консолидация усилий и объединение возможностей бюджетов (федерального, регионального и муниципального) с одной стороны и собственников квартир — с другой. Для систематизации проведения капитального ремонта, оказания помощи собственникам жилья были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, принят закон Тамбовской области, создан региональный оператор НО — «Фонд капитального ремонта Тамбовской области».
Суть «общекотловой» системы заключается в том, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, у которых подошёл срок проведения ремонта.
Программа полностью прозрачна, собственники могут контролировать весь процесс проведения капитального ремонта, начиная от накопления средств и заканчивая приёмом выполненных работ.
Источник
Региональный оператор тамбов капитальный ремонт
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?
Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.
Анастасия Корнилова юрист
Что такое фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.
Есть два способа формировать фонд капремонта:
- на личном счете дома;
- на счете регионального оператора.
Что делать? 11.06.19
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.
В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Подписаться
Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.
Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.
Источник
НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Реквизиты НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
| ОГРН ? | 1136800000875 от 24 декабря 2013 года |
|---|---|
| ИНН ? | 6829911542 |
| КПП ? | 682901001 |
| Код КЛАДР ? | 680000040000210 |
| Код ОПФ ? | 70400 (Фонды) |
| Код ОКПО ? | 12408172 |
| Код ОКТМО ? | 68701000001 |
| Код СПЗ ? | 20645000001 |
| ИКУ ? | 26829911542682901001 |
Контакты
Контактные данные неверны или неактуальны?
Если вы являетесь владельцем или руководителем НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ", вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис "Мой бизнес" для управления этой страницей.
Виды деятельности по кодам ОКВЭД-2
| 68.32 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе ? |
| 71.1 | Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях |
| 71.12.6 | Деятельность в области технического регулирования, стандартизации, метрологии, аккредитации, каталогизации продукции |
| 71.12.5 | Деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения |
Гендиректор НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Учредитель
Финансовая отчетность
Финансовая (бухгалтерская) отчетность НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ" согласно данным ФНС и Росстата за 2012–2020 годы
Финансовый анализ НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ" по 9 основным финансовым коэффициентам, рассчитанным согласно данным ФНС, а также их сравнение со средними (медианными) значениями по соответствующей отрасли за 2020 год.
Госзакупки
- Не определено
- Не определено
- Заказчик
Не найдено ни одного контракта по 94-ФЗ, 44-ФЗ или 223-ФЗ, заключенного с НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Арбитражные дела
В арбитражных судах РФ были рассмотрены 114 судебных дел с участием НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
| Истец | Ответчик | Третье/иное лицо | |||
| 105 дел | 92.11% | 9 дел | 7.89% | — | — |
История изменений
Организация НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ", г. Тамбов, зарегистрирована 24 декабря 2013 года, ей были присвоены ОГРН 1136800000875, ИНН 6829911542 и КПП 682901001, регистратор — Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 по Тамбовской области. Полное наименование — НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ". Юридический адрес организации — 392000, Тамбовская область, г. Тамбов, Моршанское шоссе, д. 14. Основным видом деятельности является "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Организация "НО — "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ" также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД (всего 3) как "Деятельность в области технического регулирования, стандартизации, метрологии, аккредитации, каталогизации продукции", "Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях", "Деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения". Генеральный директор — Чернецов Андрей Борисович. Организационно-правовая форма (ОПФ) — фонды. На сегодняшний день организация является действующей.
Источник
Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?
Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.
Анастасия Корнилова юрист
Что такое фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.
Есть два способа формировать фонд капремонта:
- на личном счете дома;
- на счете регионального оператора.
Что делать? 11.06.19
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.
В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Подписаться
Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.
Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.
Источник