Как правильно делать ремонт в квартире по закону?
Сделать ремонт в квартире по закону – значит соблюсти права и интересы соседей, строительные нормы, требования пожарной и иной безопасности, пройти все необходимые согласования. Требования могут существенно отличаться для разных видов работ и объектов, зависеть от состояния конструкций и инженерных коммуникаций. Нарушив требования закона, вас могут заставить вернуть квартиру в исходное состояние, возместить причиненный ущерб, выплатить штраф в пользу государства.
Читайте в статье, как обеспечить безопасность работ и правильно сделать ремонт в квартире по закону, какие документы и согласования нужно получить, за что могут привлечь к ответственности.
Что значит – сделать ремонт в квартире правильно и по закону?
Собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению – продать, подарить, сдать в аренду, заниматься в ней бизнесом с определенными ограничениями. Также владелец квартиры сам принимает решение о проведении косметического ремонта, перепланировки или переустройства. Но в этом случае необходимо соблюдать требования законодательства. Вот основные нормы, которые важны для проведения ремонта:
- недопустимо ухудшать характеристики помещений, делать квартиру непригодной для проживания;
- запрещено проводить работы, которые ухудшат целостность и надежность несущих конструкций, многоквартирного дома;
- для проведения определенных видов работ необходимо пройти согласования на уровне соседей и собственников МКД, жилищной инспекции;
- на время проведения ремонта нужно обеспечить пожарную и иную безопасность, не превышать допустимые показатели по шуму, вибрации, другим показателям;
- работы, связанные с изменением конфигурации квартиры, нужно узаконить путем внесения сведений в ЕГРН.
Многие виды работ не представляют опасность для квартиры, здания, людей в МКД. Например, обычный косметический ремонт с переклейкой обоев или окраской стен не требует согласований, может выполняться без оформления проекта. Но для всех видов серьезных работ, представляющих потенциальную опасность, нужно соблюдать требования законодательства.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
По дизайн-проекту можно выполнить ремонт в квартире любого типа, в загородном доме, в офисных и других помещениях.
Что грозит за нарушения
Во время проведения ремонта или после его завершения проверки могут проводить специалисты жилищной инспекции. Также с обращениями в жилинспекцию могут обращаться другие жильцы дома, должностные лица управляющей компании. По фактам нарушений могут наступить следующие последствия:
- взыскание штрафов по КоАП РФ (например, за проведение перепланировки без проекта и согласований собственник получит штраф до 2500 руб.); об устранении нарушений закона, норм безопасности, строительных правил;
- иск о взыскании ущерба, причиненного ремонтом.
Самые серьезные последствия наступят, если нарушения при ремонте привели к разрушению конструкций, подъезда или здания, травмам или гибели людей. Типичным примером может быть пожар с причинением вреда людям, взрыв газа. Допустив такие последствия, собственник может оказаться фигурантом уголовного дела.
Комментарий эксперта. Подрядную организацию, допустившую нарушения при проведении работ, тоже могут привлечь к ответственности. Но чаще всего речь идет о собственнике, который обязан соблюдать условия проживания и эксплуатации жилого помещения. Если вы не знаете, как правильно подготовить и провести ремонт по закону, рекомендуем связаться с нашими специалистами. Мы выполним все работы с соблюдением строительных норм, получим обязательные разрешения и согласования.
| № п/п | Документы, которые используются при согласовании перепланировки | Описание |
| 1 | Правоустанавливающий документ | Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве |
| 2 | Согласие собственников | На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование. |
| 3 | Проект перепланировки | Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков. |
| 4 | Техническое заключение | Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций. |
| 5 | Акт приемочной комиссии | Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. |
| 6 | Технический план | Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. |
Как сделать ремонт в квартире по закону
Чем сложнее ремонт и предстоящие виды работ, тем больше требований, норм и запретов нужно учитывать собственнику, подрядчику, проектировщику. Работы, подпадающие под перепланировку, запрещено начинать до подготовки и согласования проекта. Если собственник планирует изменить интерьер, цветовое и световое оформление квартиры, можно заказать дизайн-проект. Вариантов много, поэтому обязательно обращайтесь к специалистам, сами проверяйте возможные ограничения, запреты и подводные камни. Лучше учесть их до начала ремонта, чем потом отвечать по закону.
Источник
Нужна ли лицензия при ремонте квартир
А вот ГУ ФЛЦ при Госстрое России отвечает, что нет и я почему то с ним согласен. Приведу его ответ на этот вопрос:
"В соответствии с Положением о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства", лицензированию подлежит деятельность юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей при осуществлении строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и технического перевооружения зданий и сооружений.
Текущий ремонт лицензированию не подлежит."
Фирму регистрировать надо, иначе как платить налоги, да имидж надо держать. Просто наверно буду в договорах писать, что мол покраска да оклейка.
А эту лицензию (м.ее) . получил бы, если бы не требовалось наличие собственных зданий, строительной техники и т.п. Нафига все это мне надо что бы делать ремонт в квартирах? обойдусь без крана и склада на 2 гектара :-((((
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 марта 2002 г. N 174
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ I И II УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ:
". 4. Лицензионными требованиями и условиями являются:
а) наличие у юридического лица руководителей и специалистов с высшим или средним профессиональным образованием по профилю работ. При этом не менее 50 процентов штатной численности руководителей и специалистов юридического лица должны иметь высшее профессиональное образование, а также стаж работы по специальности не менее 3 лет (для специалистов с высшим профессиональным образованием) и не менее 5 лет (для специалистов со средним профессиональным образованием);
наличие у индивидуального предпринимателя соответствующего высшего или среднего профессионального образования и стажа работы по специальности не менее 5 лет;
б) наличие у юридического лица или индивидуального предпринимателя принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании зданий, помещений, строительных машин, транспортных средств, механизированного и ручного инструмента, технологической оснастки, передвижных энергетических установок, средств обеспечения безопасности, средств контроля и измерений. "
_________________________
Источник
Нужно ли СРО на ремонт
Компании, осуществляющие определённые виды деятельности, часто вынуждены для законности своего труда получать лицензии или становиться членами саморегулируемых объединений. Такое же требование существует и для компаний, осуществляющих ремонтные работы. Нужно ли СРО на ремонт здания, зависит от вида конкретной деятельности и характера производимых работ.
Все виды ремонтных работ принято разделять на капитальные и текущие. Текущие представляют собой мероприятия по оперативному устранению незначительных неполадок, капитальные — более масштабные ремонтные работы, связанные с заменой конструктивных частей сооружений. Именно по этому принципу разделены виды деятельности, для которых действует обязательное требование по вступлению в СРО ремонт и для которых данное требование отсутствует. Однако, не всегда допуск СРО нужно получать только для капитального ремонта. Есть ситуации, когда и текущий ремонт подлежит обязательному исполнению компаниями — членами СРО.
В каких случаях требуется разрешение?
Когда компанией осуществляется ремонт квартир, СРО для них может требоваться и не требоваться. На необходимость вступления в члены саморегулируемой организации будет оказывать влияние характер выполняемых работ.
Чтобы было проще понять, нужен ли СРО на текущий ремонт или капитальные работы, следует запомнить следующие фундаментальные правила:
- При выполнении текущих работ членство в СРО не требуется практически всегда;
- Для проведения капитального ремонта нужно становиться членом СРО во всех случаях;
- Капитальными признаются ремонтные работы, которые могут повлиять на безопасность строительного объекта.
Немаловажную роль играет сумма договора, который заключается с заказчиком, если сумма превышает 3 млн., то допуск СРО обязателен.
Когда производится текущий ремонт квартир, членство в СРО может понадобиться, если работы сопряжены с рисками утраты характеристик безопасности объекта. Говорить однозначно о том, что текущий ремонт СРО не требует, нельзя. Во внимание принимается не определенный вид работ, а именно характер осуществляемой деятельности. То есть не важно капитальный ремонт или текущий, важно для получения допуска к определенным видам деятельности, чтобы такие работы были перечислены в государственном Перечне. К примеру, обычный ремонт в квартире не представляет собой особо опасной деятельности, если речь не идёт об изменении несущих конструкций, существенной перепланировке или глобальном изменении инженерных систем. Когда производимые изменения могут негативно повлиять на безопасность всего многоквартирного дома, других жильцов, целостность их имущества, проводиться такие работы могут только специальными компаниями, имеющими допуск СРО. Заказчик не вправе требовать от исполнителя наличие членства в СРО, если такое требование законодательно не регламентировано. Такие действия могут быть обжалованы как незаконные в судебном порядке.
Если деятельность не считается капитальной, членство в СРО все равно необходимо, когда ручья идёт о ремонте эстакад, мостов и путепроводов. Такие требования касаются проведения работ, связанных с деревянными и каменными конструкциями, монолитными строениями.
Когда допуск не нужен?
До 2010 года ремонт квартир в большинстве своём мог осуществляться компаниями только при наличии определённой лицензии. Обязанность по лицензированию деятельности таких фирм утратила свою силу с 2010 года. С этого времени для осуществления определённых видов работ стал требоваться допуск саморегулируемых организаций.
Так как требование о вступлении в СРО распространяется на ремонтные работы, связанные с безопасностью объектов, на уникальные и технически сложные сооружения, в отношении обычного ремонта квартир такие требования не распространяются. Ремонтно-отделочные работы, которые производятся при частичных или комплексных реконструкциях квартир, обычно не включены в государственный перечень.
При изменении конструкции пола вступление в СРО требуется для ведения работ по гидроизоляции строительных конструкций. Также не нужно становиться членами СРО тем компаниям, которые проводят ремонтные работы на объектах индивидуального-жилищного строительства, высотой не более 3 этажей. При монтаже электрических и инженерных сетей внутри квартиры получать допуск СРО не нужно.
Ремонт в обычной квартире не считается ни особо опасным действием, ни уникальным, ни технически сложным мероприятием. Так, для того, чтобы ремонтные работы были признаны производимыми в отношении уникального объекта, должен соблюдаться один из следующих критериев:
- Высота объекта более 100 метров;
- Пролеты в строении более 100 метров;
- Наличие консоли более 20 метров;
- Подземная часть конструкции расположена ниже планировочной отметки более чем на 10 метров;
- В здании есть конструкции с нестандартными габаритами, для расчета которых требуется применение специальных методов.
Перепланировка как один из наиболее распространённых видов работ не является разновидностью текущего ремонта. Ремонтные работы по переустройству или перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме сейчас осуществляются исключительно теми организациями, которые имеют допуск к таким видам деятельности, полученный от саморегулируемых объединений.
Многим предпринимателям сложно однозначно определить, необходим ли допуск к СРО в том или ином случае их деятельности. Если есть определенные сложности или неоднозначные соображения по этому вопросу, рекомендуется обратиться к Приказу Минрегиона № 624, где указан перечень особых видов работ, или к ст. 48.1 Градостроительного Кодекса, где прописаны критерии особо опасных, технически сложных и уникальных ремонтных работ.
Источник
В каких случаях необходим допуск СРО на отделочные работы?
В идеале, каждая фирма или индивидуальный предприниматель, занимающийся строительным бизнесом, должен состоять в профильной саморегулируемой организации. Тогда риск оказания некачественных услуг удастся свести к минимуму, а все участники рынка будут совершенствоваться для получения конкурентных преимуществ законными методами. Вместе с тем, членство является добровольным, соответственно принимать решение о вступлении – это право каждого, правда нужно учитывать, что существует перечень работ, для выполнения которых необходимо свидетельство СРО. Есть также виды деятельности, например, отделка помещений, необходимость получения свидетельства на которые определяется в зависимости от конкретных обстоятельств. Чтобы понять, нужно ли СРО на отделочные работы, необходимо в первую очередь определиться с типом объекта, на котором они будут выполняться. Дело в том, что при ремонте или оформлении жилых квартир в новостройках до ста метров высотой или частных домах, разрешение не требуется. А вот в случае с обустройством аэропорта, метрополитена или другого особо опасного, уникального либо конструктивно сложного строения, без свидетельства не обойтись. Даже если в установленном законом обязательном перечне нет данного вида деятельности, если отделка выполняется на подобном объекте, значит, вам заблаговременно следует вступить в саморегулируемую организацию и пройти все проверки. Иначе впоследствии придется платить внушительный штраф из-за отсутствия необходимого разрешения. Другие причины задуматься об оформлении свидетельства СРО:
- если спектр работ включает перенос либо смещение несущих конструкций и масштабную перепланировку;
- в рамках ремонта планируется деинсталляция и монтаж газопровода.
Случаи, когда СРО на отделочные работы не нужно:
При обустройстве частных домов и многоэтажных зданий до 1400 метров, вполне можно обойтись без СРО. Например, нет необходимости вступать в СРО, если в список деятельности вашего предприятия входит:
- монтаж оградительных конструкций;
- благоустройство территории (без бурения скважин);
- отделка гипсокартоном;
- обустройство стяжек и пола;
- декоративно-штукатурные, облицовочные и малярные работы;
- устройство кровли и фасада;
- установка окон и дверей и т.д.
Одновременно с этим, если предполагаются какие-либо скрытые работы, например, обновление теплоизоляции, ремонт системы водоснабжения или замена электропроводки, то без членства и оформления свидетельства не обойтись. Разобраться со всеми нюансами и без проблем вступить в саморегулируемую организацию всегда готовы помочь наши эксперты, которые знают обо всех законодательных нововведениях и индивидуально подбирают варианты СРО для клиентов с разными потребностями.
Источник
Нужна ли лицензия на отделочные работы?
Чтобы осуществлять производство отделочных работ, нужна ли лицензия? Над этим вопросом задумывается каждая стройфирма, выходящая на рынок ремонтов и отделки. Чтобы знать, в каких случаях лицензия СРО на отделочные работы обязательна, определитесь с перечнем ремонтно-отделочных услуг.
Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.
Кому не понадобится лицензия СРО на отделочные работы?
В перечне работ, требующих лицензирования, который был определен приказом Минрегиона 624, отсутствует большинство внутренних ремонтно-отделочных работ.
Вы не должны становиться членом саморегулируемой организации, выдающей аналоги прежних лицензий, если в вашем перечне услуг присутствуют общестроительные работы:
- окрашивание стен, потолков;
- оштукатуривание, шпаклевание внутренних помещений
- укладывание напольных покрытий;
- плиточные работы;
- сантехнический монтаж и пр.
Случаи обязательного предоставления лицензии-допуска на отделку
Нужна ли лицензия на отделочные работы снаружи зданий? Часть подобных строймероприятий нельзя проводить без разрешающего допуска. Сертификат саморегулируемой организации должен быть у тех стройфирм, которые в числе услуг предлагают:
- отделку фасадных частей зданий с утеплением;
- наружную теплоизоляцию;
- ремонт с переносом несущих стеновых конструкций и перепланированием;
- отделку объекта повышенного класса опасности.
Пока вы не убедитесь, нужны ли лицензии, отделочные работы не запускайте. Уточните предварительно требования законодательства.
Источник