Ремонта квартир и обстановка

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж

Вам предстоит ремонт, и вы не уверены, что всё сделаете правильно. Мы составили пошаговый план, который поможет не растеряться. В этой статье расскажем, к чему подготовиться, как составить смету, найти бригаду и начать демонтаж.

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
материалы — 25%;
мебель и техника — 25%;
дизайнерский проект — 5%;
непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»: там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты.

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Источник

Стяжку залили за несколько часов, о том, как это присходило смотрите видеоролик //www.youtube.com/watch?v=HscAJu5hEdU

и устанавливаем новое, об этом можно посмотреть здесь //www.youtube.com/watch?v=VC2buiPi5_M

Выравниваем остатками ЦПС основание под подоконник

и формируем проем

ставим подоконник длиной 3,2м, больше, кажется, не бывает

установку откосов и подоконника подробно осветил на видео //www.youtube.com/watch?v=tcqq6QB3FdM

параллельно делаем ванную, часть стен штукатурим, так как они завалены

Плитка крупная, недорогая. Сразу оговорюсь, к дизайну я отношения не имею, поэтому прошу эту сторону вопроса не оценивать. Моя цель — показать технологический процесс.

Ванна акриловая бескаркасная, установлена на пеноблоки и пену. Бортик опирается на деревянные антисептированнные доски, прикрепленные по периметру

Хочу пояснить один момент. В этом доме сантехкабины из гипсовых панелей, закрепленных на бетонном опорном каркасе, этот каркас выступает в месте порога и вдоль пола с внутренней стороны санузла. Посоветовавшись с заказчиком, решили не срубать выступающие части, а привести "в божеский вид"

Выводим освещение на потолок при помощи галогенок и блока плавного пуска shetale, он висит рядом с ближней левой лампой

потолок белый матовый реечный

Экран под ванну из плитки на ГВЛ и металлическом каркасе с двумя съемными люками на магнитах, средняя часть несъемная увеличивает жесткость акриловой ванны, (на бортик можно вставать)

открывание правого люка

Дверь устанавливали другие мастера, но заказчик не хотел в ванной наличников и доборов, поэтому мы поставили пластиковые уголки. На пороге лежит досочка из массива бука покрытая лаком и прикрученная к основанию+клей sikabond

Обратите внимание на то, как выполнено примыкание акриловой ванны к кафелю, это обычный уголок ПВХ 15х15. Как его установить- отдельная технология. Для установки уголка нужен только малярный скотч, пена, и герметик. Как нибудь выложу пошаговую инструкцию

Приступаем к отделке туалета, для начала счищаем старую краску со стен

и укладываем напольную плитку на предварительно выровненный пол

на стены клим влагостойкие МДФ листы "под плитку"

и собираем разборный короб для труб

Правая стенка короба крепится к полу, потолку и задней стене шпингалетами. Передняя стенка на мебельных петлях открывается на всю высоту. Таким образом имеем полный доступ к трубам на аварийный случай

А так стало с новым унитазом..

реечным потолком и галогенным светильником

Параллельно продолжаем отделку коридора и большой комнаты. В тамбуре ставим гипсокартон с четвертью под вторую дверь

монтаж оцинкованных уголков на углы

формируем дверной проем

во встроенном шкафу особо не заморачиваемся, но пол все же выравниваем

шпаклевка, шлифовка без пыли

процесс установки натяжного потолка есть на видео в том же Ютюбе, а вот он уже готовый

ламинат во всей квартире одинаковый

Кухня. Мебель очень дешевая "Спектр". Примерная стоимость 12-14т.р за все! Я точно не помню.

Старая мебель заняла свое место, но как выразился заказчик "шарму не придала"

Ну, вот, в принципе, и все. Фотографировал в процессе уборки, поэтому извиняюсь за бардак.

Источник

Новинки Дизайна | Ремонт Квартир и Строительство

Идеи для ремонта и дизайн интерьеров

Вам нужны идеи для ремонта? Хотите сделать перестановку? А может поменять кухонный гарнитур, но не знаете что выбрать? Мы с радостью поможем!

Самые современные дизайнерские решения для дома, квартиры и дачи на любой вкус и кошелек. Советы, хитрости, лайфхаки дизайнерского искусства для вас! С радостью разместим ваши фотографии, идеи и мысли. Рады видеть всех, добро пожаловать!👍🏻

Новинки Дизайна | Ремонт Квартир и Строительство запись закреплена

Этoму гениальнoму способу уборки меня научила сoседка, санитарка на пенсии.

Даже безнадежно грязный пoл станет как нoвый, если взять прoстой…

Рекомендую ПОДПИСАТЬСЯ и читать прoдолжение пoд фoтo!
Показать полностью.

Намазала пoлки и полы этим простым аптечным средством — пыли в дoме больше нет

И речь идет, конечно же, о глицерине! А вы знали, что он может стать отличным помощником в вашем доме? Сегодня мы подскажем где и как использовать глицерин в быту. Это очень просто – вы никогда бы не подумали, что так можно!

Узнайте больше способов использования безопасных средств для уборки вашего дома.

Благодаря этому простому в использовании и дешевому средству вы можете вывести пятна с одежды. Чтобы избавиться от пятен от ягод стоит на 1 час замочить их в глицерине, а потом просто сполоснуть вещь в немного подсоленной воде. Для выведения пятен от чая и кофе, следует нанести на испачканный участок смесь кухонной соли и глицерина. После того, как пятна обесцветятся, вещи следует постирать, как указано у неё на ярлыке.

Глицерин – это незаменимое средство от пыли. Следует им только протереть лакированные поверхности и зеркала, как вы больше не увидите там следов пыли. Чтобы придать вашим полам из ламината или паркета блеск, просто при уборке добавьте немного глицерина в воду.

Но глицерин полезен не только при уборке. Это незаменимое средство в домашней косметологии. Пара капель глицерина, добавленные в шампунь при каждом мытье, заставят ваши волосы засиять новым светом. Благодаря способности обволакивать волосы, глицерин будет увлажнять их. Его также можно добавить и в маску для волос.

Если кожа на ваших руках постоянно сухая и шелушится, то и в этом вопросе вам поможет глицерин. Вы можете добавлять его в крем для рук, делать ванночки или просто наносить на сухие места.

Обязательно сохраните эту полезную информацию!
Подпишитесь на Новинки Дизайна, чтобы не потерять!

Источник

Дизайн квартир

Фото комнат и помещений с мебелью, декором, готовыми для жилья. Цель – почерпнуть идеи расположения предметов, сочетания цветов и стилей, варианты отделки и элементов интерьера.

Что это такое по факту?

Комплекс проектных мероприятий по приведению квартиры в состояние, радующее владельцев, в первую очередь, своей эстетикой. А также функциональностью, практичностью и надежностью.

3D картинки это кульминация проделанной работы по созданию дизайна квартиры. А вот оценить остальные составляющие (удобство и комфорт) на 100% можно только после проведения отделочных работ.

Зачем Вам это знать?

В погоне за внешним лоском, не забывайте об остальном. А создать стиль и приятный быт в квартире способны дизайн-студии с опытом в сотни проектов. Другого быть не может!

Доверяйте любимое место на земле, собственный дом, только профессионалам!

Дизайн интерьера: от проекта до реализации

Обновление квартиры или дома не обернется стихийным бедствием и поводом для нервного расстройства – если подойти к делу грамотно и обратиться к специалистам.

Мы расскажем об основных этапах превращения интерьерного проекта в готовый дизайн, которые успешно практикует компания «ТопДом».

Пять шагов к новому интерьеру

Путь от идеи стильного и комфортного домашнего окружения до воплощения пространственно-планировочных и декораторских решений в конкретном доме или квартире содержит несколько ключевых этапов:

эскизный проект,
рабочий проект дизайна,
авторское сопровождение,
ремонтно-строительные работы,
декорирование, которое преобразит уже выполненный готовый дизайн.

Шаг 1 – эскизный проект интерьера

Наши дизайнеры предложат вам варианты новой планировки, стилевого оформления, потолочных конструкций, отделочных материалов, цветовой гаммы, расстановки мебели. Согласованная концепция затем визуализируется в формате 3D. На полученных изображениях детально можно рассмотреть фактуру отделки, цветовые комбинации, оценить освещение и особенности зонирования.

Шаг 2 – рабочий проект

Это комплект чертежей, с которыми будут работать специалисты, реализуя идею в готовый дизайн. Перечислим некоторые планы:

обмерочный (с указанием размеров помещения);
перепланировка;
демонтаж перегородок (здесь обозначены стены и перегородки, идущие под снос);
монтаж перегородок (указаны места и размеры для возведения новых перегородок);
размещение санитарно-технического оборудования;
расположение приборов освещения (обозначены типы используемых светильников с точной привязкой к месту монтажа), выключателей, розеток, электрооборудования и др.

Шаг 3 – авторское сопровождение

Подразумевает постоянный контроль рабочих процессов со стороны автора проекта, чтобы готовый дизайн полностью соответствовал утвержденной концепции.
Дизайнер регулярно выезжает на объект, при необходимости вносит правки в чертежи, если при демонтаже или возведении перегородок, выравнивании стен или потолка обнаружились новые вводные. Вместе с заказчиком дизайнер посещает специализированные магазины для выбора отделочных материалов, мебели, аксессуаров, заказывает их и курирует доставку.

Шаг 4 – ремонт и отделка

Сюда входят непосредственно сами ремонтные работы:

общестроительные,
демонтажные,
электромонтажные,
сантехнические,
отделочные.

Шаг 5 – декорирование

В комплексном ремонте мы предоставляем услугу подбора в готовый дизайн декоративных элементов: скульптур, картин, настенной графики, столовых приборов, светильников, текстильного оформления (скатерти, шторы, постельное белье).

Проекты и реальный дизайн квартир

Технические сложности совсем не повод отказаться от идеи нового интерьера. Последовательно пройдите вместе с нами все шаги, и ремонт принесет вам только положительные эмоции.

На этой странице вы видите не только дизайн-проекты, но и уже реализованные в ремонте квартиры – вместе с «ТопДом» десятки владельцев получили готовый дизайн, о котором мечтали.

Источник