Во что обойдется ремонт двушки

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры: примеры расчета и способы экономии

Хотите отремонтировать новостройку или обновить интерьер вашего дома? Прежде всего надо задуматься, из каких статей складывается стоимость ремонта двухкомнатной квартиры. Каким образом просчитываются все необходимые расходы? Какие ремонтные работы входят в стоимость? К кому обратиться за помощью: строительным фирмам или частным подрядчикам? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Что учитывать при определении стоимости ремонта двухкомнатной квартиры

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке (или во вторичном жилье) складывается из множества статей расходов. Полученный бюджет необходим для реализации оптимального ремонта в указанный срок, начиная с проектирования и заканчивая приемкой новой отделки квартиры.

Поэтапный перечень расходов обычно выглядит следующим образом:

затраты на получение разрешительных документов, разработку дизайнерского и рабочего проектов (горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, кондиционирования). Оформление перепланировки или переустройства помещения;
проведение чернового и чистового ремонта с учетом актуальных цен на работы;
закупка строительных материалов для проведения черновой отделки: смеси для выравнивания поверхностей, пескобетон, грунтовка, шпатлевка и тому подобное;
оплата работ по электромонтажу, сборка и установка распределительного щитка;
монтаж сплит-систем, а также систем вентиляции;
приобретение отделочных материалов для чистового ремонта: обои, керамическая плитка, финишное напольное покрытие.

Конечно, стоимость ремонта двухкомнатной квартиры может увеличиться. Дополнительно к общим рядовым мероприятиям по отделке могут добавиться еще и внешние обстоятельства, приводящие к удорожанию работ. Бюджет может возрасти по следующим причинам:

ремонтируется квартира, расположенная в доме, где проводить работы можно ограниченное количество времени. Отключенный лифт (в недавно сданных домах) также будет способствовать увеличению цены, ведь поднимать стройматериалы придется вручную;
согласно регламенту (или другой документации) существуют особые процедуры приемки произведенного ремонта; требование предоставить специальные документы, включая исполнительные акты;
стоимость ремонта двухкомнатной квартиры возрастет, если жилище находится в доме с деревянными перекрытиями и перегородками. Дело в том, что в таких домах отделочные работы выполнялись по устаревшей технологии. Чаще всего это квартиры в центре Москвы;
дизайн-проект предписывает создание нестандартных конструкций, применение необычных материалов для отделки, использование особого оборудования;
отделочные работы производятся с использованием декоративной штукатурки;
требуется выложить мозаику или керамическую плитку, размеры которой до 1 х 1 см;
керамическая плитка укладывается диагонально, необходимо подрезать ее торцевую плоскость под углом 45 градусов;
в качестве финишного напольного покрытия используется паркет, нелакированный массив дерева. Этот материал потребуется шлифовать, шпатлевать и обрабатывать лаком. Такая работа сама по себе дорогостоящая;
необходимо укладывать паркет (массив доски) так, чтобы в итоге получился определенный рисунок;
требуется произвести выравнивание стен или перегородок, чтобы получился угол 90 градусов между двумя плоскостями. Чаще всего это условие необходимо соблюдать, если планируется укладывать плитку, устанавливать мебель, технику, подходящие под строго определенные параметры комнаты, например кухонный гарнитур;
проведение звукоизоляционных работ также увеличит стоимость ремонта двухкомнатной квартиры.

От чего зависит средняя стоимость ремонта двухкомнатной квартиры

Если вы планируете выполнить ремонт двухкомнатной квартиры под ключ, стоимость его можно определить, ответив на несколько вопросов, относящихся к трем основным статьям расходов:

Ваша квартира находится в недавно построенном доме или во вторичном жилье? Потребуется ли производить снос конструкций? Можно ли сразу приступать к отделочным работам?
Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры зависит от того, какой вид ремонта необходим: капитальный или косметический?
Последний вопрос: определяем класс ремонта:

комфорт;
стандарт;
бизнес-класс;
эксклюзив.

Основные статьи расходов на примере

Прежде чем приступить к подсчетам, изучите, какие статьи расходов определяют стоимость ремонта двухкомнатной квартиры.

Итак, ремонтные работы класса комфорт и стандарт обычно не требуют разработки дизайнерского проекта.

Поэтому самая первая статья расходов — затраты на ремонтные работы, которые могут быть:

черновыми;
чистовыми;
сантехническими;
электромонтажными;
работы по спецмонтажу.

Следующая статья расходов — это закупка отделочных материалов, меблировки:

черновые материалы;
материалы для сантехнических работ;
материалы для электромонтажных работ;
чистовые материалы;
меблировка.

Дополнительные затраты, связанные с организацией ремонта:

транспортировка стройматериалов;
оплата работы грузчиков;
расходы на вывоз строительного мусора;
оплата работы сборщика мебели.

Чтобы было понятнее, из чего складывается стоимость ремонта двухкомнатной квартиры, разберем примерную смету на отделку помещения размером 77 квадратных метров. Воображаемая квартира находится в недавно сданном монолитном доме класса стандарт. Просчитаем примерную смету на полный ремонт с использованием материалов среднего ценового сегмента.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Планируется провести капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, стоимость которого складывается из следующих видов работ:

Черновые работы

22,5 % от цены на весь ремонт — это затраты на черновую отделку, всего 438 970 руб. (по смете из нашего примера). Сюда относится монтаж межкомнатных перегородок, выравнивание поверхности пола и стен (с использованием строительных смесей и штукатурки), подготовка к чистовому ремонту, выравнивание потолков (установка потолков из ГКЛ), их подготовка к чистовой отделке.

Теперь приступаем к установке сантехники, прокладываем электросети. После проведения этого вида работ в квартире будут смонтированы коллекторы, разведены трубы водоснабжения и канализации, установлено новое санитарное оборудование. В итоге мы имеем 54 188 рублей, то есть 2,8 % от итогового размера бюджета.

Что включает в себя электромонтаж? Создание штроб для электропроводки, установка подрозетников, электрощитка, автоматов, розеток, а также осветительных приборов. Итоговая стоимость работ составляет 5,2 % от общего бюджета — 100 578 рублей.

Приступаем к чистовому ремонту, включающему в себя: плиточные работы, укладку финишного напольного покрытия: ламината, паркета, линолеума; оклеивание стен обоями, покраска стен и потолка. Цена на чистовую отделку составляет 12 % от нашего бюджета, то есть 233 097 рублей.

Сюда относится: монтаж натяжного потолка, установка сплит-систем и тому подобное. Приблизительные расходы составят 50 327 рублей – 2,6 % от итоговой суммы. Внимание! Чаще всего стоимость на такие виды работ, как крепление натяжного потолка, уже содержит в себе затраты на приобретение материалов, необходимых для ремонта.

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры могут увеличить непредусмотренные затраты на транспортировку стройматериалов, их разгрузку, вывоз строительного мусора, сборку мебели и другие организационные работы. У нас эти расходы составят 4,1 % от общего бюджета на отделку, то есть 79 600 рублей.

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры с материалами: пример расчета

Черновые материалы

Очередная группа затрат, влияющая на стоимость ремонта двухкомнатной квартиры, — покупка материалов для чернового ремонта. Сюда относятся строительные смеси для заливки пола, блоки, из которых будут создаваться перегородки, составы для черновой отделки стен, детали конструкций из ГКЛ, смеси для грунтования, гидроизоляционные составы и тому подобное. Итого: 173 051 рубль, то есть 8,9 % от общего бюджета.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Подразделяются материалы для сантехнических и электромонтажных работ на черновую и чистовую сантехнику/электрику. Стоимость черновой сантехники —30 364 рубля, то есть 1,6 % от итогового бюджета. Цена на чистовую сантехнику составит 26 860 рублей, то есть 1,4 %. В свою очередь затраты на черновую электрику будут равны 2 % — это 38 969 рублей, а на чистовую электрику — 3,3 %, или 63 770 рублей.

Расходные материалы

Расходные материалы — еще один источник дополнительных затрат, повышающих стоимость косметического ремонта двухкомнатной квартиры.

Здесь есть два выхода: включить цену расходников в смету, либо производить оплату их покупки отдельно. Для двухкомнатной квартиры затраты на расходные материалы составляют 0,3 % от общей суммы, то есть 6 335 рублей.

Чистовые материалы

Следующий пункт — затраты на покупку чистовых материалов. Учитывайте, что в качестве примера мы взяли ремонт класса стандарт. Поэтому для его реализации потребуются материалы средней стоимости.

Итак, необходимо закупить: обои, керамическую плитку, ламинат, плинтус и так далее. У вас должны быть все материалы для финишной отделки, используя которые, можно приступать к оформлению интерьера вашего жилища после того, как черновые работы будут закончены. У нас расходы на чистовые материалы составят 114 525 рублей, то есть 5,9 %.

Что относится к мебели? Прежде всего, это кухонный гарнитур, стулья, стол и так далее. Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры с учетом мебели увеличится на 24,1 %, или на 470 320 рублей.

Обратите внимание: на последних двух пунктах — мебели и чистовых материалах – можно ощутимо снизить затраты.

10 способов, как снизить стоимость ремонта двухкомнатной квартиры

Планы и дизайн-проект

Создание дизайн-проекта, который затем будет одобрен, — серьезное начало ремонта. Хорошо спланированный проект —это пошаговый план действий для ремонтной бригады. Имея дизайнерский проект на руках, можно составить полную смету отделочных работ. Кроме того, вы увидите, как ваша квартира будет выглядеть после ремонта.

Хотите качественный ремонт? Тогда серьезно подойдите к выбору строительной бригады. Чтобы снизить стоимость ремонта двухкомнатной квартиры, проводите работы зимой или весной. В эти сезоны цена на услуги строителей самая низкая. Вы сможете нанять на работу настоящих профессионалов за среднюю стоимость.

Что вы выберете: строительную фирму или же частного мастера, зависит от вас. Однако в первом случае вам будет предоставлена гарантия на выполненные работы. Кроме того, в договоре прописывается дата окончания ремонта. Это значит, что точно в срок все работы будут завершены. И последнее: ремонт в вашей квартире станут выполнять настоящие специалисты: инженер-сметчик — предоставит вам данные о цене работ и материалов, профессиональный дизайнер разработает проект, а бригада мастеров, руководить которыми будет прораб, выполнят всё требуемое на высшем уровне. Кроме того, отдел контроля качества проследит, чтобы все недопонимания в ходе ремонта вовремя устранялись, а клиент был удовлетворен.

Конечно, обращаясь к частному мастеру, можно существенно снизить стоимость ремонта двухкомнатной квартиры. Однако никто не гарантирует высокого качества работ и соблюдения сроков ремонта.

Как было отмечено ранее, снизить расходы можно при помощи строительных материалов. Тем не менее не рекомендуется приобретать низкокачественные продукты. Необходимо выбирать материалы с оптимальным соотношением цены и качества. Ваш бюджет довольно скромный? Тогда покупайте все необходимое оптом, цена будет значительно ниже.

Отслеживайте всевозможные акции и скидки в специализированных магазинах. Кроме того, можно приобрести уцененный товар, чтобы снизить стоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры. Не стоит покупать больше строительных материалов, чем это предусмотрено сметой и планом.

Специализированные инструменты для стройки в Москве стоят достаточно дорого. Если вы заказали выполнение ремонта в строительной фирме, то можете не беспокоиться, всё необходимое оборудование у них имеется.

Однако, выполняя ремонт своими силами, не бегите в магазин покупать инструменты. Возможно, их можно одолжить у ваших знакомых. Или взять в аренду в компаниях, предоставляющих эту услугу. Так вы ощутимо снизите стоимость ремонта двухкомнатной квартиры.

Чтобы затраты на отделку поверхностей были минимальными, необходимо выбрать подходящий материал для облицовки.

Для покрытия потолка используйте водоэмульсионную краску. Перед ее нанесением при помощи штукатурки устраняем все неровности. Еще более простой вариант — использовать потолочную плитку: она скроет все несовершенства поверхности, однако стоимость ее несколько выше, чем цена на обои или побелку.

Экономичный способ ремонта стен — оклеивание обоями. Подбирайте материал среднего ценового сегмента: он прослужит гораздо дольше, чем самый дешевый. Использование обоев под покраску позволит вам не переклеивать их в течение многих лет.

Приступаем к отделке пола в самом конце. Недорогая классика — линолеум в качестве финишного напольного покрытия. Новейшие модели представлены во множестве вариантов рисунков, в огромной цветовой гамме и разной плотности. Ищите более натуральный материал, тогда можно сделать бамбуковый пол, он будет экономичнее деревянного покрытия и отлично подойдет под любой интерьер.

Мечтаете снизить затраты на отопление? Тогда вам понадобятся окна с повышенной теплоизоляцией.

Пластиковые или металлопластиковые окна с хорошим показателем теплоизоляции позволят сократить расходы на отоплении. Однако не стоит приобретать бюджетные модели, поскольку сохранять тепло они будут недостаточно эффективно.

Как следствие, расходы на отопление будут возрастать. Выбирая оконные стеклопакеты, помните, что чем больше открывающихся элементов, тем выше цена.

Поскольку розетки эксплуатируются каждый день, они приходят в негодность достаточно быстро, кроме того, они часто производятся из низкосортного сырья.

Устанавливая на долгие годы качественные розетки (пусть и с более высокой стоимостью), вы все равно экономите, поскольку избавляете себя от частой замены сломавшихся элементов.

Электропроводка должна выдерживать нагрузки в несколько киловатт, при этом чем выше показатель, тем дольше она прослужит. Рекомендуется приобретать провод с большей толщиной.

Автомат позволит исключить возможность возгорания. Если проводку замкнет, он сразу же обесточит помещение.

Внимание! Монтаж проводки должен производить мастер, которому вы доверяете. Нельзя выполнять данный вид работ своими руками, ведь у вас наверняка нет требуемых знаний и опыта проведения электромонтажных работ. Будьте осторожны! При нарушении правил безопасности, а также технологии прокладывания проводов может произойти несчастный случай.

Какая деталь самая важная при проведении ремонта в ванной? Сантехническое оборудование. Хотите снизить стоимость ремонта двухкомнатной квартиры, тогда приобретайте изделия российского производства. Отечественные модели ничем не уступают иностранным, однако они выгоднее по цене.

Бюджетный вариант — металлическая ванна, однако она не обладает нужной устойчивостью, не сохраняет тепло. Чтобы сэкономить на отделке стен, их можно оклеить водонепроницаемым покрытием. Но если вы хотите сделать ремонт надолго, то идеальный вариант — плитка, которую также можно приобрести по уценке.

Если вы решили производить ремонт в холодное время года, то из-за постоянных проветриваний возрастут затраты на отопление. Керамическая плитка или любые другие недешевые материалы для отделки стен — правило, от которого можно отступить. Классические моющиеся обои позволят вам сэкономить и будут радовать вас долгие годы.

Максимально затратное мероприятие при ремонте кухни — создание фартука. Чтобы сэкономить, просто оштукатурьте стену, а затем покройте специальной краской. Кроме того, можно использовать МДФ-плиту, однако она не будет жаропрочной и может потерять форму при намокании. Оптимальный вариант, который прослужит много лет, — закаленное стекло. Устанавливать его легко, как и мыть такую поверхность.

Если ваша цель — снизить стоимость ремонта двухкомнатной квартиры, то при покупке мебели отдавайте предпочтение бюджетным моделям. Низкая цена не всегда означает плохое качество или недолговечность мебели.

Старый шкаф, тумбочка, диван могут пригодиться после ремонта. Чтобы такая мебель идеально подходила под новый стиль дизайна интерьера, можно реставрировать ее. Идеи, как придать старой мебели новую жизнь, можно найти в сети Internet. Легкий путь уменьшить стоимость ремонта двухкомнатной квартиры — реставрировать ваши стулья и кресла, сделав их настоящими дизайнерскими шедеврами.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник

Данное сообщение (материал) создано и (или) распространено иностранным средством массовой информации, выполняющим функции иностранного агента, и (или) российским юридическим лицом, выполняющим функции иностранного агента.

С чего вообще начинать?

Для начала определитесь, нужен ли вам капитальный или косметический ремонт. Если вы планируете выровнять и покрасить стены, поменять старую алюминиевую проводку на безопасную медную, заменить инженерные коммуникации, а то и сделать перепланировку — это ремонт капитальный. Сначала нарисуйте план квартиры, со всеми размерами. Продумайте расстановку мебели. От нее зависит расположение светильников, выключателей и розеток. (Не забудьте проверить, как впишется в размеры квартиры понравившаяся мебель.) Придется поездить по крупным гипермаркетам, где продаются товары для ремонта. Там продавцы могут помочь вам просчитать стоимость материалов — и вы хотя бы приблизительно поймете, во сколько обойдется ремонт. Если не понимаете в ремонте совсем ничего, можно сходить на семинары для планирующих ремонт.

План нарисовали, понять бы, хватит ли денег

Сразу вас огорчим, если вы затеяли капитальный ремонт в монолитной двушке, даже не надейтесь уложиться в 300 тысяч. Множество вещей, которые входят в ремонт, люди просто не учитывают, а потом огорчаются, увидев дополнительные сметы от бригадира. Будьте готовы к тому, что даже у специалистов в процессе цифра может вырасти на 25–30%. Например, выяснится, что кривые стены требуют для выравнивания несколько десятков дополнительных мешков строительной смеси и лишнюю неделю работы ремонтников. Или, например, обнаружится, что вы забыли посчитать, во сколько вам обойдется вывоз мусора. Во время капитального ремонта в среднем из квартиры выносят пять контейнеров мусора. Каждый стоит 4000 рублей.

Только на контейнеры? А на что уходит больше всего денег?

Существенная часть — на черновые материалы. Возьмем все ту же условную двушку в пятьдесят пять квадратов. Например, вы хотите положить там паркетную доску. Сама доска обойдется вам где-то в 200 тысяч рублей. Еще 100 тысяч будьте готовы выложить за выравнивание пола и подложку. И еще 30 тысяч — на работы по укладке. Плюс нужно будет купить различные расходники и приспособления для работ (вряд ли у вас имеются маяки для выравнивания стен, валики, ролики и поддоны для краски, укрывная защитная пленка, километры малярного скотча и крестики для укладки плитки). Просчитать их стоимость самостоятельно практически невозможно. Этим и пользуются недобросовестные подрядчики.

А есть ли какие-то совсем непредвиденные траты, вроде тех контейнеров?

Есть. Например, профессионалы-ремонтники всегда покупают материалы с запасом в 10–15%. Если расколется несколько плиток, которые нечем будет заменить, придется спешно что-то придумывать или закупать полностью новую плитку. Поэтому, запрашивая у продавца смету, уточняйте, сколько нужно запаса и дополнительных материалов. Например, в сервисе по ремонту «Сделано», с которым мы и написали эти карточки, вам привезут 22 квадратных метра плитки, если вам нужно 20, но оставшиеся излишки потом увезут — и вам не придется за них доплачивать. Закупаете краску для стен — подумайте о напольных и потолочных плинтусах, которые скроют стык пола (потолка) и стены. Напольные плинтусы из МДФ для одной только спальни в маленькой двушке обойдутся тысяч в семь с доставкой (а чтобы их закрепить, потребуется специальный клей). Кроме того, планировать расходы до демонтажа очень сложно. Неизвестно, какой, например, потребуется слой штукатурки, а разница может составить от 50 до 150 мешков штукатурной смеси в зависимости от неровности существующих стен.

Так, понятно, что все очень дорого. А на чем совсем нельзя экономить?

На том, что сложно будет заменить впоследствии, когда вы уже живете в квартире. Например, пол. Нельзя экономить и на безопасности: стоит заменить пожароопасную проводку и купить качественное инженерное оборудование в санузел, чтобы защитить свой (и соседский!) ремонт от пожаров и протечек.

Хорошо, а на чем тогда можно?

Есть только два настоящих способа сделать ремонт чуть-чуть дешевле. Первый — использовать дешевые чистовые материалы (плитку, сантехнику, ламинат вместо паркета и т. д.). Второй — сделать частичный косметический ремонт, но не менять, например, пол. Да, будут трудности с примыканием плинтусов к старому советскому полу, возможно, потребуется частичная реставрация паркета, но это все равно будет дешевле, чем заливать новую стяжку и менять пол.

А можно проще все устроить?

Тогда обратитесь к дизайнеру или архитектору, чтобы он занялся вашим проектом. Будьте готовы к тому, что за небольшую квартиру (и за небольшой бюджет) возьмется начинающий специалист. Студент-архитектор, например, сделает эскизный проект за 30 тысяч рублей. Есть бюро, которые сделают для вас все, от дизайн-проекта и подбора материалов до закупок, ведения работ и авторского надзора. Но у них один проект с визуализацией будет стоить уже 100–150 тысяч.

А что умеют и делают эти дизайнеры и архитекторы, чего я не умею?

Они разработают подробный проект квартиры, подготовят все чертежи. Они постоянно изучают рынок материалов, а значит, подберут оптимальные по цене и качеству варианты. На основе проекта составят подробные сметы и графики и смогут довольно точно спрогнозировать не только сами затраты, но и сроки ремонта. Правда, из-за того, что каждый проект уникален, расхождения все равно обычно составляют 10–20%. Важная часть их работы — документация. Это чертежи и планировки, которые выдаются рабочим в качестве задания. По ним же архитекторы ведут авторский надзор (эту услугу, в принципе, можно заказать в любом бюро, стоит она 20–30 тысяч в месяц) — контролируют, насколько работы соответствуют плану, а также принимают работы: ведь потребитель зачастую даже не знает, как оценить и принять качество стяжки, а от нее зависит качество укладки паркета и его долговечность.

Слушайте, ну дизайнеры — это слишком дорого. И долго.

Тогда обратитесь в сервис по ремонту. Например, в «Сделано». Если вы не хотите заниматься ремонтом, а нужны предсказуемые результаты, просто отдаете им ключи — и максимум через 15 недель получаете отремонтированную квартиру. Во сколько обойдется ремонт, будете знать сразу. Если возникнут непредвиденные расходы, «Сделано» возьмет их на себя, цена не изменится. Набор дизайнов ограниченный, их можно выбрать на сайте. Рабочие выполняют типовые операции по много раз и уже наработали большой опыт. Все этапы ремонта принимают инженеры с профессиональными инструментами и по специальным методикам.

Я пробовал рассчитать стоимость ремонта в «Сделано» месяц назад, как-то много выходило.

Вы правы, поэтому сервис снизил цены: нашел новые экономичные материалы, которые значительно упростили процесс работ. Теперь ремонт в «Сделано» стоит от 523 660 рублей в панельных и 663 289 рублей в монолитных домах (однокомнатная квартира 30 м²). Для самой популярной двухкомнатной квартиры 55 м² это 731 369 рублей в панельных и 937 939 рублей в монолитных домах. Узнать, сколько будет стоить ремонт в вашей квартире, можно здесь.

В материале использовано изображение Musket / Noun Project (CC BY 3.0 US)

Источник

Сколько стоит ремонт 2-х комнатной квартиры? Реальный пример

Звонит как-то на днях нам человек, оказывается, нашел на одном форуме текст по подробной стоимости ремонта одной из квартир, говорит: «затеял ремонт, всё никак не мог нормально прикинуть, во сколько обойдется весь материал. Нашел ваш текст по ценам, квартира почти такая, как у меня и отделку хочу схожую. С небольшими сомнениями начал ремонт, опираясь на стоимость за материалы. Сейчас на этапе малярки. Пока всё сходится, спасибо за чёткую стоимость». Вообще мужчина звонил проконсультироваться, но мы рады, что и тексты на такие темы приносят практическую пользу.

И этот один из них:

Хозяйка квартиры – приятная женщина, на вид которой лет 70, назовем ее условно Антонина Германовна. Дом, в котором ремонтировалась квартиры 1969 года постройки, серия ЛГ -528. Перекрытия железобетонные.

Она четко знала, чего хочет. У нее в голове была картинка того, как именно должна выглядеть квартира в итоге. Как вы понимаете, отступать от идей клиентки было нельзя. Ну и, конечно, прораб также во многом подсказывал Антонине Германовне и консультировал с технической стороны.

Квартира у женщины двухкомнатная. Общая площадь 46,1 м2. Нужно было сделать капитальный ремонт.

Антонина Германовна довольно мнительная, поначалу считала мешки штукатурки, проверяя, заказали ли мы верное количество или где-то смухлевали. Потом когда поняла, что подвоха нет, мешки проверять перестала, но всё равно на протяжении всего ремонта сидела на стройке, общалась с рабочими, контролировала их и следила за процессом. Такой вот человек. Самое интересное, что она от этого получала несказанное удовольствие.

И давайте перейдем к тому, что было сделано, и сколько это стоит.

1. Демонтаж – 84 789 руб. Это 10% от стоимости всего ремонта.

На потолке демонтировали молдинги, со стен сняли старые обои, сбили старую штукатурку и местами плитку. Демонтировали деревянные перегородки, пол, окна и двери. Также был выполнен демонтаж сантехники и электрики.

2. Вынос мусора, погрузка и вывоз – 56 000 руб. Это 6,7% от стоимости всего ремонта.
Вывезли на разных этапах около 80 кубов, это 13 машин по 6м3(или 1500 кг).

Кстати, кто делал демонтаж, тот поймет, часто бдительные соседи, совершенно не разобравшись, начинают жаловаться в полицию на то, что «строители ломают несущие стены и дом может рухнуть» или, как было в нашем случае – соседка пожаловалась на то, что рабочие возили мусор в лифте. После этого, заботясь о нервах женщины, пронос мусора выполнялся вручную.

3. Электрика – 111 390 руб. Это 13,3% от стоимости всего ремонта.

Проработали для Антонины Германовны план электрики: расставили розетки и указали, где проходит кабель. Плюс специально для клиентки отправили фотографии скрытых работ.

• устройство штробы;
• укладку кабеля;
• установили электрощит;
• установили розетки и выключатели;
• повесили люстру;
• установили и подключили видеозвонок и трубку домофона.

Если не продумать все эти моменты, которые указаны на плане, есть вероятность, что какая-то розетка в итоге будет перекрыта шкафом, диваном или дверью. А по вашей квартире будут лежать метры удлинителей.

И, кстати, розеток много не бывает. Писали небольшой пост про количество розеток в однушке, можете перейти по ссылке: На раз-два-три, рассчитайсь!

Хотим отметить, что важно выбрать мебель и продумать ее расстановку до разводки электрики. И только после этого делать план электрики. От того, куда вы поставите мебель, зависит, где у вас будут выключатели, розетки, выводы телевизионных кабелей, а также где и какие осветительные приборы будут висеть.

4. Сантехника – 59 680 руб. Это 7% от стоимости всего ремонта.

На этом этапе важно знать, какое у вас будет сантехническое оборудование. Какая инсталляция, какой унитаз (подвесной или нет) и пр. Очень основательно, прямо до сантиметра подумайте над размером ванны, которую вы хотите установить. Учтите, где будет располагаться стиральная машина, а где раковина.

Батареи рекомендуем ставить с датчиками тепла. Это особенно актуально весной, когда на улице тепло, а отопление всё еще работает на полную мощность.

Заранее предусмотрите вывод труб под водонагреватель, даже если вы не будете его устанавливать на момент ремонта. Сами понимаете, чем лучше вы подготовитесь, тем больше обезопасите себя от переделок.

Если говорить о работах по сантехнике, здесь специалист сделал разводку труб водоснабжения и канализации, установил чугунную ванну, душевую планку, полотенцесушитель и, конечно, унитаз и техническую раковину за ним.

И давайте посмотрим, во сколько Антонине Германовне обошелся ремонт каждой комнаты.

• Большая комната – 140 571 руб. Это 16,8% от стоимости всего ремонта.

Здесь прогрунтовали потолок и стены, сделали короб прямолинейной формы и закладные под полки. Затем прошпатлевали стены под обои. А потолок оклеили флизелином. Поставили подоконник, откосы обработали составом «антиплесень».
Это средство справляется с грибком внутри помещения и пятнами плесени со штукатурки, обоев, плитки и т.д. И оно также не дает появиться плесени повторно. Трубы радиатора покрасили, настелили на пол гидропароизоляцию, предварительно обработав лаги и фанеру антисептиком. Уложили ламинат с подложкой.

• Маленькая комната – 86 906 руб. Это 10,6% от стоимости всего ремонта.

В этой комнате были сделаны практически те же работы, что и в большой. Потолок прогрунтовали и покрасили. На пол уложили ламинат с подложкой, на стены поклеили обои. Устроили откос из сэндвич-панелей, обработали «антиплесенью», установили подоконник. Поставили Антонине Германовне галтели и плинтусы.

• Кухня– 91 921 руб. Это 11,04% от стоимости всего ремонта.

На кухне у Антонины Германовны выполнены те же работы. Пол залили самовыравнивающейся смесью. Сделана гидроизоляция, уложили керамогранит с эпоксидной затиркой. Потолок оклеили флизелином, выполнили монтаж уголка в нишу для газового крана, под газовую плиту и в нишу под газовый кран, сделали монтаж оцинкованного листа, установили вент. решётку и прошлись герметиком по стыкам окна и подоконника.Помните, что на этапе ремонта кухни очень важно определиться с тем, где вы будете покупать кухонный гарнитур. У вас должны быть его точные размеры.

• Коридор – 64 297 руб. Это 7,7% от стоимости всего ремонта.

Здесь делали перегородки из ГКЛ в 2 слоя, выполнили звукоизоляцию стен и сделали закладные под полки, остальное, как и в других комнатах. На последнем этапе установили галтели, зеркало и плинтусы.

• Санузел – 67 913 руб. Это 8,3% от стоимости всего ремонта.

Было выполнено устройство проходного отверстия в перегородке для вытяжки, установили для нее трубу, выполнили монтаж оцинкованного листа и гидроизоляцию. Уложили керамогранит и плитку, сделали бордюр. Покрасили канализационную трубу, а за стояком выполнили черновую покраску стен. Поставили Антонине Германовне ограждающий экран между мойкой и канализационным стояком. Выполнили монтаж алюминиевого экрана под технической мойкой и сделали реечный потолок.

Об этом санузле уже писали в этом материале Миниатюрный туалет с РАКОВИНОЙ. До/После

• Ванная – 42 871 руб. Это 5,2% от стоимости всего ремонта.

Мы обработали потолок составом «антиплесень», возвели перегородки, сделали закладную под раковину, выполнили звукоизоляцию и укладку плитки,
Прогрунтовали и покрасили потолок, он такой же, как и в ванной. На короб уложили плитку с прямым запилом, выполнили монтаж акрилового уголка.

Прочее – 25 528 руб. Это 3,06% от стоимости всего ремонта.

Это подготовка помещений для монтажа лаг перед малярными работами, подъем материала, монтаж уголка в нишу для газового крана, монтаж плинтуса в нишу для шкафа и т.д.

Изначальные цены:

Что вышло по факту:

Мы видим, что стоимость на работы увеличилась почти на 20 % во-первых, в связи с тем, что квартира находится в старом фонде, и смета считалась до демонтажа, в процессе появились доп.работы. Во-вторых, из-за того, что появились дополнительные работы, например, изначально заказчица не планировала делать ремонт на балконе, плюс из-за того, что заказчица решила ставить другие двери, понадобилось их расширять и т.д.

Практика показывает, что стоимость ремонта в старом фонде может увеличиться на 20%, в новостройке – на 10% от первоначальной сметы.
По итогу, как сказала Антонина Германовна, была исполнена ее мечта. Квартира полностью соответствует вкусу и потребностям женщины.
При этом, была включена в процесс только она, муж ремонтом не занимался, сын, который живет в соседней парадной, также участия не принимал. Всё делала наша активная Антонина Германовна, которая была практически вторым прорабом.

А у вас бабушки из какого разряда? Тихие и скромные или те, что всегда первые в очереди стоят и у которых весь подъезд по струнке ходит?))

Электрика – 111 390 руб. Это 13,3% от стоимости всего ремонта. вот тут я реально прихуел)))) хочу к вам электриком дом 120 кв, тысяч в 25 все обошлось , так я … Читать ещё

анекдот вспомнил: Собралась семья обои в квартире переклеить. Жена мужу говорит: — Пойди к соседям внизу, они только что ремонт сделали. У них квартира точно т… Читать ещё

Электрика — 113 тыщ? Фигасе, а можно по-подробнее данную калькуляцию! Кухня, ванна и туалет — правило примерное такое выходило : 1 кв.м поверхности — около 100 … Читать ещё

Источник

Я хочу сделать ремонт. Сколько это стоит?

С чего вообще начинать?

План нарисовали, понять бы, хватит ли денег

Только на контейнеры? А на что уходит больше всего денег?

А есть ли какие-то совсем непредвиденные траты, вроде тех контейнеров?

Так, понятно, что все очень дорого. А на чем совсем нельзя экономить?

Хорошо, а на чем тогда можно?

А можно проще все устроить?

А что умеют и делают эти дизайнеры и архитекторы, чего я не умею?

Слушайте, ну дизайнеры — это слишком дорого. И долго.

Я пробовал рассчитать стоимость ремонта в «Сделано» месяц назад, как-то много выходило.

В материале использовано изображение Musket / Noun Project (CC BY 3.0 US)

Источник